주택 구매력 개선, 금리 하락과 소득 증가가 주요 원인

 

 

주택 구매력 개선, 금리 하락과 소득 증가가 주요 원인

 

 

최근 발표된 보고서에 따르면, 1년 전과 비교해 주택 소유가 훨씬 더 저렴해졌으며, 이 추세는 앞으로도 계속될 가능성이 높다는 전망이 나오고 있다.

 

매시대학교의 최신 분석에 따르면, 지난해 8월부터 11월까지 주택 가격이 일부 지역에서만 하락한 반면, 주택 구매력은 전국적으로 9.3% 증가했다. 특히, 금리 하락과 소득 상승이 주요 요인으로 작용하며 주택 구매가 더욱 용이해졌다는 것이다.

 

전국적인 주택 가격은 지난 분기 동안 2.9% 상승했으나, Northland와 Southland 지역에서는 각각 18%와 16.1% 상승에 따라 구매력이 악화됐다. 반면, Nelson 지역은 주택 구매력이 17.8% 증가하며 눈에 띄는 개선을 보였다.

 

주택 구매력 향상은 주로 두 가지 요소로 설명된다. 첫째, 주택담보대출 금리가 0.86% 하락했으며, 둘째, 평균 소득은 0.7% 상승했다. 특히 캔터베리 지역은 2.6%의 소득 증가율을 기록하며 가장 큰 변화를 겪었다.

 

Massey Business School의 Arshad Javed 수석 강사는 "모기지 금리의 하락은 주택 구매력 개선에 중요한 영향을 미쳤다"며, "소득 증가와 맞물려 첫 주택 구매자에게 유리한 환경이 조성되었다"고 설명했다.

 

주택 가격은 0.6% 상승했음에도 불구하고, 연간 구매 가능도는 19%나 증가했다. 특히 West Coast, Marlborough, Wellington, Waikato, Canterbury 지역은 모두 1년 동안 구매력이 20% 이상 향상된 것으로 나타났다.

 

자베드는 "주택 시장의 안정화가 오랜 기다림 끝에 실현되었다"며, "금리가 현재와 같은 경로를 유지하고 소득이 계속 증가한다면, 향후 구매력이 더욱 향상될 것"이라고 예상했다.

 

이 보고서는 특히 첫 주택 구매자에게 긍정적인 소식으로 받아들여지고 있다. 자베드는 "많은 지역에서 주택 가격 하락과 금리 인하가 맞물리면서 구매자에게 기회가 생겼다"고 덧붙였다.

 

지역별로 살펴보면, Tasman 지역은 123%로 가장 높은 비율을 기록하며 상대적으로 비싼 지역으로 분류됐다.

 

Auckland(120%)와 Bay of Plenty(113%)도 그 뒤를 이었으며, West Coast는 55%로 가장 저렴한 지역으로 나타났다.

 

인포메트릭스의 수석 경제학자인 가레스 키어넌은 "경제성이 개선되었지만, 여전히 과거의 수준에 비해 주택 시장이 완전한 회복을 이룬 것은 아니"라며, "보증금 마련에 걸리는 기간이 단축되면서 더 많은 첫 주택 구매자가 시장에 진입했다"고 평가했다.

 

 

 

https://www.propertyjournal.co.nz/news/improvement-in-housing-affordability-driven-by-falling-interest-rates-and-rising-incomes/33977/

Improvement in Housing Affordability Driven by Falling Interest Rates and Rising Incomes - The Property Journal

 

 

 

※ Property Journal 뉴스는 NZ Herald, Stuff, Newshub 등 뉴질랜드 언론 매체의 번역 기사입니다.

( 영문 기사 아래에 한글로 번역되어 있습니다. )

 

 

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