부동산 시장 회복 조짐 신호… 2025년 초 거래 활동 증가세 뚜렷해져
모기지 금리 하락과 매수심리 회복이 시장 회복 신호 보여
뉴질랜드의 부동산 시장이 회복세를 이어가고 있다. 코어로직(CoreLogic) 뉴질랜드가 4월에 발표한 '주택 차트 팩(Housing Chart Pack)'에 따르면, 3월 전국의 주택 거래량과 주택 가치가 모두 상승하며 시장 회복의 신호를 보이고 있다.
3월 주택 매매량은 전년 동월 대비 11% 증가했으며, 이는 2월의 일시적 하락분을 상쇄하고도 남는 수치다. 이는 지난 2년간 지속된 완만한 거래 증가세의 연장선으로 해석된다.
코어로직 뉴질랜드의 수석 부동산 이코노미스트인 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson)은 “모기지 금리 하락이 매수자들의 심리를 되살리고 있으며, 전반적인 시장 신뢰가 회복되고 있는 것이 분명하다”고 평가했다.
3월 전국 주택 가치는 0.5% 상승했으며, 이는 2월의 0.4% 상승과 1월의 보합세에 이은 수치다. 회복세는 주요 도시권을 넘어 지방 도시들까지 확산되고 있는 것으로 나타났다.
투자자 매수 비중 증가…첫 주택 구매자는 다소 둔화
한편, 매물 공급은 여전히 수년래 최고 수준을 유지하고 있어 매수자 입장에서는 여유 있게 시장을 살필 수 있는 환경이다. 그럼에도 불구하고 낮아진 금리와 개선된 시장 여건 덕분에 다양한 매수자층의 관심이 다시 높아지고 있다.
특히 투자자의 매입 활동이 두드러지고 있다. 최근 몇 년간 위축됐던 모기지 기반 투자자들의 시장 복귀가 가시화되고 있으며, 이는 낮아진 금리가 임대 부동산 구입 시 필요한 추가 자금 부담을 줄여준 덕분이라는 분석이다.
“다주택 모기지 투자자(MPO)의 매입 비중은 여전히 과거 평균보다 낮지만, Q1(1분기) 기준 23%로 다시 증가세를 보이고 있으며, 이는 2021년 말 이후 처음 있는 수준”이라고 데이비슨 이코노미스트는 전했다.
그는 “현재의 시장 흐름이 유지된다면, 2025년 한 해 동안 전년 대비 약 1만 건의 추가 주택 거래가 이뤄질 것으로 보인다”며, 이는 “첫 주택 구매자, 투자자, 주택 업그레이드를 원하는 사람 모두에게 기회가 될 것”이라고 덧붙였다.
복합적 경제 환경 속 금리 하락 기대감 지속
경제 여건은 여전히 복합적이다. 미국의 최근 관세 정책 변화로 글로벌 경제 불확실성이 커지고 있는 가운데, 뉴질랜드 내 인플레이션 영향은 제한적일 것으로 전망된다. 다만, 글로벌 성장 둔화는 뉴질랜드의 추가 금리 인하 가능성을 높이는 요인이 될 수 있다.
코어로직은 이러한 환경 속에서도 2025년 한 해 동안 전국 주택 가치가 약 5% 상승할 것으로 내다봤다.
“앞으로의 시장은 완만하지만 전반적인 회복세를 보일 가능성이 높다. 모기지 금리 하락이 주요 동력이며, 높은 매물량, 노동시장 변화, 그리고 소득 대비 부채 비율(DTI) 규제와 같은 모기지 대출 제한이 상승 속도를 조절할 것”이라고 덧붙였다.
2025년 4월 차트 팩 주요 내용 요약
- 뉴질랜드 주거용 부동산 총 가치는 1조6200억 뉴질랜드달러에 달함
- 코어로직 주택가치지수에 따르면 3월 한 달간 전국 주택 가치는 0.5% 상승, 최근 3개월간 누적 상승률은 0.9%
- 12개월간 총 거래 건수는 83,543건
- 3월 기준 전체 매물 수는 30,524건으로, 최근 5년 평균 대비 23% 높은 수준
- 와이카토, 오클랜드, 베이 오브 플렌티 지역은 매물 수가 전년 대비 감소했지만, 캔터베리, 오타고, 웰링턴은 증가세
- 임대시장에서는 순이민(수요) 감소와 높은 임대 매물(공급)로 인해 세입자에게 유리한 상황
- 총 임대 수익률은 3.9%로, 2015년 중반 이후 최고 수준
- 인플레이션은 1~3% 목표 범위 내 안착, 4월 기준 기준금리(OCR) 0.25% 인하 후 추가 인하 기대
Clearer signs of a market rebound as property activity lifts in early 2025 - The Property Journal
부동산 시장 회복 조짐 신호… 2025년 초 거래 활동 증가세 뚜렷해져 Clearer signs of a market rebound as property activity lifts in early 2025 New Zealand’s housing market continues to show signs of recovery, with national sal
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