뉴질랜드 주택 가격, 여전히 ‘보합세’ 지속

 

 

 

뉴질랜드 주택 가격, 여전히 ‘보합세’ 지속

 

― 11월 전국 주택 중간값 $806,551…작년 6월 저점 대비 1.1% 상승에 그쳐

 

 

뉴질랜드 부동산 시장은 11월에도 정체를 보였다. Cotality NZ의 최신 주택가치지수(Home Value Index, HVI)에 따르면 10월 0.1% 소폭 상승 이후 11월에는 거의 변화가 없었다.

 

전국 중간 주택 가격은 현재 806,551달러로, 2022년 초 정점 대비 17.4% 낮은 수준이며, 2023년 6월 최저치 대비로는 1.1% 소폭 상승한 상태다.

 

주요 도시를 살펴보면, 오클랜드(Tāmaki Makaurau)는 11월에도 둔화세를 이어가며 -0.2% 하락했고, 더니든(Ōtepoti)과 웰링턴(Te Whanganui-a-Tara)은 0.1% 소폭 상승했다. 크라이스트처치(Ōtautahi)는 0.3% 올랐고, 타우랑가(Tauranga)는 0.6%, 해밀턴(Kirikiriroa Hamilton)은 0.7% 상승했다.

 

Cotality NZ 수석 부동산 이코노미스트 켈빈 데이비드슨(Kelvin Davidson)은 “경제 전반과 부동산 시장에 대한 심리는 다소 개선되는 분위기지만, 실제 주택 가치는 움직임이 느리다”고 분석했다.

 

그는 이어 “5월에서 8월까지 전국 부동산 가치는 불균형적으로 움직였다. 가계와 기업이 여전히 신중한 태도를 유지했기 때문”이라며 “9월과 10월에는 가격 회복의 조짐이 있었지만 11월에는 다시 소폭 둔화됐다”고 설명했다.

 

데이비드슨은 “최근 모기지 금리 하락은 2026년 부동산 가치 상승의 여지를 시사한다. 주택 구매력 지표도 장기 평균에 가까워지면서 긍정적인 신호가 되고 있다”고 덧붙였다.

 

그러나 그는 “11월의 부동산 가치 지표가 완만한 흐름을 보인 만큼, 본격적인 회복에는 시간이 더 필요할 것”이라며 “시장에 나와 있는 매물 수가 여전히 계절적 평균보다 높고, 많은 구매자가 가격 협상에서 우위를 점하고 있다고 느끼고 있는 점도 고려해야 한다”고 말했다.

 

또한 그는 “경제가 일부 긍정적인 신호를 보이고 있지만, 실업률은 여전히 문제이며 일자리 증가세도 본격화되지 않았다”며 “전반적으로 부동산 가치의 기초 여건은 내년 성장 쪽으로 움직이는 것으로 보이지만, 현재로서는 관망세가 이어지고 있다”고 평가했다.

 

오클랜드(Tāmaki Makaurau)

 

오클랜드의 여러 하위 시장은 11월에도 전반적으로 약세를 보였다. 유일하게 와이타케레(Waitakere)만 0.2% 상승했다. 다른 지역은 노스쇼어(North Shore) -0.1%에서 파파쿠라(Papakura) -0.8%까지 하락 폭이 다양했다.

 

특히 파파쿠라는 최근 3개월 동안 -1.2% 하락하며 약세를 보였고, 로드니(Rodney)는 8월 이후 정체, 노스쇼어는 0.8% 상승했다.

 

데이비드슨은 “오클랜드 전체로 보면 11월은 8개월 연속 하락으로 누적 -3.1%를 기록했다. 이는 올해 3월까지 7개월 동안 누적 1.6% 상승한 후의 일”이라며 “오클랜드는 여전히 전국 다른 지역보다 회복이 느리며, 이는 전국 중간 가격에도 영향을 미치고 있다. 구매자 신중론과 상대적으로 높은 매물 공급이 주요 요인”이라고 말했다.

 

웰링턴(Te Whanganui-a-Tara)

 

웰링턴 지역은 11월에도 혼조세를 보였다. 로어 허트(Te Awa Kairangi ki Tai Lower Hutt)는 -0.5%, 카피티 코스트(Kāpiti Coast)는 -0.1% 하락했지만, 웰링턴 시내는 0.4% 상승했다.

 

그러나 최고점 대비 하락 폭은 여전히 크다. 카피티 코스트와 포리루아(Porirua)는 -23%, 로어 허트는 -27% 수준이다.

 

데이비드슨은 “웰링턴 시는 2개월 연속 상승하는 등 일부 지역에서 회복의 조짐이 보인다”면서도 “전반적으로 웰링턴 부동산 시장은 여전히 둔화세가 뚜렷하며, 기초 경제 상황과 시장 심리가 약한 상태를 반영한다”고 분석했다.

 

지방 시장

 

주요 도심 중 오클랜드가 여전히 가장 부진하지만, 일부 지방 시장도 11월에 약세를 보였다.

 

특히 네이피어(Ahuriri Napier) -0.3%, 헤이스팅스(Heretaunga Hastings) -0.2%, 퀸스타운(Tāhuna Queenstown) -0.6% 하락했다. 다만 퀸스타운은 3개월 장기 흐름에서는 여전히 성장세를 보였다.

 

그 외 지방 시장은 11월에 정체되거나 소폭 상승한 곳이 많았다. 와이탕가이(Whangārei)는 0.5%, 인버카길(Waihōpai Invercargill)은 0.8%로 상대적으로 뚜렷한 상승을 기록했다. 인버카길은 고어(Gore), 애쉬버턴(Ashburton), 카이코라(Kaikoura)와 함께 11월 신규 최고가를 기록한 네 곳 중 하나다.

 

데이비드슨은 “최근 몇 달간 많은 지방 시장에서 가격 하락이 덜 광범위해지고 있는 추세다. 이는 낙농업 등 1차 산업 부문 실적 개선과 지역 현금흐름 증가, 시장 심리 회복과도 맞물린 결과”라고 평가했다.

 

부동산 시장 전망

 

데이비드슨은 “현재 오클랜드를 중심으로 부동산 가치는 한 걸음 전진, 한 걸음 후퇴하는 상황”이라며 “지난주 OCR 인하가 주택 시장에 직접적 영향을 주지 않을 수 있지만, 모기지 금리는 이미 지난 1년간 크게 하락했으며, 기존 대출자의 금리 전환 시 혜택이 본격화될 것”이라고 전망했다.

 

그는 또한 “새로운 대출자들은 이미 낮은 금리를 이용하고 있으며, 첫 집 구매자와 다주택 모기지 투자자, 이른바 ‘맘앤댁(Mum and Dad)’ 투자자도 꾸준히 시장에 돌아오고 있다”고 덧붙였다.

 

데이비드슨은 “모기지 금리 하락과 매매량 증가가 맞물리면 2026년 시장 내 매물 수가 줄고, 경제 및 일자리 시장 개선과 맞물려 부동산 가치는 보다 안정적으로 상승할 것”이라며 “다만 인구 대비 주택 매물 증가와 소득 대비 부채비율 제한이 존재해 2026년 주택 가격 상승은 과열보다는 통제된 수준에 머물 가능성이 크다”고 결론지었다.

 

 

 

 

 

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