하이브룩(Highbrook) 25억 2700만 달러 부분 매각, 2025년 뉴질랜드 최대 부동산 거래
오클랜드 동부에 위치한 하이브룩(Highbrook) 산업 단지의 부분 지분 매각이 25억 2700만 달러(약 2조 5000억 원)에 성사되면서, 올해 들어 가장 규모가 큰 부동산 거래로 기록됐다. 이 거래는 글로벌 부동산 컨설팅 대행사 CBRE의 중개 아래 이뤄졌으며, 시장 참여자들 사이에서 2025년 경제 회복세를 상징하는 신호탄으로 평가되고 있다.
하이브룩(Highbrook)은 오클랜드의 주요 물류 및 제조 허브로 자리 잡은 대규모 개발 프로젝트다. 이번 부분 매각은 전체 부지 중 일부 지분만을 대상으로 한 것으로, 기존 소유주와 새로운 투자자 간의 전략적 파트너십을 통해 이뤄졌다. CBRE 뉴질랜드 측은 "이 거래는 팬데믹 이후 둔화됐던 산업 부동산 시장의 활기를 되살리는 계기가 될 것"이라고 밝히며, 거래 세부 사항을 공개했다. 매각 대상은 하이브룩 내 주요 창고 및 사무 시설로, 총 면적이 수백만 평방미터에 달하는 거대 규모다.
하이브룩(Highbrook)은 굿맨 프로퍼티 트러스트(Goodman Property Trust)가 소유한 자산으로, 현재 가치가 21억 달러($2.1 billion) 에 달한다. 이 비즈니스 파크는 개발에 약 20년이 걸렸으며, 현재 모든 주요 개발이 완료된 상태이다. 주요 세입자로는 Steel & Tube, NZ Post, DHL, Ford, Panasonic, Cottonsoft, BMW, Schneider Electric, OfficeMax 등이 있으며, 전체 약 130여 개 업체가 입주해 있다.
경제적 맥락에서 보자면, 이 거래는 뉴질랜드 중앙은행(RBNZ)의 금리 인하 기대와 맞물려 부동산 투자 심리를 자극하고 있다. 2025년 상반기 동안 뉴질랜드 부동산 거래량은 전년 대비 15% 증가한 가운데, 산업 및 상업 부문이 주도하고 있다.
전문가들은 하이브룩 매각이 이러한 추세를 가속화할 것으로 전망하며, 특히 아시아계 투자자들의 유입이 두드러진 점이 특징이다. 그러나 글로벌 무역 불확실성과 국내 인플레이션 압력이 여전한 상황에서, 이 거래의 장기적 안정성은 추가 모니터링이 필요하다는 의견도 나온다.
CBRE 부동산 회사는 매수자와 매도자 간 협상을 주도하며, 법률 및 재무 검토를 철저히 진행하여 이번 거래를 성사시켰다. "하이브룩(Highbrook)은 뉴질랜드 경제의 엔진 역할을 하는 자산"이라며 CBRE 관계자는 "부분 매각을 통해 소유 구조를 최적화함으로써 미래 성장을 도모할 수 있게 됐다"고 평가했다. 이로 인해 하이브룩은 더욱 탄력적인 운영 체제를 갖추게 될 전망이다.
부동산 시장 전체로 확대해 보면, 2025년은 회복과 도전이 공존하는 해로 보인다. 하이브룩(Highbrook) 거래처럼 대형 딜이 이어지면서 투자자들의 자신감이 회복되고 있지만, 주택 부문의 고금리 여파와 상업 공간의 공실률 상승이 리스크 요인으로 작용하고 있다. 뉴질랜드 정부의 인프라 투자 확대 정책이 이러한 불균형을 완화할지 주목된다. 이번 거래는 단순한 매각을 넘어, 뉴질랜드 부동산 산업의 글로벌 경쟁력을 재확인하는 사례로 남을 가능성이 클 것으로 보인다.
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