뉴질랜드 임대주택 시장, 최근 3개월간 40% 증가
New Zealand Rental Housing Market Shows 40% Increase in Past 3 Months
Recent data from realestate.co.nz and Trademe reveals a significant 40% rise in rental property listings across New Zealand over the last three months, contrasting with a modest 2.5% increase in actual rental demand. Notably, Auckland, Wellington, and Canterbury saw growth rates of 40%, 56%, and 35% respectively.
According to Trademe, Auckland experienced a surge in available rental homes, adding 1450 properties from February 28 to May 28, leading to a 41% increase in inventory. Sean, a property manager at Ray White Auckland, noted challenges in the rental market over recent months. Moreover, there is a noticeable trend towards transitioning from short-term to long-term rentals due to economic fluctuations and a subdued housing market.
As the number of rental properties expands, there are warnings that landlords may need to adjust rental conditions more flexibly. If current market conditions persist, rental prices could decline, and an ongoing surplus of inventory may necessitate inevitable market adjustments.
Additionally, changes to Brightline tests effective from July are expected to impact both revenue and rental supply, further increasing volatility in the rental housing market.
Recent data from Infometrics Olsen indicates that despite many homes being listed for sale, actual sales are sluggish, prompting greater consideration towards rental options. Meanwhile, Trademe's report reveals that as of April 2024, the national average rental price remains stable at $650 per month.
뉴질랜드 임대주택 시장, 최근 3개월간 40% 증가
최근 realestate.co.nz와 트레이드미(Trademe)의 데이터에 따르면, 뉴질랜드 전역에서 임대주택 리스트가 지난 3개월 동안 40% 증가했으나, 실제 임차 인구 증가는 2.5%에 그쳤다. 특히 오클랜드, 웰링턴, 켄터베리 지역에서는 각각 40%, 56%, 35%의 증가세를 보였다.
트레이드미에 따르면, 오클랜드 지역에서는 2월 28일부터 5월 28일까지 임대 가능한 주택이 1450채 추가되어 재고가 41% 증가했다. 이에 따라 오클랜드 Ray White 부동산 관리자인 세인은 최근 몇 달간 주택 임대가 어려워졌다고 언급했다. 또한, 경제 상황 변화와 주택 시장의 약세로 인해 단기 임대에서 장기 임대로의 전환 추세가 두드러지고 있다.
임대주택 수의 증가로 인해 집주인들은 임대 조건을 보다 유연하게 설정해야 할 가능성도 경고하고 있다. 이러한 시장 상황이 지속된다면 임대료가 하락할 수 있으며, 재고 공급 과잉이 지속된다면 시장 변동이 필연적일 것으로 전망된다.
또한, 다가오는 7월부터 시행될 브라이트라인 테스트의 변경이 매출과 임대 공급에도 영향을 미칠 것으로 예상되고 있다. 이에 따라 임대주택 시장의 변동성이 더욱 커질 것으로 보인다.
인포메트릭스 올슨의 최신 데이터에 따르면, 많은 주택이 판매 목록에 등재되었으나 실제로 판매가 원활하지 않은 상황에서 임대 선택지가 더 많이 고려되고 있는 실정이다. 한편, 트레이드미의 보고서에 따르면 2024년 4월 전국 평균 임대료는 650달러로 안정세를 보이고 있다.
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