주택 가격 하락이 첫집 구매자들의 기세를 북돋아
부동산 시장 동향: 판매량 감소와 가격 하락 속 첫집 구매자 기회 확대
코탈리티 뉴질랜드(Cotality NZ)의 2025년 9월 주택 차트에 따르면, 8월 부동산 판매량은 28개월 만에 두 번째로 감소하며 전년 동기 대비 5.2% 하락했다. 이는 시장이 정체 상태에 있음을 보여주지만, 가격 하락과 구매 여력 개선은 특히 첫 주택 구매자들에게 소중한 기회를 제공하고 있다.
코탈리티 주택 가치 지수(Cotality Home Value Index)는 8월에 0.2% 추가 하락을 기록하며 5개월 연속 하락세를 이어갔다. 이는 시장의 지속적인 약세를 시사하지만, 동시에 구매 희망자들에게 주어진 보증금이 더 큰 구매력을 발휘할 수 있음을 의미한다.
코탈리티 뉴질랜드의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson)은 “최근 부동산 가치 하락은 시장의 신중한 분위기를 상기시키지만, 동시에 구매자들에게 보다 유리한 환경을 조성하고 있다”고 평가했다. 그는 “시장 구성에 뚜렷한 변화가 감지되고 있으며, 첫 주택 구매자들이 지난 20년간 가장 강력한 입지를 확보하고 있다”고 덧붙였다.
7월과 8월을 합산한 데이터에 따르면, 첫 주택 구매자는 전체 구매의 27.5%를 차지하며 현 시장 환경에서 강한 회복력을 보여주고 있다. 다주택 보유자(모기지 기반) 역시 같은 기간 동안 시장의 24.6%를 차지하며 활발히 활동했다. 반면, 기존 주택 소유자의 이동(주택 교체)은 평소보다 조용한 양상을 보였다.
이러한 추세의 핵심 요인은 구매 여력의 개선이다. 7월 전체 주택 구매자에 대한 저보증금 대출 비율은 12.9%에 그쳐, 허용 한도인 20%를 크게 밑돌았다. 이는 주택 가격 하락으로 더 많은 구매자가 높은 대출비율(LVR) 대출에 의존하지 않고도 더 큰 보증금을 마련해 시장에 진입할 수 있음을 보여준다.
데이비슨은 “일부 부동산 소유자들에게는 불리할 수 있는 상황이 다른 한편으로는 구매자들에게 이익이 되고 있다”며, “구매 여력이 개선되고, 매물 목록이 줄어들기 시작하며, 기존 차입자들이 시장 금리로 대출을 재조정하면서, 2026년에는 부동산 판매량과 가치 모두에서 더 강한 회복세가 나타날 가능성이 있다”고 전망했다.
현재 시장은 대체로 횡보 상태를 유지하고 있지만, 내년으로 접어들며 모멘텀이 형성될 조짐이 뚜렷하다.
2025년 9월 주택 차트 주요 내용
- 뉴질랜드 주거용 부동산 시장의 총 가치는 1조 6,500억 뉴질랜드 달러에 달한다.
- 코탈리티 주택 가치 지수는 8월에 0.2% 하락하며 5개월 연속 소폭 하락세를 기록했다.
- 8월까지 12개월 동안의 총 판매 건수는 87,875건이다.
- 현재 시장에 나와 있는 총 매물 수는 약 26,100건으로, 매물 수는 여전히 높은 수준이지만 판매량의 완만한 증가로 재고가 점차 소진되고 있다.
- 임대료 상승 속도는 약세를 유지하고 있으며, 순이민이 정점에서 크게 감소하고 임대 매물 재고가 여전히 높은 수준을 유지하고 있다.
- 구매자 분류 데이터에 따르면, 7월과 8월 동안 첫 주택 구매자가 전체 구매의 27% 이상을 차지했으며, 소규모 투자자(‘맘앤대드’ 투자자)는 저렴한 기존 주택을 타겟으로 다시 활기를 띠고 있다.
- 모기지 대출 활동은 증가세를 유지하며, 단기 고정 대출에서 벗어나 은행 간 전환이 여전히 인기를 끌고 있다.
- 총 임대 수익률은 현재 3.8%로, 2016년 중반 이후 최고 수준이다.
- 인플레이션은 1~3% 목표 범위로 복귀했으며, 경제는 침체 상태에 있다. 뉴질랜드 중앙은행은 앞으로 몇 달 안에 공식 기준금리를 추가 인하해 연말까지 2.5%에 이를 가능성이 있다.
- 9월의 주요 차트는 낮은 예치금 또는 높은 대출 대비 가치 비율(LVR)로 이루어진 모기지 대출 비율이 적정 수준으로 유지되고 있음을 보여준다. 주택 가격 하락으로 동일한 금액의 예치금이 더 큰 가치를 가지게 되어, 높은 LVR 대출의 필요성이 줄어들고 있다.
이러한 동향은 부동산 시장의 단기적인 약세에도 불구하고, 구매 여력 개선과 금리 인하 가능성으로 인해 첫 주택 구매자 및 투자자들에게 새로운 기회를 열어주고 있으며, 2026년 시장 회복에 대한 낙관적인 전망을 뒷받침하고 있다.
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