뉴질랜드 주택시장 안정세… 지역별 가격 상승 확대

 

 

 

 

뉴질랜드 주택시장 안정세… 지역별 가격 상승 확대

 

 

 

 

뉴질랜드 주택시장이 수년간의 부진을 지나 점진적으로 안정을 찾아가는 모습이 나타나고 있다.

 

최근 3개월 동안 전국 지역별 주거 지역의 절반 이상에서 주택 가격이 안정되거나 상승한 것으로 나타났다.

 

코탈리티(Cotality NZ)의 ‘Mapping the Market’ 인터랙티브 도구 최신 업데이트에 따르면, 3월까지 3개월 동안 전국 지역별 주거 지역의 56%에서 단독주택 가격이 안정되거나 상승했다. 이는 3개월 전 44%에서 상승한 수치로, 시장 여건이 점진적으로 개선되고 있음을 시사한다.

 

코탈리티의 부동산 경제 전문가 Kelvin Davidson 은 “전국 시장은 겉으로 보기에는 여전히 부진해 보일 수 있지만, 실제로는 더 많은 지역에서 안정세 또는 소폭 상승이 나타나는 등 보다 복합적인 흐름을 보이고 있다”고 분석했다.

 

그는 “최근 몇 달간 뉴질랜드 주택시장은 전반적으로 횡보세를 이어왔다”며 “거래량은 점진적으로 증가하고 있지만, 매물 수준이 여전히 높은 상태를 유지하면서 가격 결정력은 구매자에게 유리하게 작용하고 있어 전체적인 가격 상승폭은 제한적”이라고 설명했다.

 

이어 “다만 교외 단위 데이터를 보면 이러한 신중한 분위기가 모든 지역에 동일하게 적용되는 것은 아니다”고 덧붙였다.

 

 

지방 지역, 상대적 강세 지속

 

일부 지방 지역에서는 비교적 강한 가격 상승세가 나타났다. 총 30개 교외 지역에서 주택 가격이 최소 3% 이상 상승했으며, 이들 대부분은 사우스랜드, 오타고, 웨스트코스트에 위치해 있다.

 

특히 더니든의 카리타네와 그레이 디스트릭트의 블랙볼은 각각 6% 이상의 상승률을 기록했으며, 고어의 마타우라도 4% 이상의 상승을 보였다.

 

데이비슨은 “상대적으로 높은 구매 가능성과 지역 농업 경제의 견조한 흐름이 주택 수요를 지지한 것으로 보인다”며 “가격 수준이 낮고 지역 경제가 안정적인 시장은 전반적인 시장이 부진할 때에도 비교적 높은 회복력을 보인다”고 설명했다.

 

 

도시별 시장 흐름 엇갈려

 

반면 일부 도시 지역에서는 여전히 혼조세가 나타나고 있다.

 

웰링턴의 크로프턴 다운스와 켈번은 3월 분기 동안 3~4% 상승했으며, 오클랜드의 스틸워터와 크라이스트처치의 아라누이 역시 약 2% 상승했다.

 

그러나 전국적으로 하락 지역도 존재했다. 불러 지역의 리틀 왕가누이는 약 6% 하락했으며, 오클랜드 로드니 지역의 웰스포드는 약 3.5% 하락했다.

 

데이비슨은 “교외 단위 데이터를 보면 현재 주택시장의 불균형성이 더욱 뚜렷하게 드러난다”며 “일부 지역은 이미 안정세나 상승세로 전환된 반면, 다른 지역은 지역 경제 여건, 공급 수준, 구매 가능성 등에 따라 여전히 약세를 보이고 있다”고 분석했다.

 

 

타운하우스 시장은 상대적으로 약세

 

타운하우스 및 플랫 시장의 경우, 3월까지 3개월 동안 53%의 교외 지역에서 가격이 안정되거나 상승해 단독주택 시장보다 다소 약한 흐름을 보였다.

 

총 45개 지역에서 타운하우스 가격이 최소 3% 상승했으며, 이 중 10개 지역은 5% 이상 상승했다. 타우랑가 사우스, 더니든의 벨노우즈, 오아마루 등이 대표적이다.

 

반면 오클랜드의 웨슬리와 굿우드 하이츠에서는 각각 3% 이상의 하락이 나타났다.

 

데이비슨은 “특히 오클랜드의 경우 신규 타운하우스 공급이 크게 늘어나면서 일부 지역에서는 가격에 하방 압력을 가하고 있다”고 설명했다.

 

 

지역별 가격 격차 뚜렷

 

단독주택 기준으로 오클랜드의 헌베이는 여전히 전국에서 가장 높은 가격을 기록하며 중간값 약 299만 달러를 나타냈다. 이어 세인트 메리스 베이가 약 286만 달러로 뒤를 이었다.

 

반면 사우스 타라나키의 파테아, 그레이 디스트릭트의 블랙볼, 클루타의 클린턴 등 일부 지역은 중간 주택 가격이 30만 달러 이하에 머물렀다.

 

데이비슨은 “이번 데이터는 뉴질랜드 주택시장의 다양성을 잘 보여준다”며 “같은 지역 내에서도 공급, 수요, 지역 경제 상황에 따라 가격과 추세가 크게 달라질 수 있다”고 강조했다.

 

 

향후 전망: 2026년 완만한 상승 예상

 

데이비슨은 뉴질랜드 주택시장이 2026년까지 완만한 가격 상승 흐름을 보일 것으로 전망했다. 다만 총선, 소득 대비 부채비율(DTI) 대출 규제, 글로벌 경제 리스크 등은 주요 변수로 작용할 것으로 분석됐다.

 

그는 “시장 정점 대비 구매 여건이 개선됐고 모기지 금리는 안정세를 보이며, 매물도 소폭 감소하는 흐름을 보이고 있다”며 “이러한 요인들이 올해 점진적인 가격 상승을 뒷받침할 것”이라고 말했다.

 

다만 “구매자와 판매자 모두 여전히 신중한 태도를 유지하고 있어 급격한 상승장, 즉 ‘붐’이 나타날 가능성은 낮다”고 덧붙였다.

 

 

 

 

 

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