뉴질랜드 주택 시장, 여전히 비싸지만 구매 여건 개선 조짐 보여

 

 

뉴질랜드 주택 시장, 여전히 비싸지만 구매 여건 개선 조짐 보여

 

 

뉴질랜드의 주택 구매 여건이 2019년 이후 가장 나은 수준으로 개선된 것으로 나타났다. 부동산 가치 하락, 소득 증가, 그리고 최근 모기지 금리 하락이 구매 부담을 완화한 덕분이다. 2024년 4분기 코어로직(CoreLogic) 뉴질랜드 주택 구매 여건 보고서에 따르면, 역사적 평균에 비하면 여전히 부담이 크지만, 개선된 시장 환경 덕에 구매자들이 시장에 진입하기가 더 쉬워졌다. 모기지 상환액이 가구 총소득에서 차지하는 비율은 다른 지표에 비해 감소 폭이 크지 않으나, 지난 3년 반 만에 가장 낮은 수준을 기록했다

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주택 구매자에게는 개선된 여건, 세입자에게는 여전히 높은 부담

 

코어로직 NZ의 수석 경제학자인 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson)은 주택 구매자에게는 개선된 상황이지만, 세입자들에게는 여전히 큰 부담이 있다고 경고했다. 세입자들의 임대료가 가구 소득에서 차지하는 비율은 사상 최고치를 기록하고 있다.

"주택 가격이 저렴하다고 할 수는 없지만, 많은 지표에서 COVID-19 이전보다 더 나은 수준을 보이고 있습니다. 2020년과 2021년의 급격한 주택 가격 상승은 큰 구매 여건 악화를 초래했으나, 그 대부분은 이제 반전되었습니다"라고 그는 말했다. 이어 "가치-소득 비율, 주택담보대출 상환 비용, 예치금 저축 시간 모두 개선되어 주택 소유가 더 가능해졌습니다. 그러나 여전히 세입자들의 주거 부담은 중요한 문제로 남아 있으며, 그들은 소득의 기록적인 비율을 임대료로 지출하고 있습니다"고 덧붙였다.

 

 

주택 구매 여건 개선에도 과중한 부담 남아

 

지난 6개월 동안 네 가지 주요 주택 구매 여건 지표 중 세 가지가 개선되었으며, 이는 주택 가격 하락, 소득 증가, 대출 금리 인하 등의 영향으로 분석된다. 2024년 12월 기준, 뉴질랜드의 중위 주택 가격은 80만 4,366달러로, 중위 연간 가구 소득(10만 9,975달러)의 7.3배에 해당한다. 이는 2021년 말 주택 시장이 최고치를 기록했을 당시 10.1배였던 것에서 큰 개선이 이루어진 것이다.

 

데이비슨은 "이로 인해 주택 구매 여건이 2019년 수준으로 돌아갔으며, 팬데믹으로 인한 가격 상승의 영향이 대부분 반전되었다"고 말했다. 주택담보대출 상환도 더 관리 가능한 수준이 되었으며, 가구는 80% LVR(대출-가치 비율) 모기지에 대해 소득의 46%를 상환하는데, 이는 2022년 최악의 시점에 비해 56%에서 크게 낮아진 수치이다.

 

 

세입자들, 여전히 높은 임대료 부담

 

주택 구매 여건은 개선된 반면, 세입자들의 상황은 여전히 어려운 상황이다. 임대료가 가구 소득에서 차지하는 비율은 28%로, 임대료 상승에 따른 기록적인 수치를 기록하고 있다. 다만 최근 임대료 상승세는 다소 둔화되었다.

 

뉴질랜드의 주요 도시간, 웰링턴은 23%로 가장 낮은 임대료 부담을 보였고, 크라이스트처치와 더니든은 상대적으로 높은 임대료 상승을 보였다. 데이비슨은 "임대료 부담이 높은 상황에서는 세입자들이 예치금을 저축하기가 더 어려워져, 주택 소유자와 시장에 진입하려는 사람들 간의 재정적 격차가 더 커지고 있다"고 말했다.

 

그는 "세입자들의 주택 구매 여건은 구매자들과 같은 방식으로 개선되지 않았다. 많은 세입자들이 이미 재정적으로 여유가 부족해져 있으며, 이는 집주인들이 임대료를 추가로 인상할 수 있는 능력을 제한한다"고 덧붙였다. "강력한 임금 성장이나 더 많은 저렴한 주택에 대한 접근 없이는, 임대료는 여전히 많은 뉴질랜드인들에게 큰 도전 과제가 될 것이다"라고 경고했다.

 

 

지역별 주택 구매 여건 변화

 

오클랜드와 웰링턴은 주택 구매 여건이 개선된 지역으로, 장기 평균에 근접한 수준에 도달했다. 오클랜드의 주택 가격은 거의 110만 달러에 달하지만, 가치-소득 비율은 7.9로 지난 10년 간 가장 낮은 수준을 기록했으며, 예치금을 저축하는 데 걸리는 시간은 10.5년으로 다년간 최저치를 기록했다.

 

웰링턴 시 역시 2017년 이전의 주택 구매 여건 수준으로 돌아갔으며, 가치-소득 비율은 6.5에 달한다. 반면 해밀턴, 크라이스트처치, 더니든 등 일부 시장은 주택 가격 하락폭이 적어 주택 구매 여건의 개선이 상대적으로 적었다.

 

 

앞으로의 주택 구매 여건 개선의 향후 전망

 

데이비슨은 "주택 구매 여건이 개선되었지만, 여전히 '정상' 수준보다는 부족하다"고 말했다. 중기적으로는 부채-소득 비율(DTI) 대출 제한이 추가적인 지원을 제공할 수 있을 것으로 보이지만, 의미 있는 지속 가능한 개선을 위해서는 더 많은 주택 공급이 필요하다.

 

그는 "정부는 공급 확대에 집중하고 있으며, 이는 장기적인 주택 구매 여건 개선에 긍정적"이라고 평가하면서도 "건설 비용 상승과 인프라 압박 등은 주택 접근에 실질적인 영향을 미친다. 지속적인 주택 구매 여건 개선을 위해서는 수요에 비해 공급을 늘려야 한다"고 강조했다.

 

 

 

https://www.propertyjournal.co.nz/news/nz-housing-not-cheap-but-affordability-shows-signs-of-improving/33810/

NZ housing not cheap, but affordability shows signs of improving - The Property Journal

 

 

 

※ Property Journal 뉴스는 NZ Herald, Stuff, Newshub 등 뉴질랜드 언론 매체의 번역 기사입니다.

( 영문 기사 아래에 한글로 번역되어 있습니다. )

 

 

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