부동산 경기 회복세, 완만하지만 확실한 상승세 이어져

 

 

 

부동산 경기 회복세, 완만하지만 확실한 상승세 이어져

 

 

'전국 주택가격 4월에도 소폭 상승…시장 회복 본격화 조짐'

 

 

뉴질랜드 전국 주택시장이 올해 들어 꾸준한 회복세를 이어가고 있다. 4월 주택가격은 전달 대비 평균 0.3% 상승하며, 지난해 6월 이후 최고치를 기록했다. 부동산 시장 분석업체 코털리티 뉴질랜드(Cotality NZ, 구 코어로직)의 헤도닉 주택가치지수(HVI)에 따르면, 4월 기준 평균 주택가격은 81만9,096뉴질랜드달러로 나타났다. 이는 2022년 1월 최고치였던 97만4,045달러 대비 여전히 약 16% 낮은 수준이지만, 지난해 중반 이후 꾸준한 회복 흐름을 보여주고 있다.

 

 

주요 도시 중심으로 회복세 뚜렷

 

주요 도시들을 중심으로 회복세가 더 분명하게 나타나고 있다. 해밀턴은 0.8%, 크라이스트처치는 0.5%, 오클랜드는 0.3% 각각 상승했다. 더니든, 웰링턴, 타우랑가 역시 각각 0.1%의 소폭 상승을 보였다. 특히, 주택 유형별 분석에서는 타운하우스가 1월 이후 0.9%, 단독주택이 1.0% 상승했으며, 라이프스타일 부동산은 0.2% 상승에 그쳤다.

 

코털리티의 수석 부동산 이코노미스트 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson)은 “이번이 4개월 연속 상승이라는 점에서 회복세가 뚜렷하게 자리 잡고 있다”며 “낮아진 모기지 금리가 구매자들의 진입 장벽을 낮추는 데 큰 역할을 하고 있다”고 분석했다. 그는 “글로벌 무역 불확실성으로 인해 금리가 추가 하락할 가능성도 존재하지만, 여전히 과거와 같은 급등장은 기대하기 어렵다”고 덧붙였다.

 

	Month	Quarter	Annual	From peak	Median value
Aotearoa New Zealand	0.3%	0.9%	-2.0%	-15.9%	$819,096
Tāmaki Makaurau Auckland	0.3%	0.9%	-3.1%	-20.7%	$1,081,729
Kirikiriroa Hamilton	0.8%	2.1%	1.1%	-10.0%	$756,686
Tauranga	0.1%	-0.4%	-1.8%	-16.4%	$904,602
Te-Whanganui-a-Tara Wellington	0.1%	0.7%	-5.8%	-23.5%	$811,829
Ōtautahi Christchurch	0.5%	2.1%	1.9%	-4.4%	$678,745
Ōtepoti Dunedin	0.1%	-0.1%	-0.3%	-10.1%	$604,664

 

 

 

오클랜드·웰링턴 지역, 지역별 차별화 뚜렷

 

오클랜드 광역권에서는 노스쇼어, 로드니, 와이타케레, 오클랜드시티, 프랭클린 등이 0.3~0.4% 상승세를 보였으나, 마누카우는 보합, 파파쿠라는 0.1% 하락하며 지역별 온도차가 나타났다. 1월 이후 3개월간 누적 상승률에서는 노스쇼어, 프랭클린, 마누카우, 오클랜드시티가 1% 이상 상승해 회복세가 확산되고 있는 것으로 분석된다.

 

웰링턴권역에서는 카피티 코스트가 1.4% 상승하며 가장 두드러진 회복세를 보였고, 로워헛(Lower Hutt)도 0.4% 올랐다. 반면, 어퍼헛(Upper Hutt)은 0.1% 상승에 그쳤고, 포리루아(Porirua)와 웰링턴 시티는 변화가 없었다. 데이비슨 이코노미스트는 “최근 몇 년간의 급락 이후, 웰링턴 지역에서도 가격 하락세는 마무리되는 분위기”라고 말했다.

 

	Month	Quarter	Annual	From peak	Median value
Rodney	0.3%	-0.6%	-5.2%	-21.1%	$1,226,785
North Shore	0.4%	1.0%	-0.5%	-16.5%	$1,313,091
Waitakere	0.3%	0.7%	-2.3%	-22.8%	$938,747
Auckland City	0.3%	1.2%	-4.2%	-21.0%	$1,162,488
Manukau	0.0%	1.2%	-3.0%	-21.9%	$1,020,445
Papakura	-0.1%	0.2%	-3.3%	-22.0%	$843,503
Franklin	0.3%	1.1%	-1.3%	-20.5%	$926,141

	Month	Quarter	Annual	From peak	Median value
Kāpiti Coast	1.4%	1.7%	-2.5%	-18.5%	$833,629
Porirua	0.0%	0.2%	-3.8%	-22.3%	$785,714
Upper Hutt	0.1%	-0.5%	-5.6%	-23.6%	$703,101
Lower Hutt	0.4%	1.1%	-5.5%	-24.3%	$696,764
Wellington City	0.0%	0.9%	-6.4%	-23.4%	$910,452

 

 

지방 주택 시장도 회복 흐름에 동참

 

지방 주요 도시들도 회복세에 동참하고 있다. 왕가레이(Whangārei), 로토루아, 네이피어는 각각 0.5% 이상 상승했고, 황거누이와 인버카길도 0.4%씩 올랐다. 반면, 넬슨은 0.5%, 헤이스팅스는 0.6%, 퀸스타운은 1.0% 하락하며 일부 지역에서는 하방 압력이 여전한 상황이다.

 

데이비슨은 “고금리 상황이 해소되며 지방 주택 시장에서도 점진적인 회복이 가능할 것으로 보인다”며 “다만, 현재는 매물 물량이 여전히 많은 편이라 시장 전반의 반등이 일괄적으로 나타나긴 어려운 구조”라고 설명했다.

 

	Month	Quarter	Annual	From peak	Median value
Ahuriri Napier	0.5%	2.1%	-0.3%	-17.0%	$714,079
Te Papaioea Palmerston North	0.1%	-0.5%	-2.7%	-18.5%	$606,647
Heretaunga Hastings	-0.6%	-0.5%	-2.3%	-18.6%	$725,007
Whangārei	0.7%	1.7%	-0.9%	-16.8%	$748,308
Whanganui	0.4%	1.0%	0.8%	-11.9%	$494,838
Rotorua	0.5%	1.0%	2.1%	-10.9%	$627,344
Tūranganui-a-Kiwa Gisborne	-0.2%	1.3%	-4.7%	-17.3%	$583,194
Whakatū Nelson	-0.5%	-1.1%	1.1%	-11.9%	$736,003
Ngāmotu New Plymouth	0.1%	0.6%	0.9%	-	$711,699
Waihōpai Invercargill	0.4%	1.2%	2.4%	-0.9%	$473,967
Tāhuna Queenstown	-1.0%	-1.5%	1.3%	-5.2%	$1,658,111

 

 

올해 5% 상승 전망…'완만한 상승세'에 무게

 

전망과 관련해, 데이비슨은 “2025년까지 전국 주택가격이 약 5% 상승할 것으로 예상된다”고 밝혔다. 그는 “이는 과거의 가파른 상승세에 비해선 다소 느린 속도지만, 최근 3개월간 1%에 가까운 상승률과 일맥상통한다”고 분석했다.

 

이어 그는 “빠른 가격 회복을 기대한 일부 투자자들에게는 실망스러운 전망일 수 있지만, 예비 주택 구매자나 초기 투자자들에게는 오히려 기회일 수 있다”고 말했다. 끝으로 “향후 부채 대비 소득비율(DTI) 제한 등 대출 기준 변화가 시장에 미칠 영향도 주의 깊게 지켜볼 필요가 있다”고 덧붙였다.

 

 

 

 

https://www.propertyjournal.co.nz/news/momentum-gradually-builds-in-market-upturn/34379/

Momentum gradually builds in market upturn - The Property Journal

 

 

 

※ Property Journal 뉴스는 NZ Herald, Stuff, Newshub 등 뉴질랜드 언론 매체의 번역 기사입니다.

( 영문 기사 아래에 한글로 번역되어 있습니다. )

 

 

 

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