사우스랜드(Southland) 주택 가격을 모두가 주시해야 하는 이유
‘기업과 소비자 심리 개선… 2026년, 경제 회복의 해 될 수 있을까’
지난주, 매달 실시하는 기업과 소비자 설문조사 결과가 발표됐는데 이 조사 결과는 지난 3년 반 동안 가장 높은 낙관적인 수치를 기록했으며, 작년 말 금리 하락에 대한 과도한 낙관론으로 일시적 급등을 제외하면 최고 수준이었다.
이번 주에는 MintHC와 공동으로 진행한 기업 심리 조사 결과를 발표했는데 이 조사에 따르면, 대다수 기업은 2026년이 2025년보다 훨씬 나은 한 해가 될 것으로 기대하고 있다. 문제는 기업들이 이러한 긍정적 전망을 실제 행동으로 뒷받침할 의지가 있는지다. 기업들은 이미 올해 경제가 호황을 누릴 것이라는 잘못된 예측을 했던 전례가 있다.
다만, 몇 가지 지표는 기업들이 실제로 행동에 나서고 있음을 보여준다. 첫째, 기록적인 39%의 기업이 기술과 디지털화에 더 많은 투자를 계획하고 있다고 답했다. 이는 올해 초 23%에 비해 크게 증가한 수치다.
둘째, 10%의 기업이 설비 및 장비에 대한 지출을 늘릴 계획이라고 밝혔다. 이는 1월의 2%에서 크게 개선된 결과다. 셋째, 3%의 기업이 재고를 줄일 계획이라고 답했는데, 이는 여전히 마이너스 수치로 기업들이 현금 흐름 개선에 주력하고 있음을 보여준다. 그러나 이 수치는 4월의 -15%로 바닥을 찍었던 시점에 비해 사상 가장 덜 부정적인 결과다.
주택 시장과의 연관성
이러한 동향은 주택 시장과 어떤 관련이 있을까? 현재 주택 매매를 주저하는 주요 요인 중 하나는 소득에 대한 불확실성이다. 이는 대부분의 사람들에게 고용 지속성과 승진 가능성에 대한 우려, 그리고 많은 소규모 사업주들에게는 사업 수익성에 대한 걱정으로 나타난다.
부동산 중개인 설문조사에 따르면, 2024년 초에는 14%의 중개인만이 사람들이 일자리에 대해 걱정하고 있다고 답했지만, 6월에는 이 비율이 56%로 급등했다. 최신 조사에서는 53%로 거의 변화가 없었다. 이 설문조사를 통해 고용에 대한 자신감이 언제 회복되는지를 정확히 파악할 수 있을 것이며, 연말 이전에 개선 추세가 나타날 것으로 예상된다.
왜 이런 전망이 나오는가?
첫째, 기업 활동이 활발해지면 고용이 증가한다. 이미 채용 지출을 늘릴 계획인 기업의 비율이 개선되고 있다. 둘째, 경제에 영향을 미치는 두 가지 주요 동력이 이미 작동 중이다.
첫 번째 동력은 금리 하락의 후행 효과이다. 이전에도 언급했듯이, 통화정책 긴축(금리 인상)의 영향이 경제에 본격적으로 나타나는 데 18~24개월이 걸릴 수 있다. 금리 하락의 영향도 비슷하거나 약간 짧은 기간, 즉 18개월 이내에 나타난다. 현재 금리는 13개월째 하락 중이므로, 소비자 지출 설문조사에서 암시된 바와 같이 지출 의향이 증가하는 시점이 가까워지고 있다.
두 번째 동력은 농업 소득 증가의 후행 효과다. 농업 소득 증가는 먼저 소규모 농촌 지역에 영향을 미치고, 12~18개월에 걸쳐 점차 도시로 확산된다. 통상적으로 사우스랜드는 이러한 영향을 가장 먼저 경험하고, 웰링턴은 가장 늦게 영향을 받는다.
사우스랜드 주택 시장의 선행 신호
사우스랜드의 강세는 이미 주택 시장에서 확인되고 있다. 전국적으로 지난 2월부터 8월까지 6개월 동안 주택 가격은 평균 0.4% 하락했지만, 사우스랜드는 0.3% 상승했다. 이는 퀸스타운-레이크스의 0.5% 상승에 근소한 차이로 뒤처진 수치다.
2026년 전망
2026년 주택 가격을 끌어올릴 동력은 이미 작동 중이며, 그 영향이 점차 나타나고 있다. 글로벌 경제와 금융 시장이 악화되지 않는 한, 사우스랜드에서 이미 시작된 주택 가격 상승이 내년에는 전국적으로 평균적인 가격 상승으로 이어질 가능성이 높을것으로 보고있다.
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