오클랜드 최대 신규 개발사업: 커크패트릭(Kirkpatrick)의 10억달러 프로젝트가 주도 – CBRE
오클랜드의 스카이라인을 재정의할 대형 개발 프로젝트들이 줄을 잇고 있다. 글로벌 부동산 컨설팅 회사 CBRE의 최신 보고서에 따르면, 제임스 커크패트릭(James Kirkpatrick) 회장이 주도하는 10억 달러 규모의 야심찬 프로젝트가 이 도시의 미래 개발 랜드마크로 떠오르며 압도적인 위치를 차지하고 있다.
CBRE의 '오클랜드 개발 파이프라인 2025' 보고서는 총 150억 달러 이상의 가치가 예상되는 50개 이상의 주요 프로젝트를 분석했다. 이들 프로젝트는 주거, 상업, 혼합 용도 개발을 포괄하며, 오클랜드 시의회와 중앙정부의 주택 공급 확대 정책에 힘입어 가속화되고 있다. 그러나 건설 비용 상승과 공급망 문제로 인해 일부 프로젝트의 착공이 지연될 가능성도 제기됐다.
가장 주목되는 프로젝트는 커크패트릭의 개발사인 '커크패트릭 앤 컴퍼니'가 추진하는 '센트럴 오클랜드 리뉴얼'이다. 이 10억 달러 규모의 거대 프로젝트는 퀸 스트리트(Queen St)와 주변 블록을 재개발해 2,000개 이상의 고급 아파트, 오피스 타워, 소매 시설을 포함한 복합 공간으로 탈바꿈시킬 계획이다. CBRE의 수석 애널리스트 사라 존슨(Sarah Johnson)은 "이 프로젝트는 오클랜드의 CBD(중심업무지구)를 세계적 수준으로 업그레이드할 잠재력을 지녔다. 지속 가능한 디자인과 공공 녹지 공간을 강조한 점이 돋보인다"고 평가했다.
커크패트릭 회장은 최근 인터뷰에서 "오클랜드는 아시아-태평양 지역의 성장 허브로 자리매김해야 한다. 이 개발은 단순한 건물 짓기가 아니라, 일자리 창출과 커뮤니티 활성화를 위한 투자"라고 강조했다. 프로젝트는 2026년 착공을 목표로 하며, 초기 단계에서 이미 3억 달러의 자금을 유치했다. 그러나 지역 주민 단체들은 교통 혼잡 증가와 역사적 건축물 보존 문제를 제기하며 반대 목소리를 내고 있다.
보고서에서 두 번째로 큰 규모는 '파머스턴 노스 쇼어' 개발로, 총 8억 5,000만 달러를 투입해 1,500채의 주택과 상업 시설을 건설한다. 이 프로젝트는 노스 쇼어 시의회의 주도로 진행되며, 저소득층 주택 비율을 20% 이상으로 의무화한 점이 특징이다. CBRE는 "이 같은 포용적 개발이 오클랜드의 주택 위기를 완화하는 데 핵심적"이라고 분석했다.
기타 주요 프로젝트로는 '사우스 오클랜드 로지스틱스 허브'(6억 달러, 물류 중심 개발), '웨스트 오클랜드 에코 빌리지'(5억 2,000만 달러, 친환경 주거 단지), 그리고 '이스트 오클랜드 테크 파크'(4억 8,000만 달러, 기술 스타트업 클러스터) 등이 꼽혔다. 이들 프로젝트는 총 1만 개 이상의 일자리를 창출할 것으로 예상되며, 오클랜드 GDP 성장에 2~3% 포인트 기여할 전망이다.
그러나 CBRE 보고서는 도전 과제도 지적했다. 인플레이션으로 인한 건설 비용이 15% 상승한 가운데, 노동력 부족과 규제 지연이 프로젝트 일정을 6~12개월 늦출 수 있다고 경고했다. 뉴질랜드 중앙은행(RBNZ)의 금리 인상 기조가 부동산 개발 자금 조달을 더욱 어렵게 만들고 있다. 경제학자 마크 톰슨(Mark Thompson)은 "오클랜드의 개발 붐은 긍정적이지만, 지속 가능성을 위해 공공-민간 파트너십(PPP)을 강화해야 한다"고 조언했다.
오클랜드 시장인 웨인 브라운(Wayne Brown)은 "이 프로젝트들은 우리의 도시를 더 살기 좋은 곳으로 만들 것"이라며 지지 의사를 밝혔다. 반면, 야당 의원들은 "부유층 중심 개발이 주택 불평등을 심화시킬 수 있다"며 균형 잡힌 정책을 촉구했다.
CBRE 보고서는 오클랜드 부동산 시장의 회복세를 반영하며, 2025년 말까지 개발 투자 유입이 20% 증가할 것으로 예측했다. 투자자들에게는 "지금이 매수 타이밍"이라는 신호로 읽히고 있지만, 지정학적 리스크와 기후 변화 대응 비용이 변수로 작용할 전망이다.
(이 기사는 CBRE의 최신 보고서를 기반으로 하며, 오클랜드 부동산 시장의 동향을 종합적으로 분석한 내용이다.)
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