부동산 가치, 추운 겨울 맞아
전국 부동산 가치 8월 -0.2% 하락, 5개월 연속 하락세
뉴질랜드의 부동산 가치가 8월에 -0.2% 하락하며 5개월 연속 하락세를 기록했다고 코탈리티 NZ의 최신 헤도닉 주택 가치 지수(HVI)가 밝혔다. 2025년 들어 전국 부동산 가치는 -0.6% 하락했으며, 작년 말과 올해 초의 소폭 상승했던 수치가 제자리로 돌아왔다. 현재 전국 중간 주택 가격은 809,113달러로, 2022년 1월 최고점 대비 -17.2% 낮아졌으며, 2023년 8월 이후 최저 수준이다. 코탈리티 NZ의 켈빈 데이비슨 수석 부동산 경제학자는 “8월 결과는 겨울철 시장 상황이 여전히 약세임을 상기시킨다”고 말했다. 그는 “지속적인 경제 약세, 실업률 증가, 낮은 신뢰도로 인해 부동산 가치가 정체되고 있다. 코로나19 이후 붐이 진정된 이후 하락세는 둔화되었지만, 안정적인 성장은 아직 나타나지 않고 있다”고 덧붙였다. 그러나 데이비슨은 “부동산 소유주와 매도자에게는 실망스러운 상황이지만, 매수자들에게는 유리한 환경”이라고 강조했다. 특히 첫 주택 구입자와 다주택 보유 모기지 투자자의 시장 점유율이 증가하고 있다. 그는 “소위 ‘엄마 아빠’ 투자자들이 낮은 모기지 금리와 임대 부동산 추가 부담 감소를 누리고 있다”고 전했다. 데이비슨은 “주택 가격에 대한 심리와 분위기는 빠르게 변할 수 있지만, 현재는 신중한 분위기이다. 실업률이 아직 정점을 찍지 않은 상황에서 2025년 남은 기간 동안 주택 가격을 공격적으로 올리려는 움직임은 없을 것”이라고 내다봤다. 주요 도시별로는 오클랜드가 8월 -0.5% 하락했고, 웰링턴과 해밀턴은 각각 -0.1%의 소폭 하락을 기록했다. 타우랑가는 변동이 없었으며, 크라이스트처치는 +0.2%, 더니든은 +0.4% 상승했다.
오클랜드, 혹독한 겨울
8월 부동산 가치 전반적 하락, 구매자 중심 시장 지속오클랜드의 부동산 가치는 겨울철 어려움을 겪으며 8월 전반적으로 하락했다. 지난 4개월 중 3개월(7월 제외) 동안 하락세가 이어졌으며, 로드니 지역만 안정세를 유지했다. 8월 하락폭은 오클랜드 시티, 마누카우, 파파쿠라, 노스 쇼어, 와이타케레 지역에서 -0.4%에서 -0.6%로 균일했으며, 프랭클린과 로드니는 이보다 약간 더 큰 하락을 기록했다. 최근 3개월간 하락폭은 -1.5%에서 -2.0%로, 로드니는 -1.3%로 다소 작았다. 각 하위 시장은 여전히 이전 최고점 대비 -20%에서 -25% 낮은 수준이다. 데이비슨은 “오클랜드의 매물 재고가 감소하기 시작했지만, 여전히 높은 수준이며, 최신 부동산 가치 수치는 여전히 구매자 중심 시장임을 강조한다”고 말했다. 그는 “코탈리티 구매자 분류 자료에 따르면 첫 주택 구입자와 다주택 보유 모기지 투자자들이 현재 유리한 조건을 누리며 구매 활동에서 높은 비중을 차지하고 있다”고 덧붙였다.
웰링턴, 약세 지속
8월 지역 전반 하락, 웰링턴 시티 12개월간 -3.4% 하락웰링턴 지역도 8월 약세를 보였다. 카피티 코스트와 어퍼 헛은 각각 -0.6% 하락했고, 포리루아는 -0.3% 하락했다. 웰링턴 시티는 보합세를 유지했지만, 지난 12개월간 -3.4% 하락했다. 지역 전체의 최고점 대비 하락폭은 카피티 코스트와 포리루아에서 약 -22%, 웰링턴 시티와 로어 헛에서는 -25% 이상으로 여전히 크다. 데이비슨은 “웰링턴의 이전 급격한 부동산 가치 하락은 진정되었지만, 그 여파가 완전히 사라지지는 않았다. 하락 속도는 느려졌지만, 웰링턴 시티는 지난 12개월간 추가 하락을 겪었으며, 고용 불확실성이 지속적인 도전 과제”라고 밝혔다.
지역별 결과, 엇갈린 성적
일부 지방 도시 상승세, 경제 양극화 영향 지속7월에 이어 8월에도 지방 지역의 경제 회복력이 부동산 가치를 지지한다는 조짐이 나타났다. 넬슨, 인버카길, 뉴 플리머스는 모두 +0.5% 이상 상승했다. 그러나 지역별 편차는 여전하며, 기즈번, 헤이스팅스, 네이피어는 -0.5% 이상 하락했다. 데이비슨은 “뉴질랜드의 양극화된 경제가 지방 부동산 성과로 이어진다고 과대 해석해서는 안 된다. 일부 지역은 젊은 인구의 해외 이주로 인해 고유한 도전에 직면해 있다”고 지적했다. 그는 “그러나 1차 산업이 지속적으로 강세를 보인다면, 지역 도시로 자금이 유입되며 부동산 가치에 중요한 지지 요인이 될 것”이라고 덧붙였다.
부동산 시장 전망
2025년 말까지 상충하는 힘 지속, 2026년 회복 가능성데이비슨은 “2025년 남은 몇 달은 낮은 모기지 금리라는 지지 요인과 약한 경제 및 높은 매물 재고라는 역풍이 공존하는 ‘상충하는 힘’으로 이어질 가능성이 크다”고 전망했다. 그는 “부동산 거래량은 이미 ‘정상화’되었으며, 낮은 모기지 금리의 지연 효과로 2026년에는 추가 상승할 것이다. 기존 차입자들이 현재 금리로 대출을 재조정하고, 공식 현금 금리 인하로 추가 금리 하락 가능성도 있다”고 말했다. 또한 “주택 구매력은 현재 다소 개선되었으며, 내년 초 실업률이 완만히 하락하고 매물 재고도 줄어들 가능성이 있다”고 전망했다. 데이비슨은 “이 모든 요소를 종합하면 2026년 부동산 가치가 보다 뚜렷하게 상승할 수 있다. 그러나 부채 대 소득 비율 규제와 정부의 주택 공급 확대 정책으로 인해 새로운 붐은 없을 것”이라고 결론지었다.
https://www.propertyjournal.co.nz/news/a-cold-winter-for-property-values/36089/
A cold winter for property values - The Property Journal
부동산 가치, 추운 겨울 맞아 A cold winter for property values Property values in Aotearoa New Zealand edged down by -0.2% in August, the fifth monthly fall in a row, according to Cotality NZ’s latest hedonic Home Value Index (HVI). National
www.propertyjournal.co.nz
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