뉴질랜드 부동산 시장, 지역별 양극화 심화

 

 

 

뉴질랜드 부동산 시장, 지역별 양극화 심화

 

 

 

코어로직에서 사명을 변경한 코탈리티(Cotality) 뉴질랜드의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨, 최근 지역별 시장 격차 분석

 

 

 

코로나 이후 최고점 대비 지역별 시장 성과 엇갈려

 

코로나19 팬데믹 이후 급등했던 부동산 시장이 최근 들어 안정세를 보이고 있는 가운데, 뉴질랜드의 부동산 시장은 지역에 따라 극명하게 갈리고 있는 것으로 나타났다. 전국 평균 지표는 가치 안정화를 시사하고 있지만, 실제 지역별로는 회복 속도나 가격 수준에서 현저한 차이가 드러나고 있다.

 

부동산 정보 분석업체 코탈리티(Cotality)의 최신 분석에 따르면, 일부 지역에서는 이미 팬데믹 기간의 정점을 넘어선 반면, 오클랜드와 웰링턴 일부 지역은 여전히 최고점 대비 크게 낮은 수준을 유지하고 있다.

 

실제로 전국적으로 12개 이상의 지역이 정점 대비 20% 이상 가격이 하락한 상태이며, 이는 지난 몇 년간 지역 간 성과와 회복력이 얼마나 불균형했는지를 잘 보여준다.

 

최근 주택담보대출(모기지) 금리 하락과 일부 지역에서의 구매 여력 개선이 이어지면서, 이번 분석에서는 이러한 지역별 격차를 만들어내는 다양한 요인들—경제 상황, 구매 여력 변화, 두드러진 강세 지역 등에 주목했다.

 

 

일부 지역은 최고점 회복, 일부는 여전히 부진

 

코탈리티의 최신 '헤도닉 주택 가치 지수(Hedonic Home Value Index)'에 따르면, 지난 4월 기준으로 뉴플리머스(New Plymouth·71만1699달러), 웨스트랜드(Westland·49만3500달러), 카이코우라(Kaikoura·77만5443달러) 등 세 지역은 새로운 최고 주택 가치를 기록했다.

 

비록 전국적으로 일부 지역에서 성장세가 재개되는 조짐이 보이고는 있지만, 여전히 팬데믹 시기 정점 대비 현저한 차이를 보이고 있는 지역들이 많다.

 

특히 오클랜드 및 웰링턴 지역을 중심으로 13개 지역은 정점 대비 20% 이상 하락한 상태다. 웰링턴 시(-23%), 로어헛(Lower Hutt·-24%), 어퍼헛(Upper Hutt·-24%), 포리루아(Porirua·-22%)가 대표적이며, 오클랜드 내에서는 와이타케레(-23%), 파파쿠라 및 마누카우(-22%)도 큰 폭의 하락세를 기록하고 있다. 웰링턴 인근의 사우스와이라라파(South Wairarapa)와 카터턴(Carterton) 역시 각각 21% 하락한 상태다.

 

 

 

 

남섬의 구매 여력 ‘주목’… 북섬과 뚜렷한 대조

 

최근 가장 주목되는 흐름 중 하나는 남북섬 간의 격차로, 특히 남섬의 구매 여력(affordability) 측면에서 뚜렷한 우위를 보이고 있다.

 

그레이(Grey), 불러(Buller), 클루서(Clutha), 고어(Gore)와 같은 지역은 모기지 상환금이 가구 중간소득에서 차지하는 비율이 30% 미만으로, 전국 평균(46%)보다 훨씬 낮은 수준이다.

 

반면, 타우랑가(Tauranga)와 카피티 코스트(Kapiti Coast)는 여전히 54%에 달하며 높은 부담을 보이고 있다.

 

코탈리티의 켈빈 데이비슨 수석 경제학자는 “구매 여력은 주택 수요의 핵심 요인 중 하나이며, 남섬의 여러 지역에서는 이 균형이 구매자에게 좀 더 유리하게 작용하고 있다”고 평가했다.

 

 

회복세 보이는 주요 지역들

 

• 해밀턴(Hamilton)
  해밀턴은 북섬의 주요 도시 중에서 최근 몇 년간 가격 하락폭이 비교적 작았으며(정점 대비 -10%), 올해 들어서도 강한 회복세를 보이고 있다. 1월 이후 주택 가격은 +2.1% 상승해 크라이스트처치와 동일한 수준을 기록했으며, 이는 오클랜드(+0.9%)와 타우랑가(-0.4%)를 상회하는 수치다. 지역 농촌 경제의 탄탄함과 오클랜드와의 교통 연결성 개선 등이 긍정적으로 작용한 것으로 분석된다.
• 퀸스타운(Queenstown)
  중간 주택 가격이 166만 달러로 전국 최고 수준이지만, 가격 하락은 정점 대비 -5%에 불과하다. 외국인 투자자 및 고소득 국내 투자자들의 꾸준한 관심이 시장을 지지하고 있는 것으로 보인다.
• 캔터베리(Canterbury)
  정점 대비 5% 이내로 회복한 17개 지역 중 8곳이 캔터베리에 위치해 있다. 크라이스트처치, 와이마카리리, 애쉬버턴, 티마루 등이 포함된다. 높은 신규 주택 공급에도 불구하고 수요가 이를 뒷받침하며 시장이 탄탄하게 유지되고 있는 셈이다.

 

 

전망… 2025년 완만한 회복 기대

 

오클랜드와 웰링턴 등 주요 도시들이 여전히 최근 최고점 대비 낮은 수준을 보이고 있지만, 강한 반등이 바로 나타날 것으로 보기는 어렵다. 오클랜드에서는 타운하우스 개발이 대규모로 진행 중이고, 웰링턴은 정부 지출 축소 등의 구조적 요인이 단기 시장 회복을 제약할 수 있기 때문이다.

 

그럼에도 불구하고, 개선된 모기지 여건과 초기 경제 회복 신호는 2025년부터 오클랜드와 웰링턴을 포함한 전국 주요 지역에서 완만한 가치 회복을 이끌 수 있을 것으로 기대된다. 시장의 기본 여건이 바뀌면서, 구매자와 투자자들의 주목도는 더욱 높아질 전망이다.

 

 

 

 

https://www.propertyjournal.co.nz/news/nzs-regional-property-markets-diverge-since-peak/34475/

NZ’s regional property markets diverge since peak - The Property Journal

 

 

※ Property Journal 뉴스는 NZ Herald, Stuff, Newshub 등 뉴질랜드 언론 매체의 번역 기사입니다.

( 영문 기사 아래에 한글로 번역되어 있습니다. )

 

 

 

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