뉴질랜드 부동산 시장, 회복세 가속… 2025년 5% 가격 상승 전망

 

 

뉴질랜드 부동산 시장, 회복세 가속… 2025년 5% 가격 상승 전망

 

 

뉴질랜드 부동산 시장이 뚜렷한 회복세를 보이며 매매 활동과 주택 가격이 동반 상승하고 있다. 코어 로직 NZ의 최신 보고서에 따르면, 3월 전국 주택 가격은 전월 대비 0.5% 상승했으며, 매매량은 전년 동기 대비 11% 증가했다. 낮은 모기지 금리와 구매자 신뢰 회복이 주요 동력으로 작용한 것으로 분석된다.

 

 

거래 활성화와 가격 상승세

 

코어 로직 NZ의 4월 주택 차트 팩에 따르면, 3월까지 3개월간 전국 중위 주택 가격은 0.9% 상승했다. 특히 2월 0.4%, 3월 0.5%의 꾸준한 상승세는 오클랜드, 웰링턴 등 주요 도시뿐 아니라 와이카토, 켄터베리 등 지역 도시로 확산되고 있다. 3월 총 매매 건수는 83,543건으로, 지난 2년간 거래 활동이 지속적으로 증가한 결과이다.

 

코어 로직 NZ 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 “모기지 금리 하락으로 구매자들의 자신감이 높아지고 있다”며 “회복세는 완만하지만 전국적으로 확산되고 있다”고 밝혔다. 그는 높은 매물량이 단기적인 가격 급등을 억제하고 있다고 덧붙였다.

 

 

매물량 증가와 투자자 복귀

 

3월 시장의 총 매물은 30,524건으로, 5년 평균 대비 23% 증가했다. 특히 웰링턴은 매물량이 크게 늘었으며, 켄터베리와 오타고도 소폭 증가했다. 반면 오클랜드와 베이 오브 플렌티는 작년보다 매물이 줄었다. 높은 매물량은 구매자들에게 선택의 폭을 넓혀주며 시장의 조급함을 완화했다.

 

투자자들의 시장 복귀도 두드러진다. 모기지 대출을 받은 다주택 소유자(MPO)의 구매 비중은 2025년 1분기 23%를 기록, 2021년 후반 이후 최고치를 경신했다. 데이비슨은 “낮은 금리가 임대 주택 구매의 현금 흐름 부담을 줄이며 투자자들의 관심을 끌고 있다”고 설명했다. 생애 첫 주택 구매자의 비중은 다소 감소했으나, 여전히 시장에서 활발히 활동 중이다.

 

 

2025년 전망: 완만한 성장 지속

 

코어 로직은 2025년 전국 주택 가격이 약 5% 상승할 것으로 내다봤다. 데이비슨은 “낮은 금리와 함께 구매자들의 활동이 늘어나며 시장은 안정적인 성장세를 보일 것”이라며 “다만 높은 매물량, 노동 시장 변화, 대출 규제 등은 과도한 상승을 억제할 요인”이라고 전망했다.

 

경제적 불확실성도 변수다. 최근 미국의 관세 정책 변화로 글로벌 경제 성장세가 둔화될 가능성이 제기되며, 뉴질랜드 인플레이션은 1~3% 목표 범위 내로 안정화 되었다. 4월 공식 현금 금리(OCR) 0.25% 인하에 이어 추가 금리 인하가 예상된다.

 

 

임대 시장과 부동산 가치

 

임대 시장은 높은 공급과 감소한 이민 수요로 세입자에게 유리한 상황이 지속되고 있다. 총 임대 수익률은 3.9%로, 2015년 중반 이후 최고 수준을 기록했다. 뉴질랜드 주거용 부동산 시장의 총 가치는 1조 6,200억 달러에 달한다.

 

데이비슨은 “2025년 주택 판매량은 2024년 대비 약 1만 건 증가할 것”이라며 “첫 주택 구매자, 투자자, 업그레이드 구매자 모두에게 기회가 확대될 것”이라고 낙관했다.

 

 

 

https://www.propertyjournal.co.nz/news/new-zealand-housing-market-gains-momentum-5-price-growth-forecast-for-2025/34288/

New Zealand Housing Market Gains Momentum, 5% Price Growth Forecast for 2025 - The Property Journal

 

 

 

※ Property Journal 뉴스는 NZ Herald, Stuff, Newshub 등 뉴질랜드 언론 매체의 번역 기사입니다.

( 영문 기사 아래에 한글로 번역되어 있습니다. )

 

 

 

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