중앙은행(RBNZ) 금리 인상 신호 뚜렷… '7월 OCR 인상 가능성 높아'

 

 

 

 

중앙은행(RBNZ) 금리 인상 신호 뚜렷… '7월 OCR 인상 가능성 높아'

 

 

 

'2026년 올해 주택 시장, 예상보다 심각한 침체기를 겪을 것으로 보인다.'

 

 

 

이번 주 뉴질랜드 주택시장에서 알아야 할 5가지 핵심 이슈를 정리했다.

 

 

1. OCR 추가 인상은 시간문제

 

지난주 가장 중요한 경제 뉴스는 중앙은행(Reserve Bank)이 기준금리인 공식현금금리(OCR)를 2.25%로 동결한 결정이었다. 그러나 이는 매우 근소한 차이의 결정이었다. 통화정책위원회 표결은 3대 3으로 갈렸고, 안나 브레만 총재의 캐스팅보트가 최종 결정을 내렸다.

 

중앙은행이 함께 발표한 통화정책 성명서는 향후 전망을 더욱 매파적으로 바꿔 놓았다. 경제 성장 전망치는 하향 조정된 반면, 인플레이션 전망은 상향 수정됐다.

 

현재 상황으로 볼 때 7월 8일 OCR 인상 가능성이 높아 보이며, 이후 추가 금리 인상도 이어질 가능성이 크다. 중앙은행은 물가 상승이 경제 전반에 고착화되는 ‘2차 인플레이션 효과’를 차단하는 데 집중하고 있다.

 

주택시장은 당분간 부진한 흐름이 이어질 것으로 예상된다. 높은 금리, 둔화된 경제 성장, 그리고 향후 1년 정도 약 5.4% 수준에 머물 것으로 예상되는 높은 실업률이 모두 시장에 부담으로 작용하고 있다.

 

코탈리티(Cotality)는 올해 주택 거래량이 약 9만 건에서 10만 건으로 10% 증가할 것으로 전망했지만, 최근 수정된 예측 모델은 거래량이 약 9만 건 수준에서 유지될 가능성을 보여주고 있다. 현재 상황에서는 이 정도만 유지해도 긍정적인 결과로 평가될 수 있다.

 

 

2. 모기지 대출 증가세 둔화

 

금리 상승 환경 속에서 모기지 대출 활동이 둔화되고 있는 것은 놀라운 일이 아니다.

 

실제로 4월 신규 모기지 대출 규모는 주택 구매, 대환대출(재융자), 추가 대출 등을 모두 포함해 약 80억 달러를 기록했다.

 

절대적으로 나쁜 수치는 아니지만, 전년 동기 대비 증가액은 4억 달러에 그쳤다. 이는 최근 20개월 가운데 가장 작은 증가폭이다.

 

4월에는 실거주 목적 구매자보다 투자자들의 대출 활동이 더 크게 둔화됐다. 특히 이자만 납부하는 이자전용(Interest-Only) 대출 부문에서 감소세가 두드러졌다.

 

주택담보인정비율(LVR)과 총부채상환비율(DTI) 측면에서도 전반적으로 규제 범위 안에서 움직이고 있으며, DTI 규제의 20% 스피드 리밋도 현재 시장에서는 크게 제약 요인으로 작용하지 않고 있다.

 

또한 투자자들 사이에서는 정권 교체가 발생할 경우 투자용 부동산의 이자 비용 공제 제도가 다시 단계적으로 폐지될 수 있다는 우려가 여전히 존재하고 있다.

 

 

3. 나쁘지도 않지만, 좋지도 않은 모호한 지표

 

뉴질랜드 활동지수(NZ Activity Index)는 4월 기준 연간 2.1% 상승했다.

 

나쁘지 않은 수치지만 지난해 7월 이후 9개월 만에 가장 낮은 증가율이다.

 

같은 기간 고용된 일자리 수(Filled Jobs)는 소폭 증가했다. 다만 이 수치는 이후 하향 수정되는 경우가 많고, 기업들이 경기 둔화 국면에서도 인력을 유지하려는 경향 때문에 경제 사이클보다 늦게 반응하는 특성이 있다.

 

한편 ANZ의 소비자신뢰지수와 기업신뢰지수는 모두 소폭 상승했지만 여전히 낮은 수준에 머물러 있다.

 

전체적으로 보면 상황이 아주 좋지는 않지만, 더 나빠질 수도 있었던 점을 감안하면 비교적 선방한 결과로 평가할 수 있다.

 

 

4. 예산안, 주택 공급 확대에 초점

 

정부의 2026년 예산안(Budget 2026)은 주택 공급 확대를 위한 여러 정책을 포함했다.

 

주요 내용으로는 약 2,000채 규모의 신규 사회주택 공급 확대가 포함됐으며, 기존 자원관리법(RMA)을 신규 주택 건설에 보다 우호적인 계획제도로 대체하려는 정책도 계속 추진된다.

 

또한 지방자치단체들이 승인하는 건축 허가 건수에 따라 공유할 수 있는 4억 달러 규모의 지원 기금도 마련됐다.

 

혁신적인 정책이라고 보기는 어렵지만, 주택 공급 확대에 도움이 되는 정책이라는 점에서 전반적으로 긍정적으로 평가된다.

 

뉴질랜드가 직면한 주택 공급 부족 문제를 완화하는 데 기여할 수 있기 때문이다.

 

 

5. 장기 고정금리 선택 증가세 이어질까

 

이번 주 후반 발표될 자료에서는 4월 모기지 대출자들이 어떤 금리 기간을 선택했는지 확인할 수 있다.

 

지난해 말부터 시장에서는 변동금리와 단기 고정금리를 선택하는 비중이 크게 줄어든 반면, 장기 고정금리 선택은 뚜렷하게 증가해 왔다.

 

특히 2년 고정금리가 인기를 끌고 있는데, 이는 향후 더 높은 모기지 금리를 피하려는 차입자들의 움직임으로 해석된다.

 

이번에 발표될 최신 통계에서도 이러한 추세가 이어질 가능성이 매우 높아 보인다.

 

켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson) 코탈리티의 부동산 경제 전문가는 “금리 인상 가능성이 높아지면서 주택시장 회복 속도는 예상보다 더 느려질 수 있다”며 “2026년은 거래량 정체와 제한적인 가격 상승이 나타나는 매우 완만한 시장 환경이 될 가능성이 크다”고 분석했다.

 

 

 - Kelvin Davidson is chief economist at property insights firm Cotality

 

 

 

 

 

 

 

 

 

☘️페이스헬스 스토어 채널 💝추가하러 가기:
https://pf.kakao.com/_lxjHVX

 

 

“카카오톡 채널 추가하면 🔖10% 할인쿠폰과 🎁선물 드려요!!”

 

저희 채널을 추가하면 🔖10% 할인쿠폰을 드리며 라이프스팬 구매후기로 포토 리뷰를 남기시면~다음 재주문시에 라이프스팬 콜라겐 60캡슐 2통(64,000원 상당)을 🎁선물로 드립니다.

라이프스팬 제품을 받으신 뒤에 구매후기로 포토 리뷰를 작성하시면 다음 재주문(모든 라이프스팬 제품)시에 고객님의 주문하신 상품과 함께 "라이프스팬 콜라겐 60캡슐 2통"(64,000원 상당)을 선물로 보내드리겠습니다.

고객님께서 포토 리뷰 작성하신 뒤에, 추후 재주문 하실 때에 반드시 작성하셨던 포토리뷰 화면캡쳐와 주문자 성함을 저희 카톡으로 꼭 알려주시기 바랍니다. 
카톡 아이디:  faithhealth

 

☘️페이스헬스 스토어 채널 💝추가하러 가기:
https://pf.kakao.com/_lxjHVX

 

 

 

 

페이스헬스🎀라이프스팬 국내최저가 특가할인!! ( faithhealth.co.kr )

​

​

 

​

페이스헬스 스토어 faithhealth.co.kr 에서 회원가입 시 주어지는 할인쿠폰 증정과 더불어 구매 시에 입력하는 할인 코드( FHSALE )로 구매할 금액의 10% 이상 할인되는 코드를 입력하여 한국에서 가장 최저가로 구매할 기회를 드립니다 !!

​

❄저희 페이스헬스 스토어의 직접 할인 페이지인 아래 링크로 로그인하시기 바랍니다.

 

네이버 아이디로도 로그인 가능하시며, 네이버 페이 가능하십니다.

 

https://faithhealth.co.kr/category/🔖SALE-특가할인/53/

 

 

​
🎀 [특가할인] 라이프스팬 초록홍합오일 25000mg(90캡슐) 🎀 ​국내최저가 ▶▶▶ 162,000원
​

※ 이 가격은 저희 자사몰 회원가입 후에 건강기능식품 메뉴의 🔖SALE 특가할인 상품을 구매시에 회원가입시 할인쿠폰 적용 및 특가할인코드 입력 후에 최종 결제 금액으로 구매 가능함

​

페이스헬스 스토어 faithhealth.co.kr 에서 회원가입 시 주어지는 할인쿠폰 증정과 더불어 구매 시에 입력하는 할인 코드( FHSALE )로 전체 구매 금액의 10% 이상 할인되는 코드를 입력하여 한국에서 가장 최저가로 구매할 기회를 드리고 있으며 모든 구매 상품은 단 한 제품이라도 모두 무료로 배송하며 소비자 관세 비용 또한 페이스헬스 측에서 모두 관세 비용까지도 무료로 부담합니다.

 

신규가입 할인쿠폰 + 결재시 할인코드:   FHSALE

 

❄저희 페이스헬스 스토어의 직접 할인 페이지인 아래 링크로 로그인하시기 바랍니다.

(네이버 아이디로도 로그인 가능하시며, 네이버 페이 가능하십니다.)

​

https://faithhealth.co.kr/product/🎀-특가할인-뉴질랜드-라이프스팬-초록입홍합오일-25000mg90캡슐-비타민d-함유/59/category/53/display/1/

​

 

 

지금 네이버 아이디로 로그인 하셔도 되고, 초간단 무료 회원으로 가입하셔서 무료배송 및 특가할인 혜택을 받으세요!

지금 바로 페이스헬스 스토어를 방문하세요!!

 

https://faithhealth.co.kr

 

 

 

 

 

#뉴질랜드 #초록입홍합 #초록잎홍합 #라이프스팬 #마누카꿀 #뉴질랜드마누카 #뉴질랜드꿀 #뉴질랜드마누카꿀 #뉴질랜드뉴스 #뉴질랜드정보 #뉴질랜드여행 #뉴질랜드부동산 #뉴질랜드경제 #뉴질랜드주택 #뉴질랜드주택시장 #뉴질랜드부동산시장 #뉴질랜드렌트 #뉴질랜드임대 #뉴질랜드학교 #뉴질랜드대학 #뉴질랜드집 #뉴질랜드집값 #오클랜드집값 #뉴질랜드이민 #뉴질랜드유학 #뉴질랜드워홀 #뉴질랜드교육 #프로퍼티저널