자본이득세 논의에도 주택시장 안정… 첫 집 구매자 비중 사상 최대

 

 

 

자본이득세 논의에도 주택시장 안정… 첫 집 구매자 비중 사상 최대

 

 

 

뉴질랜드 주택시장이 여름을 앞두고 완만한 회복 흐름을 보이며 전반적으로 안정세를 유지하고 있다. 최근 몇 달간 주택 가치 상승은 미미했지만, 첫 집 구매자들의 활발한 시장 진입과 투자자 매수세 회복이 거래 흐름을 떠받치는 모습이다.

 

코탈리티 NZ가 11월 발표한 ‘월간 주택시장 차트팩’에 따르면, 10월까지 최근 3개월간 전국 중앙값 주택 가치는 0.1% 하락하는 데 그치며 사실상 보합세를 나타냈다. 이는 2022년 고점 대비 17.3% 낮은 수준이다. 지역별로는 크라이스트처치와 더니든이 소폭 상승했고, 오클랜드는 1.0% 하락했다. 인버카길은 새 최고가를 경신하며 지방시장의 견조함을 재확인했다.

 

 

■  노동당 ‘자본이득세’ 공약… “시장 반응은 제한적”

 

노동당이 다음 총선에서 가족 거주 주택을 제외한 주거용 투자주택 및 상업용 부동산에 대한 자본이득세(CGT) 도입을 공식 공약으로 내세우면서 시장에서는 과세 효과와 매도·보유 전략 변화에 대한 논의가 다시 불붙고 있다.

 

코탈리티 NZ 켈빈 데이비슨 수석 이코노미스트는 “시장 활동이 매우 강하지도 약하지도 않은 균형 상태에 있는 시점에서 CGT 논의가 제기돼 관심이 집중되고 있다”며 “투자자들이 과세 시점을 고려해 보유 기간을 조정할지, 그리고 실제로 정부가 상당한 세수를 확보할 수 있을지 여부가 핵심 쟁점”이라고 말했다.

 

노동당의 초기 제안에 따르면, 2027년 7월 이후 새 평가 기준일 이후 발생한 차익에 대해 순이익의 28%를 과세하며, 가족 거주 주택·농장·금융자산은 대상에서 제외된다.

 

데이비슨 이코노미스트는 “최근 몇 년간 주택 가치 상승폭이 제한적이었던 만큼, 제도가 상당한 세수를 확보하려면 향후 집값 상승이 필요하다”며 “2020년 10월과 비교하면 전국 주택 중앙값은 5년간 10% 오르는 데 그쳤다”고 평가했다.

 

 

■  ‘첫 집 구매자’ 29%… 시장 지탱하는 핵심 수요층

 

전국적인 가치 상승은 둔화됐지만 첫 집 구매자들의 참여는 오히려 활발하다. 10월 기준 전체 거래 중 첫 집 구매자 비중은 29%로 사상 최고치를 기록했다.

 

금리 하락과 모기지 이자 공제 재도입 효과로 다주택자 및 임대 투자자 비중도 지난달 거래의 25%를 약간 넘는 수준으로 확대됐다.

 

데이비슨 이코노미스트는 “예측 가능한 시장 환경과 안정된 가격 흐름이 구매 심리를 뒷받침하고 있다”며 “주택 구매 여력 개선, 내년 고용 회복 전망 등을 고려하면 뚜렷하진 않지만 신중한 낙관론이 형성되고 있다”고 분석했다.

다만 “향후 부채 대비 소득(DTI) 규제가 도입될 경우 시장 흐름에 중요한 변수가 될 수 있다”고 지적했다.

 

 

■  거래·매물 흐름… “매수 증가가 신규 매물 상당 부분 흡수”

 

10월 주택 매매량은 전년 동월 대비 약 6% 증가해 상승 흐름을 이어갔다. 이는 2022~2023년 경기 저점 이후 30개월 중 28개월째 증가세다.

 

봄철을 지나며 신규 매물도 늘었으나, 매수 증가분이 신규 공급의 상당 부분을 흡수하면서 전체 매물량은 작년 같은 시기보다 약 12% 감소했다. 다만 2020~2023년 같은 시기보다는 다소 높은 수준이 유지되고 있다.

 

 

■  2026년까지 점진적 회복 전망

 

단기적으로는 2026년 이후 시장이 보다 견조한 흐름을 보일 전망이다. 대출자 상당수가 내년 더 낮은 금리로 재설정되면서 가계 재정 부담이 줄어들기 때문이다.

 

데이비슨 이코노미스트는 “주택 구매 여력은 최근 몇 년 중 가장 양호한 수준이고, 매물도 점차 감소할 가능성이 크다”며 “고용이 안정된다면 매매 활동과 주택 가치 모두 내년부터 완만한 상승세로 돌아설 것”이라고 내다봤다.

 

이어 “연말 몇 달은 시장 흐름을 가늠할 중요한 시기다. 계절적으로 신규 매물이 늘지만, 현재의 매수 증가세가 이를 충분히 흡수할 수 있는지 확인할 필요가 있다”고 덧붙였다.

 

한편, 이번에 발간된 ‘코탈리티 NZ 11월 주택시장 차트팩’에는 매매량, 매물, 모기지 대출 흐름, 구매자 유형별 비중, 주택 가치, 임대시장, 주요 경제 지표 등이 종합 정리돼 있으며, 제안된 자본이득세 정책이 현행 주택 가치와 어떤 연관이 있는지에 대한 분석도 포함됐다.

 

 

 

#뉴질랜드 #초록입홍합 #초록잎홍합 #라이프스팬 #마누카꿀 #뉴질랜드마누카 #뉴질랜드꿀 #뉴질랜드마누카꿀 #뉴질랜드뉴스 #뉴질랜드정보 #뉴질랜드여행 #뉴질랜드부동산 #뉴질랜드경제 #뉴질랜드주택 #뉴질랜드주택시장 #뉴질랜드부동산시장 #뉴질랜드렌트 #뉴질랜드임대 #뉴질랜드학교 #뉴질랜드대학 #뉴질랜드집 #뉴질랜드집값 #오클랜드집값 #뉴질랜드이민 #뉴질랜드유학 #뉴질랜드워홀 #뉴질랜드교육 #프로퍼티저널

 

 

(이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.)

(이 포스팅은 네이버 쇼핑 커넥트 활동의 일환으로, 판매 발생 시 수수료를 제공받습니다.)

 

https://link.inpock.co.kr/faithealth

 

 

▼ 해당 제품 구매는 아래 링크를 클릭하시면 됩니다.

 

https://link.inpock.co.kr/faithealth

 

 

🎀 [특가할인] 🎀 페이스헬스 스토어

​

☘️ 페이스헬스 💛 뉴질랜드 라이프스팬 공식판매허가업체 ☘️ 

    

"페이스헬스(FaithHealth) 스토어는 뉴질랜드 라이프스팬 공식판매허가업체이며, 뉴질랜드 마누카꿀공장에서 직접 생산하는 프리미엄급 마누카꿀을 자체 브랜드로 제작해 직접 한국으로 무료 직배송하고 있습니다." 

 

🔖 모든 회원 할인쿠폰 증정 !!

🔖 관세비용 No !!

🚙 무료배송 !!

 

 

페이스헬스 스토어 ( faithhealth.co.kr ) 에서 회원가입 시 주어지는 할인쿠폰 증정과 더불어 구매 시에 입력하는 할인 코드( FHSALE )로 전체 장바구니 구매 금액의 10% 이상 할인되는 코드를 입력하여 국내에서 가장 최저가로 구매하실 수 있습니다. 또한 모든 구매 상품은 단 한 제품이라도 모두 무료로 뉴질랜드 현지에서 직배송하며 소비자 관세 비용 또한 페이스헬스 측에서 모두 관세 비용까지도 무료로 부담합니다.

​

신규가입 할인쿠폰 + 결재시 10% 할인코드:  FHSALE

🔖회원가입시 할인쿠폰 적용 5,000원  

🔖고객감사 특가할인코드 적용 10% 할인

​

​ 

 

 

🎀 페이스헬스 스토어 특가할인

faithhealth.co.kr

 

 

🎀 [특가할인] 라이프스팬 초록홍합오일 25000mg(90캡슐)

​

정가 208,000원 ▶162,000원  국내최저가

 

 

​장바구니 결재 전에 위와 같은 금액으로 보여집니다.

지금 네이버 아이디로 로그인 하셔도 되고, 초간단 무료 회원으로 가입하셔서 무료배송 및 특가할인 혜택을 받으세요!

 

 

 

 

🎀 [1+1] 뉴질랜드 마누카꿀 MGO520+ 500g 1개 사면 1개 더!

 

​국내최저가 ▶▶▶ 106,200원

 

 

※ 이 가격은 저희 스토어 회원가입 후에 회원가입시 할인쿠폰 적용 및

결재 페이지에서 특가할인코드 입력 후에 최종 결재 금액으로 보여집니다.

 

 

 

​

🔖이 외에도 다양한 건강기능식품 중에 많은 특가할인 품목이 있으니

저희 페이스헬스 스토어에 방문하셔서 무료배송 및 특가할인 혜택을 받으세요!

 

🔖회원가입시 할인쿠폰 적용 5,000원  

🔖고객감사 특가할인코드 적용 10% 할인

 

 

페이스헬스 스토어

https://faithhealth.co.kr

페이스헬스🍃FaithHealth