뉴질랜드의 주택 부족 위기는 어떻게 되었나?
뉴질랜드의 주택 부족 문제가 최근 들어 더 이상 주요 이슈로 언급되지 않고 있다. 한때 심각했던 주택 공급 부족 사태는 점차 완화되고 있으며, 이는 주택 시장의 균형이 개선된 결과로 보인다. 이러한 변화는 공급과 수요의 균형, 그리고 그에 따른 가격 안정성에서 비롯된 것으로 분석된다. 그러나 이러한 상황이 영구적이지 않을 수 있으므로, 정부의 지속적인 정책적 노력과 시장 동향에 대한 면밀한 관찰이 필요하다.
'이번 주 주택 시장에 대해 알아야 할 다섯 가지'
1. 공급이 수요를 앞지르다
지난주, 부동산 데이터 분석 업체인 코탈리티(Cotality)는 최근 몇 년간 뉴질랜드 각 지역의 주택 재고 변화와 인구 증가를 비교한 연구 결과를 발표했다. 이는 물리적 공급과 수요의 관계를 이해하는 데 중요한 통찰을 제공한다. 놀랍지 않게도, 2024년까지 5년 동안 오클랜드와 웰링턴에서는 주택 공급이 수요를 초과했다. 이는 두 지역의 부동산 가격이 최근 다소 정체된 주요 원인 중 하나로 풀이된다. 반면, 해밀턴과 타우랑가는 주택 공급이 크게 늘었음에도 불구하고 인구 증가 속도가 이를 상회하며, 이 지역의 부동산 가격이 상대적으로 안정세를 유지한 이유를 설명한다.
또한, 와이카토 디스트릭트, 셀윈, 와이마카리리와 같은 인구 급증 지역에서도 주택 공급이 수요를 따라잡으며 부동산 가격과 주거 비용의 안정화에 기여했다. 그러나 퀸스타운은 예외로, 건설 활동이 인구 증가를 충족할 만큼 활발했음에도 불구하고 주거 비용 부담이 여전히 크다. 이는 퀸스타운의 독특한 시장 특성, 즉 지역 내 부와 외부에서 유입된 자본이 주요 요인으로 작용했기 때문이다.
전체적으로, 최근 전국 주택 수와 인구 증가를 비교해보면 공급과 수요가 지난 몇 년간보다 훨씬 균형을 이루고 있다는 결론에 도달한다. 따라서 “주택 부족”이라는 표현이 더 이상 자주 들리지 않는 것도 놀랍지 않다. 정부가 주택 공급 확대에 적극적으로 나서고 있지만, 이러한 균형이 항상 유지되리라는 보장은 없으므로 지속적인 주의가 필요하다.
2. 임대료, 눈에 띄게 약세
주택 시장의 공급과 수요 균형은 주택 가격뿐 아니라 임대료에도 영향을 미치고 있다. MBIE(뉴질랜드 비즈니스, 혁신, 고용부)의 채권 시스템 데이터를 통해 확인한 7월까지 3개월간의 전국 평균 임대료는 주당 593달러로, 2024년 같은 기간 대비 약 7달러(-1.1%) 하락했다.
이 하락폭은 크지 않지만, 임대료가 하락한 것은 글로벌 금융위기(GFC) 시기인 15년 전 이후 처음 있는 일이다. 즉, 현재 임대 시장은 세입자에게 유리한 드문 상황을 맞이하고 있다.
3. 이민 감소로 임대 수요 둔화
임대 수요가 약화된 주요 원인은 순이민(net migration) 감소다. 통계청(Stats NZ)에 따르면, 7월까지 12개월 동안 순이민은 약 13,000명으로, 장기 평균인 30,000명을 크게 밑돌았다. 최근 몇 달간 뉴질랜드로의 이민자 유입이 소폭 증가하고 이탈이 정점을 찍은 조짐이 보이긴 하지만, 이는 아직 초기 단계이며 데이터가 하향 조정될 가능성도 있다. 따라서 신중한 접근이 필요하다.
4. 인플레이션 완화되고 있나?
이번 주 주목해야 할 첫 번째 경제 지표는 화요일 발표될 통계청의 8월 선별 가격 지수다. 이 월간 데이터는 기준 소비자물가지수(CPI)의 약 45%를 포함하며, 식품과 임대료 등 주요 항목을 다룬다. 최근 물가 상승 추세는 뉴질랜드 준비은행(RBNZ)이 일시적 현상으로 간주하며 추가적인 공식현금금리(OCR) 인하를 전망하는 배경이 되고 있다. 그러나 화요일 데이터가 인플레이션 둔화를 보여준다면, 경제 안정에 대한 낙관론이 한층 강화될 것이다.
5. GDP 부진, 회복의 전조?
두 번째 주요 지표는 목요일 발표될 통계청의 2분기 GDP 데이터다. 6월까지 3개월 동안 경제는 최대 0.5% 위축되었을 가능성이 있다. 이는 분명 실망스러운 결과지만, 이미 과거의 데이터라는 점에서 큰 의미를 두기 어렵다. 3분기 이후 경제가 낮은 금리에 서서히 반응하며 회복세를 보일 것이라는 낙관적인 전망이 존재한다.
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