남섬 작은 도시, 오클랜드 앞질렀다… 뉴질랜드 주택시장 ‘조용한 반등’ 조짐

 

 

 

남섬 작은 도시, 오클랜드 앞질렀다… 뉴질랜드 주택시장 ‘조용한 반등’ 조짐

 

 

 

'이번 주 부동산 시장에서 알아야 할 다섯 가지 포인트'

 

 

 

 

1. 주택 가치, 여전히 ‘정체 국면’ 지속

 

부동산 분석기관 코탈리티(Cotality)의 최신 주택 가격 지표에 따르면 전국 주택시장의 전반적 흐름은 여전히 둔화된 상태다. 11월 말 기준 전국 중앙 주택 가치는 80만6,551달러로 10월과 동일했으며, 2022년 초 시장 정점 대비 17.4% 낮고 2023년 6월 저점보다도 1.1% 오르는 데 그쳤다. 오클랜드의 중앙 주택 가치는 한 달 사이 0.2% 하락했고, 연간 기준으로는 2.2% 떨어져 104만8,000달러 수준을 기록했다. 반면 타우랑가(0.6%), 해밀턴(0.7%), 인버카길(0.8%)은 월간 상승세를 보였고, 연간 상승률도 각각 1.2%, 0.3%, 3.9%를 나타내며 연말로 갈수록 강한 흐름을 이어갔다.

경제와 부동산 시장 전반의 심리는 상향 전환 중이지만, 실제 주택 가치 자체는 여전히 더딘 움직임을 보이고 있다.

 

 

2. 주택 신축 승인, 경제 회복 흐름에 ‘힘 보태’

 

소매판매·기업 신뢰도·전반적인 경제 활동 개선 소식에 이어, 지난주 통계청 자료에서는 10월 신규 주택 승인 건수가 3,520건으로 전년 동기 대비 24% 증가한 것으로 나타났다. 이는 최근 5개월 동안 세 번째로 20% 이상 증가한 수치다. 연간 누적 승인 건수는 약 3만5,550건으로 회복되며 2024년 2월 이후 가장 높은 수준에 도달했다.

아직 회복세가 초기 단계이긴 하지만, 모기지 대출 금리 하락과 LVR·DTI 등 규제가 여전히 신축을 유인하면서 건설업은 향후에도 개선세를 이어갈 가능성이 크다. 이는 전체 경제 활동에 긍정적일 뿐 아니라 중기적인 주택 구매력 개선에도 도움을 줄 전망이다.

 

 

3. 변동·단기 고정금리 시대의 ‘마무리 구간’ 진입?

 

이달 초 기준금리(OCR)가 0.5% 인하되면서 추가 인하 가능성까지 시사된 가운데, 10월에는 변동금리와 6~12개월 단기 고정금리 선택이 크게 늘어난 것으로 나타났다. 반면 1년 이상 장기 고정으로 체결된 신규 대출 비중은 18%로 떨어지며 올해 1월(10%) 이후 가장 낮은 수준을 기록했다.

금리가 하락하는 흐름에서는 가능한 한 짧게 고정해 하락세를 따라가다가 바닥에 도달한 뒤 장기로 고정하려는 전략이 합리적으로 여겨졌다. 그러나 최근 전망에서는 기준금리가 앞으로 1년가량 동결된 후 다시 상승 전환할 가능성이 제기되고 있어, 이제는 장기 고정 여부를 고민해야 하는 시점이 다가온 것으로 보인다.

 

 

4. 순이민, ‘반등 조짐’ 보일까

 

이번 주에는 통계청이 10월 순이민 데이터를 발표한다. 최근 몇 달간 출국이 감소하고 입국이 증가하며 반등 신호가 나타났지만, 하향 조정 가능성도 남아 있다. 특히 향후 몇 달간 호주 대비 뉴질랜드 노동시장이 개선될 경우(전문가들이 예상하는 흐름), 순이민 증가와 맞물릴 가능성이 크다. 다만 현재 수준 자체가 낮기 때문에 최근 임대료 약세의 주요 요인으로 계속 작용하고 있다.

 

 

5. 소매·제조업계, ‘회복 신호’ 기대

 

이번 주에는 BNZ–BusinessNZ의 제조업 활동 지수와 통계청의 11월 전자카드 소비 지표가 발표된다. 최근 몇 달간 제조업 지표는 초기 회복 흐름이 관측됐지만, 카드 사용액은 다소 들쭉날쭉한 모습을 보였다. 다만 다양한 선행 지표들이 이미 개선 흐름을 보이고 있어, 향후 1~2개월 내 두 지표 모두 회복세를 나타낼 가능성이 있다.

 

 

 

• 해당 분석은 코탤리티(Cotality)의 경제학자 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson)의 기고문이다.

 

 

 

 

#뉴질랜드 #초록입홍합 #초록잎홍합 #라이프스팬 #마누카꿀 #뉴질랜드마누카 #뉴질랜드꿀 #뉴질랜드마누카꿀 #뉴질랜드뉴스 #뉴질랜드정보 #뉴질랜드여행 #뉴질랜드부동산 #뉴질랜드경제 #뉴질랜드주택 #뉴질랜드주택시장 #뉴질랜드부동산시장 #뉴질랜드렌트 #뉴질랜드임대 #뉴질랜드학교 #뉴질랜드대학 #뉴질랜드집 #뉴질랜드집값 #오클랜드집값 #뉴질랜드이민 #뉴질랜드유학 #뉴질랜드워홀 #뉴질랜드교육 #프로퍼티저널

 

 

(이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.)

(이 포스팅은 네이버 쇼핑 커넥트 활동의 일환으로, 판매 발생 시 수수료를 제공받습니다.)

 

https://link.inpock.co.kr/faithealth

 

 

▼ 해당 제품 구매는 아래 링크를 클릭하시면 됩니다.

 

https://link.inpock.co.kr/faithealth

 

 

🎀 [특가할인] 🎀 페이스헬스 스토어

​

☘️ 페이스헬스 💛 뉴질랜드 라이프스팬 공식판매허가업체 ☘️ 

    

"페이스헬스(FaithHealth) 스토어는 뉴질랜드 라이프스팬 공식판매허가업체이며, 뉴질랜드 마누카꿀공장에서 직접 생산하는 프리미엄급 마누카꿀을 자체 브랜드로 제작해 직접 한국으로 무료 직배송하고 있습니다." 

 

🔖 모든 회원 할인쿠폰 증정 !!

🔖 관세비용 No !!

🚙 무료배송 !!

 

 

페이스헬스 스토어 ( faithhealth.co.kr ) 에서 회원가입 시 주어지는 할인쿠폰 증정과 더불어 구매 시에 입력하는 할인 코드( FHSALE )로 전체 장바구니 구매 금액의 10% 이상 할인되는 코드를 입력하여 국내에서 가장 최저가로 구매하실 수 있습니다. 또한 모든 구매 상품은 단 한 제품이라도 모두 무료로 뉴질랜드 현지에서 직배송하며 소비자 관세 비용 또한 페이스헬스 측에서 모두 관세 비용까지도 무료로 부담합니다.

​

신규가입 할인쿠폰 + 결재시 10% 할인코드:  FHSALE

🔖회원가입시 할인쿠폰 적용 5,000원  

🔖고객감사 특가할인코드 적용 10% 할인

​

​ 

 

 

🎀 페이스헬스 스토어 특가할인

faithhealth.co.kr

 

 

🎀 [특가할인] 라이프스팬 초록홍합오일 25000mg(90캡슐)

​

정가 208,000원 ▶162,000원  국내최저가

 

 

​장바구니 결재 전에 위와 같은 금액으로 보여집니다.

지금 네이버 아이디로 로그인 하셔도 되고, 초간단 무료 회원으로 가입하셔서 무료배송 및 특가할인 혜택을 받으세요!

 

 

 

 

🎀 [1+1] 뉴질랜드 마누카꿀 MGO520+ 500g 1개 사면 1개 더!

 

​국내최저가 ▶▶▶ 106,200원

 

 

※ 이 가격은 저희 스토어 회원가입 후에 회원가입시 할인쿠폰 적용 및

결재 페이지에서 특가할인코드 입력 후에 최종 결재 금액으로 보여집니다.

 

 

 

​

🔖이 외에도 다양한 건강기능식품 중에 많은 특가할인 품목이 있으니

저희 페이스헬스 스토어에 방문하셔서 무료배송 및 특가할인 혜택을 받으세요!

 

🔖회원가입시 할인쿠폰 적용 5,000원  

🔖고객감사 특가할인코드 적용 10% 할인

 

 

페이스헬스 스토어

https://faithhealth.co.kr

페이스헬스🍃FaithHealth