뉴질랜드 부동산 시장, 임대료 상승세 지속 중

뉴질랜드 부동산 시장, 임대료 상승세 지속 중
New Zealand Housing Market Sustains Rental Price Surge

 

According to the latest figures released by Statistics New Zealand, fresh rental rates surged by 6% compared to the previous year until February. This marks a continuation of the 6-7% growth trend seen for the past seven months, doubling the long-term average of 3%.

While this growth coincided with wage increases, it was also driven by high net migration and constrained supply. Although the pace of rental increase relative to household incomes is expected to slow down, short-term momentum is still anticipated to persist.

Recent data reveals a net migration of 133,836 individuals over the past 12 months, indicating not only stable arrivals but also a continuous rise in New Zealanders departing overseas.

Such trends influence the New Zealand Housing Market, particularly elevating overall demand in the rental sector. Consequently, first-time homebuyers this year may need to exercise greater caution. Recent CoreLogic data suggests a slight easing in first-time homebuyer activity, interpreted as a signal of a slight reduction in real estate purchases.

Market predictability has become more challenging due to government policy changes, although the impact of reinstating mortgage interest deductions on the real estate market remains uncertain. Nonetheless, the possibility of lower mortgage rates still holds potential to stimulate real estate investment.

According to recent CoreLogic surveys, the recovery of median property values is ongoing, particularly witnessing an uptick in suburban areas. Such trends offer rapid growth potential even in regions previously experiencing economic downturns.

This week's release of fourth-quarter GDP figures is anticipated to have a significant impact on the market. However, even with indicators of economic recovery, many may still feel that the economy has not fully bounced back.

 

 

 

뉴질랜드 부동산 시장, 임대료 상승세 지속 중

 

뉴질랜드 통계청의 발표에 따르면, 지난 2월까지 신규 임대료가 전년 대비 6% 상승한 것으로 나타났다. 이는 이미 7개월째 이어진 6~7%대의 성장 추세를 이어가는 것으로, 장기 평균인 3%의 두 배에 해당하는 수치를 기록하고 있다.

이번 성장은 임금 상승과 함께 발생했지만, 높은 순 이주와 제한된 물량 부족도 성장을 견인하는 요인으로 작용했다. 뉴질랜드의 가계 소득에 대한 임대료의 상승 속도는 둔화될 전망이지만, 단기적으로는 여전히 성장 모멘텀을 유지할 것으로 예상된다.

최근 발표된 데이터에 따르면, 지난 12개월 동안 총 133,836명의 순 이주가 있었으며, 단순히 안정적인 도착 이주뿐만 아니라 해외로 떠나는 뉴질랜드 시민들의 수도 계속해서 증가하고 있는 것으로 나타났다.

이러한 추세는 뉴질랜드 부동산 시장에 영향을 미치며, 특히 임대 부문에서 전반적인 수요를 높이고 있다. 이에 따라 올해 첫 주택 구매자들은 더욱 신중한 접근이 필요할 것으로 보인다. 최근 코어로직의 데이터는 첫 주택 구매자 활동이 조금 둔화되고 있는 것으로 나타났으며, 이는 부동산 구매의 비중이 약간 줄어들었다는 신호로 받아들여진다.

정부의 정책 변화에 따라 시장은 더욱 예측하기 어려워졌지만, 모기지 이자 공제의 복원이 부동산 시장에 미칠 영향은 아직까지 불분명하다. 그러나 모기지 금리의 하락이 부동산 투자에 더 큰 자극을 줄 가능성은 여전히 남아있다.

최근 코어로직의 조사 결과에 따르면, 부동산 가치 중앙값의 회복이 진행 중이며, 특히 교외 지역에서는 상승세가 확대되고 있다. 이러한 추세는 경기 침체가 있던 지역에서도 빠른 성장 가능성을 제공하고 있다.

이번 주에는 4분기 GDP가 발표될 예정이며, 이번 발표가 시장에 미치는 영향은 적지 않을 것으로 예상된다. 하지만 경기 침체를 극복했다는 지표가 있더라도 현실적으로 많은 사람들에게는 경기가 아직 회복되지 않았다는 느낌이 남을 수 있다.

 

 

 

https://www.propertyjournal.co.nz/news/new-zealand-housing-market-sustains-rental-price-surge/28267/

New Zealand Housing Market Sustains Rental Price Surge - The Property Journal

 

 

 

 

 

"※ Property Journal 뉴스는 NZ Herald, Stuff, Newshub 등 뉴질랜드 언론 매체의 번역 기사입니다. ( 영문 기사 아래에 한글로 번역되어 있습니다. )"

 

 

 

 

 

 

https://youtu.be/CFJ9eB7OkgY

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