부동산 세금 공제 재도입, 임대 시장 변화 예상은
Reintroduction of Real Estate Tax Deduction: Anticipated Changes in Rental Market
Property owners are now eligible to claim tax deductions on the interest on residential investment properties, but experts are not convinced this will necessarily lead to a decrease in rental rates.
Real estate economists explain that such measures could escalate competition in the housing market. The tax deduction system was previously abolished under the Labour government and has been reintroduced as part of an agreement between the National and Act parties in the coalition government.
Effective April 1st, mortgage interest can be deducted up to 80%, which will increase to 100% from April 2025.
Initially, the Act Party proposed a 60% tax deduction for the previous fiscal year but stepped back due to backlash. Kelvin Davidson, Senior Real Estate Economist at CoreLogic, asserted that such actions may not inevitably result in lower rents.
Davidson stated, "The removal of interest deductions did not necessarily lead to a decrease in rents, so reinstating them does not guarantee a rental decrease." He added, "While some landlords may pass on cost savings to tenants, ultimately, rents are determined by demand, supply, and tenants' incomes."
However, he anticipated that more investors participating in the real estate market would increase supply and intensify competition.
President of the Property Investors Federation, Sue Harrison, mentioned that changes in tax regulations would not have an immediate impact on tenants. She said, "It will take about two years for such changes to affect rents, and whether rents increase will depend on fluctuations in interest rates."
Harrison emphasized that landlords experiencing difficulties in mortgage payments and maintenance, leading to a decrease in housing supply, would ultimately affect tenants. She also expressed hopes for more people to purchase and rent out properties while wishing for lower real estate costs for potential buyers.
부동산 세금 공제 재도입, 임대 시장 변화 예상은
집주인들은 주거용 투자 부동산에 대한 이자에 대해 세금 공제를 다시 청구할 수 있게 됐으나, 전문가들은 이로 인해 임대료가 감소할 것이라고 확신하지 않고 있다.
부동산 경제학자들은 이러한 조치가 주택 시장 경쟁을 높일 수 있다고 설명했다. 세금 공제 제도는 이전에 노동당 정부에 의해 폐지되었으며, 국민당과 액트당 간의 연합정부 합의의 일환으로 다시 도입되었다.
4월 1일부터는 모기지 이자를 80%까지 탕감할 수 있으며, 2025년 4월부터는 100%까지 가능하게 될 것이다.
액트당은 처음에는 지난 회계 연도에 대해 60%의 세금 공제를 제안했지만, 이에 대한 반발로 뒤로 물러섰다. CoreLogic의 수석 부동산 경제학자인 켈빈 데이비슨은 이러한 조치가 임대료 감소로 이어질 것이라고 단언하지 않았다.
데이비슨은 "이자공제의 폐지가 임대료 감소로 이어지지 않았기 때문에, 이를 다시 도입한다고 해서 반드시 임대료가 하락하는 것은 아니다"라고 말했다. "일부 집주인은 비용 절감을 세입자에게 전가할 수 있지만, 결국 임대료는 수요와 공급, 임차인의 임금에 의해 결정된다"고 그는 덧붙였다.
그러나 그는 부동산 시장에 더 많은 투자자가 참여함으로써 부동산 공급이 늘어나고 경쟁이 치열해질 것으로 예상했다.
Property Investors Federation의 수 해리슨 회장은 세금 제도 변경이 임차인에게 즉각적인 영향을 미치지는 않을 것이라고 말했다. "이러한 변화가 임차료에 영향을 미치려면 약 2년이 걸릴 것이며, 임대료 인상 여부는 이자율의 변동에 따라 달라질 것"이라고 그녀는 말했다.
수 해리슨은 집주인들이 모기지 지불과 유지 관리에 어려움을 겪고 있으며, 이로 인해 주택 공급이 감소할 경우 실제로 고통받는 것은 임차인들이라고 강조했다. 그녀는 또한 부동산 비용이 지나치게 높아 부동산을 판 집주인들이 있는 반면, 더 많은 사람들이 부동산을 구입하고 임대할 수 있기를 희망한다고 밝혔다.
Reintroduction of Real Estate Tax Deduction: Anticipated Changes in Rental Market - The Property Journal
부동산 세금 공제 재도입, 임대 시장 변화 예상은 Reintroduction of Real Estate Tax Deduction: Anticipated Changes in Rental Market Property owners are now eligible to claim tax deductions on the interest on residential investment proper
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