중앙은행의 새로운 주택 융자 정책 발표, 첫 주택 구매자들에게 희소식

중앙은행의 새로운 주택 융자 정책 발표, 첫 주택 구매자들에게 희소식

RBNZ Unveils Revamped Housing Loan Policy, Welcome News for First-Time Homebuyers

 

 

The Reserve Bank of New Zealand (RBNZ) has announced a significant overhaul of its housing loan policy, bringing positive news to first-time homebuyers. The new housing loan policy includes the introduction of Debt-to-Income (DTI) regulations and is expected to be unveiled in the coming months.

 

Introduction of the Revised Housing Loan Policy

The central bank proposes new regulations for housing mortgages, limiting loan amounts based on households' pre-tax income. According to the proposed regulations, households aiming to purchase a home will be restricted to a maximum loan of six times their pre-tax income, while investors will face a proposed limit of seven times. However, banks will still be allowed to approve loans exceeding these limits by up to 20%.

 

Anticipated Market Changes

The outlook for how these regulations will impact the housing market remains unclear. Statistics from the past six months reveal that only a modest 7% of new loans for first-time homebuyers exceeded the sixfold limit, with even lower percentages for other owner-occupiers and investors, hinting that immediate market shifts may not be imminent.

 

Role and Effects of DTI

The central bank anticipates that the newly introduced DTI regulations will play a role in curbing both housing market exuberance and downturns. This is expected to assist in avoiding excessive debt and maintaining the overall health of the market.

 

Benefits for Buyers and Considerations

With the introduction of the DTI regulations, some changes regarding down payments are also expected. For first-time homebuyers, banks are planning to allow a maximum of 20% of the loan when the down payment is below 20% of the property's value. Additionally, the minimum down payment for investors is proposed to decrease from 35% to 30%. The noteworthy point is how these changes will affect the younger demographic currently facing challenges due to high interest rates and down payment burdens.

 

Outlook on LVR Easing

Finally, banks equipped with systems to handle the DTI regime are providing a glimpse into the potential easing of Loan-to-Value Ratio (LVR) restrictions. This easing is anticipated to occur by the end of this year or potentially in the mid-year, offering the market additional liquidity.

 

 

 

중앙은행의 새로운 주택 융자 정책 발표, 첫 주택 구매자들에게 희소식

 

뉴질랜드, 웰링턴 - 뉴질랜드 중앙은행(RBNZ)이 주택 융자 정책 개편을 발표하며 첫 주택 구매자들에게 희소식이 전해졌다. 새로운 주택 융자 정책은 소득대비부채(DTI) 규정의 도입을 포함하고 있으며, 향후 몇 달 내에 발표될 예정이다.

 

변경된 주택 융자 정책 소개

중앙은행은 새로운 주택담보대출에 대한 규제로, 가구의 세전소득을 기반으로 대출 한도를 제한하는 새로운 규정을 제안했다. 이에 따르면, 주택을 구매하려는 가구에게는 최대 6배의 세전소득으로 대출이 가능하도록 제한할 것이며, 투자자들에게는 7배의 한도를 제안하고 있다. 그러나 은행은 여전히 최대 20%의 대출을 6배 및 7배 한도를 초과하여 허용할 수 있다.

 

시장 변화 전망은?

규제가 시행되면 주택 시장에 어떤 변화가 생길지에 대한 전망은 아직 명확하지 않다. 최근 6개월 동안의 통계에 따르면, 첫 주택 구매자들 중 6배 한도를 초과한 대출은 평균 7%에 불과하며, 다른 자가 거주자와 투자자의 경우에도 10% 이하의 비율을 보여준다. 이는 새로운 규제가 즉각적인 시장 변화를 가져올 것이 아니라는 점을 시사한다.

 

DTI의 역할과 효과

중앙은행은 새로운 DTI 규제가 주택 시장의 불황과 호황을 모두 제한하는 역할을 할 것으로 예상하고 있다. 이는 과도한 부채를 피하고 시장의 건전성을 유지하는 데 도움이 될 것으로 기대된다.

 

구매자들을 위한 혜택과 고려해야 할 사항

새로운 DTI 규제가 도입되면 보증금에 대한 일부 변경도 예상된다. 주택을 구매하려는 첫 구매자들을 위해 DTI 도입과 동시에 보증금이 부동산 가치의 20% 이하인 경우에는 은행이 최대 20%까지 허용할 계획이다. 또한 투자자들을 위한 최소 보증금은 35%에서 30%로 인하될 예정이다.

그러나 주목할 점은 현재 높은 이자율과 보증금 부담으로 구매가 어려운 많은 청년층이 어떻게 영향을 받을지이다. 보증금 부담이 덜어지면서 첫 주택 구매자들에게는 긍정적인 영향이 있을 것으로 전망된다.

 

LVR 완화에 대한 전망

마지막으로, DTI 체제를 처리할 시스템을 갖춘 은행들은 LVR(Loan-to-Value Ratio) 완화에 대한 전망을 제시하고 있다. 이에 따르면, 올해 말이나 중기에 완화될 것으로 예상되며, 이는 시장에 더 많은 유동성을 제공할 것으로 예상된다.

 

 

https://www.propertyjournal.co.nz/news/26802/26802/

RBNZ Unveils Revamped Housing Loan Policy, Welcome News for First-Time Homebuyers - The Property Journal

 

 

 

 

 

 

 

 

"※ Property Journal 뉴스는 NZ Herald, Stuff, Newshub 등 뉴질랜드 언론 매체의 번역 기사입니다. ( 영문 기사 아래에 한글로 번역되어 있습니다. )"

 

 

 

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