지금이 2019년 이후 주택 구매 최적 시기인가?
'주택시장 흐름에서 알아야 할 다섯 가지 포인트'
1. 주택 구매 여건 개선, 그러나 여전히 저렴하지는 않아
코탈리티(Cotality)의 최신 6개월 주택 구매 여건 보고서에 따르면, 다양한 지표에서 구매자들의 상황이 개선된 것으로 나타났다. 주택 가격과 가구 중위 소득의 비율은 2019년 이후 최저 수준인 7.5로 하락했으며, 신규 모기지 상환에 필요한 소득 비율은 현재 44%로, 2020년 말~2021년 초 이후 가장 낮은 수준이며 장기 평균인 43%에 근접하다.
그러나 이러한 지표에는 항상 단서가 따른다. 예를 들어, 평균 이하 소득을 가진 가구가 일반적인 임대료를 부담하는 경우, 여전히 임대가 큰 부담이다. 또한, 주택 가격 하락, 모기지 금리 하락, 임금 상승으로 인해 구매 여건이 전반적으로 개선되었지만, 주택 구매가 쉬운 것은 아니다. 실제로 구매 여건 지표는 평균보다 크게 낮아지지 않았다.
그럼에도 불구하고, 평균 이하 가격의 주택을 높은 소득으로 구매하는 경우, 이러한 지표가 시사하는 것보다 구매가 더 쉬울 수 있다. 주요 지표에 따르면, 주택 구매 여건이 과거처럼 시장의 제동 장치 역할을 하지 않는다는 점이 핵심이다. 장기적으로는 공급이 수요를 초과하거나 최소한 수요를 충족해야 안정적인 시장이 유지될 것이다. 부채-소득 비율 규제도 이와 관련해 도움이 될 가능성이 있다.
2. 은행 전환, 대출 시장의 가장 큰 화제
7월 모기지 대출 활동은 전년 대비 36% 증가하며 견고한 모습을 보였다. 지난 몇 달간 이어진 주요 추세는 여전하다. 고위험 대출(LVR)은 소폭 증가세를 유지하고 있으며, 이자만 상환하는 대출도 마찬가지다. 첫 주택 구매자의 49%가 7월에 20% 미만의 계약금으로 주택을 구매했다. 높은 부채-소득 비율(DTI) 대출 비율도 서서히 증가하고 있지만, 20% 상한선에는 여전히 한참 못 미친다.
그러나 가장 큰 화제는 대출자들이 은행을 전환하는 사례가 급증하고 있다는 점이다. 7월에는 3,800명 이상의 대출자가 은행을 변경하며 6월의 기록을 넘어섰다. 기존 부채의 단기 구조(변동 금리 또는 단기 고정 금리)로 인해 대출자들이 과거보다 더 쉽고 저렴하게 은행을 변경할 수 있으며, 새 은행의 현금 인센티브가 이를 부추기는 강력한 동기가 되고 있다.
3. 고용 시장, 조심스러운 회복 신호
지난주 뉴질랜드 통계청(Stats NZ)의 고용 데이터에 따르면, 7월 고용은 0.2% 증가했으며, 이는 6월(수정치) 0.1% 증가에 이은 결과다. 이 변화는 분명 미미하지만, 고용은 2023년 말 정점 대비 약 2%(약 46,000명) 감소한 상태이다. 그러나 두 달 연속 증가세를 기록하며 노동 시장이 바닥을 쳤을 가능성이 조심스럽게 제기되고 있다.
4. 경제 전반, 회복의 조짐?
지난주 ANZ의 기업 및 소비자 심리 조사 결과는 다소 실망스러웠지만, 뉴질랜드 통계청의 NZ 활동 지수는 7월에 연간 1.9% 상승을 기록하며 양호한 모습을 보였다. 2분기 GDP는 다소 하락했을 가능성이 있으며(결과는 9월 18일 발표 예정), 3분기부터는 데이터가 회복의 시작을 시사하고 있다. 비록 회복세가 미미하더라도, 금리 하락이 실물 경제에 영향을 미치기 시작한 것과 일치한다.
5. 대출자들, 여전히 위험 분산 전략 유지?
이번 주 주목할 만한 발표는 목요일 예정인 준비은행의 7월 모기지 대출 통계로, 대출자들이 변동 금리, 고정 금리, 또는 이 둘의 조합을 선호했는지에 대한 세부 내역이다. 최근 대출자들은 일부는 유연성을 유지하고, 일부는 5% 미만의 장기 고정 금리로 위험을 줄이는 혼합 방식을 선호해왔다. 이러한 위험 분산 행동은 연말까지 공식 현금 금리(Official Cash Rate)가 추가로 하락할 것이라는 명확한 기대를 반영하며 당분간 이어질 가능성이 크다.
https://www.propertyjournal.co.nz/news/is-now-the-best-time-to-buy-a-house-since-2019/36060/
Is Now the Best Time to Buy a House Since 2019? - The Property Journal
지금이 2019년 이후 주택 구매 최적 시기인가? Is Now the Best Time to Buy a House Since 2019? ‘Five Key Points to Understand the Housing Market’ 1. Housing Affordability Improves, But Remains Far From Cheap According to the latest s
www.propertyjournal.co.nz
#뉴질랜드 #초록입홍합 #초록잎홍합 #라이프스팬 #마누카꿀 #뉴질랜드마누카 #뉴질랜드꿀 #뉴질랜드마누카꿀 #뉴질랜드뉴스 #뉴질랜드정보 #뉴질랜드여행 #뉴질랜드부동산 #뉴질랜드경제 #뉴질랜드주택 #뉴질랜드주택시장 #뉴질랜드부동산시장 #뉴질랜드렌트 #뉴질랜드임대 #뉴질랜드학교 #뉴질랜드대학 #뉴질랜드집 #뉴질랜드집값 #오클랜드집값 #뉴질랜드이민 #뉴질랜드유학 #뉴질랜드워홀 #뉴질랜드교육 #프로퍼티저널
🎀 [국내최저가] 페이스헬스 고객을 위한 특가할인 ( faithhealth.co.kr )
🎀 [특가할인] 라이프스팬 초록홍합오일 25000mg(90캡슐) 🎀
국내최저가 ▶▶▶ 166,500원
※ 이 가격은 저희 자사몰 회원가입 후에 건강기능식품 메뉴의 🔖SALE-특가할인 페이지에 있는 상품을 구매시에
회원가입시 할인쿠폰 적용 및 특가할인코드 입력 후에 최종 결제 금액으로 구매 가능함
페이스헬스 스토어 faithhealth.co.kr 에서 회원가입 시 주어지는 할인쿠폰 증정과 더불어 구매 시에 입력하는 할인 코드( FHSALE )로 전체 구매 금액의 10% 이상 할인되는 코드를 입력하여 한국에서 가장 최저가로 구매할 기회를 드리고 있으며 모든 구매 상품은 단 한 제품이라도 모두 무료로 배송하며 소비자 관세 비용 또한 페이스헬스 측에서 모두 관세 비용까지도 무료로 부담합니다.
신규가입 할인쿠폰 + 결재시 할인코드: FHSALE
❄저희 페이스헬스 스토어의 직접 할인 페이지인 아래 링크로 로그인하시기 바랍니다.
(네이버 아이디로도 로그인 가능하시며, 네이버 페이 가능하십니다.)
https://faithhealth.co.kr/category/🔖SALE-특가할인/53/
고객님의 네이버 아이디로 쉽게 로그인 가능하시며 네이버 페이로 편리하게 결재하실 수 있습니다.
페이스헬스 스토어에 로그인 후에(핸드폰인 경우 좌측상단의 ☰ 아이콘) '건강기능식품' 카테고리 메뉴에 보시면 '🔖SALE 특가할인' 메뉴항목에서 특가할인된 가격으로 구매하실 수 있습니다.
지금 네이버 아이디로 로그인 하시거나 무료 회원으로 초간단으로 가입하셔서 무료배송 및 특가할인 혜택을 받으세요!
🔖회원가입시 할인쿠폰 적용 5,000원 🔖고객감사 특가할인코드 적용 10% 할인
🎀 [특가할인] 뉴질랜드 마누카꿀 MGO520+ 500g 3통 🎀
국내최저가 ▶▶▶ 155,800원
※ 이 가격은 저희 자사몰 회원가입 후에 회원가입시 할인쿠폰 적용 및 특가할인코드 입력 후에 최저가 금액으로 구매 가능
페이스헬스 스토어 faithhealth.co.kr 에서 회원가입 시 주어지는 할인쿠폰 증정과 더불어 구매 시에 입력하는 할인 코드( FHSALE )로 전체 구매 금액의 10% 이상 할인되는 코드를 입력하여 한국에서 가장 최저가로 구매할 기회를 드리고 있으며 모든 구매 상품은 단 한 제품이라도 모두 무료로 배송하며 소비자 관세 비용 또한 페이스헬스 측에서 모두 관세 비용까지도 무료로 부담합니다.
신규가입 할인쿠폰 + 결재시 할인코드: FHSALE
▼ 해당 제품 구매는 아래 링크를 클릭하시면 됩니다.
🎀 "더+더+더~* 특가할인을 원하신다면...." 🎀
❄저희 페이스헬스 스토어의 직접 할인 페이지인 아래 링크로 로그인하시기 바랍니다. (네이버 아이디로도 로그인 가능하시며, 네이버 페이 가능하십니다.)
https://faithhealth.co.kr/category/🔖SALE-특가할인/53/
🔖특가할인 품목은 오로지 회원분만 보이시기 때문에 간단한 회원가입 혹은 네이버 로그인을 해주시기 바랍니다.
고객님의 네이버 아이디로 쉽게 로그인 가능하시며 네이버 페이로 편리하게 결재하실 수 있습니다.
페이스헬스 스토어에 로그인 후에(핸드폰인 경우 좌측상단의 ☰ 아이콘) '건강기능식품' 카테고리 메뉴에 보시면 '🔖SALE 특가할인' 메뉴항목에서 특가할인된 가격으로 구매하실 수 있습니다.
지금 네이버 아이디로 로그인 하시거나 무료 회원으로 초간단으로 가입하셔서 무료배송 및 특가할인 혜택을 받으세요!
🔖회원가입시 할인쿠폰 적용 5,000원 🔖고객감사 특가할인코드 적용 10% 할인
페이스헬스 스토어
페이스헬스🍃FaithHealth
페이스헬스🍃쇼핑몰 | 믿을 수 있는 청정 뉴질랜드 천연원료로 만든 건강식품☘️FaithHealth
faithhealth.co.kr
'뉴질랜드 부동산 경제 뉴스' 카테고리의 다른 글
| 아마존, 오클랜드 데이터센터 건설 중단… 럭슨 총리, 기술 대기업 행사 참석에도 현장은 텅 비어 (0) | 2025.09.03 |
|---|---|
| 외국인 부동산 투자 규제 완화로 뉴질랜드 초고가 주택 시장 활성화 기대 (0) | 2025.09.03 |
| 뉴질랜드 주택구입 여건, 2019년 이후 가장 양호… 여전히 과제는 남아 (3) | 2025.08.27 |
| 프리신트 프로퍼티스, 매출·수익 상승… 56층 다운타운 개발 추진, 신규 호텔 계획 발표 (0) | 2025.08.27 |
| 토니 알렉산더: 모기지 금리 반등 가능성 커져 (1) | 2025.08.27 |