뉴질랜드 주택 시장, 자본 이득 저하 전망에 대응하는 새로운 정책 발표
New Zealand Housing Market Faces Diminished Capital Gains Outlook with New Policy Announcement
In the New Zealand housing market, expectations are that capital gains from housing will be minimal, suggesting a potential short-term decline in the appeal of homeownership as an investment. Housing Minister Chris Bishop has unveiled a new strategy aimed at significantly reducing the ratio of housing prices to household incomes.
The minister's strategy targets a long-term reduction in housing prices, aiming for prices that are between 25% and 55% of annual household incomes. This initiative is anticipated to pave the way for resolving issues related to housing affordability, he explained.
Currently, the housing price multiple across New Zealand averages 6.6, with notably higher ratios observed in Auckland and Queenstown-Lake regions.
Minister Bishop expressed hope that these policies will successfully lower housing prices relative to incomes. He cautioned, however, that this does not necessarily mean a corresponding nominal decline in housing prices, which could pose broader fiscal challenges. Instead, he anticipates that nominal incomes will increase faster than housing prices over the long term, indicating a potential diminishment of capital gains associated with homeownership.
While this policy shift may dampen investment prospects among homeowners, the minister remains optimistic that it will enhance long-term stability in the housing market and alleviate financial burdens on households.
뉴질랜드 주택 시장, 자본 이득 저하 전망에 대응하는 새로운 정책 발표
뉴질랜드 주택 시장에서는 주택의 자본 이득이 미미할 것으로 예상되며, 이는 주택 소유가 단기적으로는 투자로서의 매력을 상실할 수 있음을 시사한다. 주택부 장관 크리스 비숍(Chris Bishop)은 가계 소득 대비 주택 가격 비율을 현저히 낮추는 새로운 전략을 발표했다.
장관의 전략은 연간 가계 소득의 3~5배에 해당하는 주택 가격을 장기적으로 줄이는 것을 목표로 하고 있다. 이는 주택 구매력 문제 해결을 위한 길잡이가 될 것으로 기대된다고 그는 설명했다.
현재 뉴질랜드 전역의 주택 가격 배수는 평균 6.6에 달한다. 특히 오클랜드와 퀸스타운-레이크 지역에서는 배수가 매우 높게 나타나고 있다.
장관은 이러한 정책이 주택의 상대 가격을 25%에서 55% 사이로 줄일 수 있기를 바란다고 밝혔다. 그는 주택의 명목 가격이 그만큼 하락할 것으로 예상하지 않으며, 이는 재정적 어려움을 초래할 수 있다고 경고했다. 오히려 장관은 장기적으로 명목소득이 주택 가격 상승보다 빠르게 증가할 것으로 예상하고 있으며, 이는 주택에 대한 자본 이득이 점차 사라질 수 있음을 시사한다.
이번 정책 변화는 주택 소유자들 사이에서 투자 전망을 저하시킬 수 있지만, 장관은 이를 통해 장기적으로는 주택 시장의 안정성을 증대시키고 가계의 금융 부담을 경감시킬 수 있을 것으로 기대하고 있다.
New Zealand Housing Market Faces Diminished Capital Gains Outlook with New Policy Announcement - The Property Journal
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