외국인 부동산 투자 규제 완화로 뉴질랜드 초고가 주택 시장 활성화 기대
크리스토퍼 럭슨 총리, 500만 달러 이상 주택 외국인 구매 허용 발표
뉴질랜드 정부가 외국인 부동산 구매 규제를 완화하면서 고가 주택 시장에 새로운 활력이 예상된다. 크리스토퍼 럭슨 총리는 월요일, 부유한 외국인 투자자들이 최소 500만 달러 이상의 주택을 구매하거나 건설할 수 있도록 허용한다고 발표했다. 부동산 중개인들은 이번 규제 완화로 고급 주택 시장이 활성화되고 신기록 가격이 세워질 것으로 기대하고 있다. 반면, 경제학자들은 전체 부동산 시장에 미치는 영향은 제한적일 것으로 전망한다.
“뉴질랜드 매물로 나왔다, 구매자 데려오라”
정부의 외국인 구매 규제 완화 발표를 앞두고 국제 부동산 중개인들에게 “뉴질랜드가 매물로 나왔다, 구매자를 데려오라”는 메시지가 전달됐고 이로 인해 고가 주택 시장에 대한 관심이 높아지고 있다.
고급 주택 시장 활성화 기대
오클랜드부터 베이오브아일랜즈까지 고급 해안 주택을 전문으로 하는 베일리스 부동산의 존 그린우드 중개인은 이번 규제 완화로 5000만 달러 이상의 초고가 주택을 포함한 고급 부동산에 대한 관심이 이미 높아지고 있다고 밝혔다. 그는 럭슨 총리의 발표를 앞두고 활성 투자자 플러스 비자(최소 500만 달러 투자 요건) 변경 가능성이 제기되면서 부유한 뉴질랜드인들 사이에서 FOMO(기회 상실 공포)가 나타났다고 전했다. 지난 2주 동안 그는 2년간 시장에 나와 있던 500만 달러 이상의 두 채의 주택에 대한 오퍼를 받았다.
그린우드는 이번 변경으로 500만 달러 이상의 매물이 증가할 것으로 예상하지만, 외국인 구매자들이 아무렇게나 지갑을 열지는 않을 것이라고 내다봤다. 그는 “외국인들은 가치 평가자와 컨설턴트를 통해 엄격한 기준으로 부동산 가치를 판단한다. 이번 규제 완화가 부동산 가치를 직접적으로 올리지는 않겠지만, 시장에 더 많은 구매자를 끌어들일 것”이라고 말했다.
지역별 구매자 관심 예상
그린우드는 500만 달러 이상 시장에서 다양한 거래가 이루어질 것으로 전망했다. 그는 “아시아 구매자들은 오클랜드 주거용 부동산에, 미국과 유럽 구매자들은 라이프스타일형 부동산에 관심을 보일 것”이라며, 특히 5000만 달러 이상의 고가 부동산이 주목받을 가능성이 있다고 덧붙였다. 그는 현재 노스랜드와 퀸스타운에 각각 5000만 달러 이상의 매물을 다루고 있지만, 구체적인 정보는 공개하지 않았다.
억만장자들의 뉴질랜드 진출 가능성
그린우드는 이번 규제 완화로 미국과 유럽의 초고액 자산가들이 뉴질랜드로 몰려올 가능성이 있다고 언급했다. 그는 “뉴질랜드는 이들에게 매력적인 이미지로 다가간다. 그동안 외국인 구매가 제한돼 있었지만, 이제 문이 열렸다”고 강조했다. 그의 매물 중 하나인 오클랜드 무리와이의 파리호아 에스테이트는 미국 배우 브래드 피트가 올해 초 임대한 다중 백만 달러 규모의 부동산으로, 이미 유럽과 미국 구매자들의 레이더에 포착된 상태다.
전체 시장 영향은 제한적
키위뱅크의 수석 경제학자 재로드 커는 이번 규제 완화가 전체 부동산 시장에 큰 영향을 미치지는 않을 것이라고 분석했다. 그는 “집값이 10% 급등하는 등의 큰 변화는 없을 것이다. 시장을 본질적으로 움직일 정도의 영향력은 없다고 본다”고 말했다. 커는 외국인들이 대거 유입되지는 않겠지만, 양질의 외국인 참여를 유도해 경제에 긍정적인 영향을 줄 가능성은 있다고 덧붙였다. 그는 “부동산 시장이 약세인 시점에서 외국인들의 구매 의지를 확인하기는 어렵다”고 전했다.
고급 부동산 시장의 변화 조짐
럭셔리 부동산 회사 올리버 로드의 캠 윈터 대표는 자사 구매자의 대부분이 뉴질랜드인과 규제 면제 대상인 호주 및 싱가포르인이라고 밝혔다. 그는 “지난 몇 주간, 구매를 미뤄왔던 사람들이 적극적으로 움직이기 시작했다”며, 이는 낮아진 금리와 함께 구매자 증가에 대한 기대감 때문이라고 분석했다. 그는 특히 호주와 뉴질랜드 구매자들이 시장 변화에 민감하게 반응하고 있다고 덧붙였다.
일부 판매자들은 규제 완화를 기다려왔으며, 이제 시장에 매물을 내놓을 가능성이 높다고 윈터는 전망했다. 다만, 그는 고급 부동산 시장의 규모가 상대적으로 작아 외국인 구매자들이 대거 몰리지는 않을 것이라고 내다봤다. 그는 “전 세계에서 미국, 영국, 모나코 등지에서 문의가 들어오고 있다. 스위스와 독일에서도 휴양지나 자산 보존을 위한 주택 구매 문의가 늘고 있다”고 밝혔다.
퀸스타운 매물도 주목
윈터는 퀸스타운의 875만 달러짜리 터커 비치 로드 291번지 같은 매물이 외국인 구매자들에게 매력적일 수 있다고 언급했다. 그는 “이 부동산은 휴양지나 영구 거주지로 적합한 대표적인 고급 매물”이라고 설명했다.
경쟁 심화와 매물 증가 전망
레이 화이트의 고급 부동산 전문 중개인 로스 호킨스는 구매자들이 온라인으로 매물을 검토하고 비행기를 타고 뉴질랜드를 찾을 준비를 하고 있다고 전했다. 그는 이번 규제 완화로 경쟁이 심화되고, 일부 주택 소유자들이 매물을 내놓을 가능성이 높다고 내다봤다. 다만, 그는 “구매자들은 신중하게 조사를 거쳐 과도한 가격을 지불하지 않을 것”이라며, 시장이 활성화되더라도 가격 급등은 없을 것이라고 전망했다.
베일리스의 게리 월리스는 골든 비자 프로그램 도입 이후 큰 관심이 이어지고 있다고 밝혔다. 그는 “골든 비자를 통해 뉴질랜드에 투자하고 주택을 구매하려는 사람들이 늘어날 것이다. 하지만 홍수가 터지듯 매물이 쏟아지지는 않을 것이며, 매우 통제되고 신중한 시장 움직임이 예상된다”고 말했다. 그는 500만 달러 이상의 부동산을 구매하려는 자격 있는 외국인들의 문의가 증가할 것으로 기대했다.
기대와 우려 속 시장 변화 주시
일부 판매자들은 규제 완화를 기다리며 매물을 보류해왔으며, 이제 고급 부동산 매물이 증가할 가능성이 높다. 뉴질랜드 고급 부동산 시장은 외국인 투자자들의 유입으로 새로운 국면을 맞을 전망이다. 다만, 시장 전반에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보이며, 전문가들은 신중한 낙관론을 유지하고 있다.
New Zealand Luxury Property Market Set to Thrive with Eased Foreign Investment Rules - The Property Journal
외국인 부동산 투자 규제 완화로 뉴질랜드 초고가 주택 시장 활성화 기대 New Zealand Luxury Property Market Set to Thrive with Eased Foreign Investment Rules PM Luxon Announces $5M-Plus Home Purchases Allowed for Foreign Inve
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