주택 구입능력, 코로나19 팬데믹 당시 가격 급등 이후 장기 평균 수준으로 회복

 

 

 

 

주택 구입능력, 코로나19 팬데믹 당시 가격 급등 이후 장기 평균 수준으로 회복

 

 

 

 

 

주택 구입능력이 코로나19 팬데믹 기간 나타났던 주택가격 급등 이후 장기 평균 수준으로 다시 회복된 것으로 나타났다.

 

코탈리티(Cotality)의 새로운 자료에 따르면 올해 2분기 전국 주택가격 대비 소득 비율은 6.7배로 떨어졌다. 이는 2004년부터 2026년까지의 장기 평균과 같은 수준이다.

 

2021년 정점 당시 전국 주택가격은 소득의 약 9.8배에 달했다.

 

코탈리티는 수년간 이어진 주택가격 하락과 모기지 금리 하락, 가계소득 증가가 주택 구입능력 개선을 이끌었다고 밝혔다.

 

코탈리티 뉴질랜드의 부동산 경제 전문가 켈빈 데이비슨은 이러한 요인들이 결합하면서 주택이 반드시 저렴해진 것은 아니지만, 주택 구입능력이 더 이상 과거와 같은 심각한 장벽은 아니게 됐다고 말했다.

 

새로운 주택담보대출을 상환하는 데 필요한 모기지 원리금 부담도 가계 총소득의 40%까지 떨어졌다. 이는 장기 평균인 42%보다 낮은 수준이며, 2021년 말 기록했던 54%의 정점과 비교하면 크게 낮아졌다.

 

주택가격의 20%에 해당하는 계약금을 마련하는 데 걸리는 일반적인 기간도 8.9년으로 줄었다. 이는 장기 평균인 9년보다 소폭 낮은 수준이다.

 

코탈리티에 따르면 현재 전국적으로 중간 임대료가 가계소득의 25.5%를 차지하고 있으며, 이는 장기 평균과 대체로 비슷한 수준이다. 또한 세입자들에게는 약 10년 만에 가장 유리한 주거 여건으로 평가됐다.

 

데이비슨은 “일부 세입자는 일반적인 수준의 임대료를 지불하면서도 평균적인 소득을 벌지 못하고 있다는 점을 인식하는 것이 중요하다”며 “이는 이러한 전체적인 수치가 보여주는 것보다 임대주택을 구하는 것을 더 어렵게 만들 것”이라고 말했다.

 

그러나 주택 구입능력 개선 정도는 지역별로 차이가 컸다.

 

코탈리티는 수년간 주택가격이 부진했던 이후 오클랜드, 타우랑가, 웰링턴이 가장 강한 회복세를 기록했다고 밝혔다. 반면 크라이스트처치와 더니든은 상대적으로 완만한 개선세를 보였다.

 

오클랜드의 소득 대비 주택가격 비율은 7.2배로 낮아졌으며, 웰링턴은 주요 도시 가운데 가장 낮은 5.5배를 기록했다.

 

데이비슨은 오클랜드, 타우랑가, 웰링턴과 같은 시장이 반드시 저렴해진 것은 아니지만, 수년간 주택가격이 약세를 보인 이후 과거 여러 해에 비해 주택 구입능력이 개선됐다고 말했다.

 

이달 초 코탈리티는 수천 채의 주택이 판매자가 과거 해당 주택을 구입할 때 지불했던 가격보다 낮은 가격에 거래되고 있다고 밝혔다.

 

전국적으로 올해 2분기에 거래된 주택 가운데 13.1%가 손실을 보고 판매됐다. 이는 2012년 이후 가장 높은 비율이다.

 

오클랜드에서는 이 비율이 20.9%였으며, 웰링턴에서는 18.4%를 기록했다.

 

아파트는 손실을 보고 판매될 가능성이 훨씬 높았다. 손실 매각 비율은 45.4%에 달했다. 이는 2010년 이후 아파트 재판매 실적 가운데 가장 부진한 수준이었다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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