뉴질랜드 주택 가치, 5개월 하락세 마감하고 9월 소폭 반등
뉴질랜드 부동산 가치가 9월 들어 0.1% 상승하며 5개월 연속 하락세를 마감한 것으로 나타났다.
이는 Cotality NZ의 최신 주택가치지수(HVI, Hedonic Home Value Index) 조사 결과다.
뉴질랜드 전체의 주택 중간가격의 가치는 현재 810,141달러로 집계됐다.
Cotality NZ의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이빗슨(Kelvin Davidson)은 “9월 소폭 상승은 낮아진 모기지 금리와 경제 반등의 초기 조짐, 그리고 주택 거래량 증가 추세와 맞물린 결과”라고 설명했다.
그러나 그는 “그럼에도 9월의 상승폭은 극히 제한적이며, 이를 새로운 지속적 상승세의 시작으로 단정하기에는 아직 이르다”고 지적했다.
이어 그는 “현재 매물 재고는 감소세를 보이고 있지만 여전히 높은 수준이며, 시장 전반에 신중한 분위기가 자리 잡고 있다”고 덧붙였다.
데이빗슨은 또한 9월 소폭 상승이 4월부터 8월까지 5개월간 누적 -1.6% 하락한 맥락에서 평가돼야 한다고 강조했다.
“일부 경제 지표, 예를 들어 취업률 등은 긍정적이지만, 다른 지표는 여전히 부정적이다. 요컨대, 경제 기반이 아직 안정적이라고 보기는 어렵다.”
그는 이어 “물론 주택 시장에도 항상 양면이 존재하며, 자금을 마련할 수 있는 구매자에게는 지금이 적기일 수 있다. 특히 첫 주택 구매자가 시장에 꾸준히 존재하며, 다주택을 담보로 한 투자자들의 복귀도 늘어나고 있다”고 덧붙였다.
주요 도시 동향
웰링턴은 9월 -0.4% 하락했고, 오클랜드 역시 -0.2% 내렸다. 해밀턴은 9월 변동이 없었으며, 더니든은 0.3%, 크라이스트처치는 0.6%, 타우랑가(Tauranga)는 1.3%로 상대적으로 큰 상승을 기록했다.
오클랜드 지역 세부 동향
오클랜드 각 지역별로 등락이 엇갈렸다. 웨이타케레(Waitakere) 0.3%, 로드니(Rodney) 0.2%, 프랭클린(Franklin) 0.1% 소폭 상승했지만, 파파쿠라(Papakura)와 오클랜드 시티(Auckland City)는 -0.1% 하락, 마누카우(Manukau) -0.4%, 노스쇼어(North Shore) -0.6%로 비교적 큰 하락을 기록했다.
전체 오클랜드 지역 -0.2% 하락은 대규모 하위 시장이 가장 약세를 보였기 때문으로, 슈퍼시티(오클랜드 전역) 주택의 약 70%가 오클랜드 시티, 마누카우, 노스쇼어에 집중되어 있다.
데이빗슨은 “오클랜드 전체 매물 재고는 올해 점차 줄고 있어 구매자의 가격 협상력이 일부 제한될 수 있지만, 지역 경제 심리 지표와 설문조사 결과는 여전히 위축되어 있으며, 이러한 신중한 분위기가 부동산 시장에도 확연히 반영되고 있다”고 말했다.
오클랜드의 최고점 대비 주택 가치는 여전히 -20%에서 -24% 범위의 하락세를 보이고 있다.
웰링턴 지역 세부 동향
웰링턴 광역지역은 9월에도 약세를 보였다. 어퍼허트(Uta Upper Hutt)만 0.5% 상승을 기록했다. 나머지 주요 하위 시장은 모두 하락했으며, 웰링턴 시티 -0.2%에서 로어허트(Lower Hutt) -0.9%까지 나타났다.
최고점 대비 낙폭은 카피티코스트(Kāpiti Coast)와 포리루아(Porirua) -23%, 로어허트 -26% 등으로 여전히 상당하다.
데이빗슨은 “웰링턴도 매물 재고는 올해 하락했지만, 시장은 여전히 구매자 우위이며 선택 폭이 넓다. 웰링턴 경제의 침체와 제한적인 신뢰 수준이 주택 시장 침체에도 영향을 미치고 있다”고 말했다.
지방 지역 동향
주요 도시를 벗어나면, 농업 호조로 인해 지방 경제가 상대적으로 강세를 보이는 ‘양극화 불균형 경제(two-speed economy)’가 부동산 시장에도 일부 반영되는 양상이 나타난다.
실제로 로토루아(Rotorua)와 왕가레이(Whangārei)에서 소폭 하락을 제외하면, 많은 지방 도시가 9월에 상승했다. 뉴플리머스(New Plymouth) 0.7%, 인버카길(Invercargill) 0.8%, 기스본(Gisborne) 2.5% 등이다.
뉴플리머스와 인버카길의 주택 가치는 지난해 같은 시점 대비 3% 이상 상승했다.
데이비드슨은 “농업 경기 회복이 지방 부동산에 미치는 영향에 대해 너무 성급하게 판단할 필요는 없다. 그러나 9월에는 도시와 지방 간 부동산 시장 차이가 분명히 나타났다”고 평가했다.
부동산 시장 전망
데이빗슨은 향후 전망에 대해 “공식 기준금리가 이전 예상 최저치 2.5%보다 낮아질 가능성이 높아졌다. 중앙은행(RBNZ)이 경제를 지원하고 여유 생산능력을 줄이려는 노력의 일환”이라며 “이는 단기·변동 금리 모기지 금리가 추가로 하락할 여지를 시사한다”고 말했다.
현재 기존 모기지의 약 45%가 변동 또는 단기 고정금리로, 향후 6개월 내 재조정이 예정돼 있어 해당 대출자들은 다소 안도할 수 있다.
그는 “현재 주택 가치는 여전히 제한적이다. 그러나 지방 지역은 점차 회복 조짐을 보이며, 2026년에는 보다 안정적인 상승세가 나타날 가능성이 있다. 다만 경제와 노동시장 회복 속도가 느린 만큼 새로운 부동산 호황은 예상하기 어렵다”고 진단했다.
마지막으로 데이빗슨은 “인구 대비 물리적 주택 공급 증가와 모기지 대출의 부채 대비 소득 비율 제한이라는 요인이 중기적 주택 가격 상승을 제한할 가능성도 있다”고 결론지었다.
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