'코어로직(CoreLogic) 2024 최고 분석’ - 상반된 한 해의 시작

 

 

'코어로직(CoreLogic) 2024 최고 분석’ - 상반된 한 해의 시작

 

 

2024년 뉴질랜드 부동산 시장은 어려운 한 해를 보냈지만, 여전히 다채로운 변화와 회복력을 보여주었다. 수백만 달러의 고급 주택 거래, 두 자릿수 증가와 하락, 7일 만에 거래된 부동산 등 다양한 이정표가 나타났다.

 

‘CoreLogic NZ Best of the Best 2024’ 보고서는 한 해를 되돌아보며, 최고 가치의 부동산 거래, 최고 성장 및 하락을 기록한 지역, 그리고 우수한 성과를 거둔 지방 시장들을 소개한다.

 

Kelvin Davidson CoreLogic NZ 수석 부동산 경제학자는 올해 보고서가 가격 하락과 거래 감소가 이어지는 가운데, 변동성이 큰 시장을 잘 보여준다고 말했다. 그는 "2023년 말 선거 후, 초기에는 낙관적인 분위기로 가격이 상승했으나, 실업률 증가와 금리 인하 지연으로 다시 가격 하락이 이어졌다"고 설명했다.

 

CoreLogic의 Hedonic Home Value Index (HVI)에 따르면, 뉴질랜드 전역의 부동산 가치는 2월 이후 5% 하락했으며, 오클랜드와 웰링턴은 특히 큰 타격을 입었다. 반면 크라이스트처치와 더니든은 더 나은 회복력을 보였다.

 

Davidson은 "올해는 구매자의 시장이었으며, 많은 물건이 시장에 나와 구매자들이 더 큰 협상력을 가졌다. 첫 집 구매자는 더 나은 주거비용, KiwiSaver 인출 가능성, 저금리 대출 한도 덕분에 전체 거래의 27~28%를 차지했다"고 전했다. "반면, 높은 금리와 낮은 수익률로 인해 대출을 이용한 투자자들은 시장에 적극적으로 나서지 못했다"고 덧붙였다.

 

오클랜드, 부촌 지역 주택 시장 독주

 

뉴질랜드에서 가장 비싼 동네는 여전히 헌베이 Herne Bay (3.36백만 달러)였으며, 오클랜드가 상위 10개 고급 주택 지역 중 9곳을 차지했다. 세인트 메리 베이 Saint Marys Bay (2.76백만 달러)와 리무에라 Remuera (2.45백만 달러)가 각각 2위와 3위를 기록했다. 오클랜드 외에서는 애로우타운 Arrowtown (2.39백만 달러)만이 5위로 등장했다.

올해 최고의 거래는 오클랜드 오라케이 Orakei의 84 Paritai Drive가 2,180만 달러에 팔린 거래였으며, 상위 10개 거래는 모두 오클랜드에서 이루어졌다.

 

지방 성장 중심지 주목

 

블레이크타운 Blaketown (그레이)은 16.7%의 가장 높은 연간 중앙값 성장률을 기록했으며, 카이코우라 Kaikoura (12.8%)와 코브든 Cobden (그레이)(12.8%)도 강력한 실적을 보였다. 5년간 코브든 Cobden의 중앙값은 108.8% 상승했다.

 

지방에서 가장 높은 임대 수익률 기록

 

남섬 마타우라 Mataura가 10.8%의 최고 임대 수익률을 기록했으며, 웰링턴 센트럴이 9.2%로 뒤를 이었다. 반면, 오클랜드의 휘트포드 Whitford 지역은 1.2%로 가장 낮은 임대 수익률을 보였다.

 

부동산 시장 거래 활동의 극과 극

 

월라세타운 Wallacetown (남섬)은 7일 만에 거래되는 빠른 시장을 보여주었으며, 이는 수요가 강하고 공급이 제한된 것과 관련이 있을 것으로 보인다. 반면, 와이마테 Waimate는 83일의 중앙값을 기록하며 일부 농촌 지역의 둔화된 시장 활동을 반영했다.

 

하락하는 지역, 부동산 가치 하락

 

오클랜드 중심지는 5년 간 중앙값이 9.1% 하락하며 가장 큰 하락폭을 기록했다. 또한 마타우라(고어)는 연간 10%의 하락률을 기록했다. 이는 일부 지역이 시장 변동성 속에서 부동산 가치를 유지하는 데 어려움을 겪고 있음을 나타낸다.

 

2025년 부동산 시장, 점진적 회복 기대

 

인플레이션이 통제되고 금리가 하락하면서 Davidson은 2025년 부동산 시장에 대한 신중한 낙관론을 제시했다. 그는 "2025년에는 거래량이 10% 증가하고 부동산 가치도 약 5% 상승할 것으로 예상되지만, 코로나19 이후 최고점을 기록한 값에는 미치지 못할 것"이라고 말했다. "주택의 구입 가능성은 개선되었지만, 높은 물량과 경제 불확실성으로 인해 시장 회복은 고르지 않을 것"이라며, 안정적인 회복세가 지속될 것이라고 전망했다.

 

Davidson은 "실업률 상승과 부채-소득 비율(DTI) 제한 도입 등 추가적인 리스크가 시장에 영향을 미칠 수 있다"고 덧붙였으며, "금리가 낮아져 투자자들에게 기회가 있을 수 있지만, 금융 접근성은 여전히 큰 장벽이 될 수 있다"고 경고했다.

"2025년은 부동산 시장에 상반된 힘이 작용할 것으로 보이며, 일부 요인은 유리하지만 여전히 도전적인 요소도 많을 것"이라고 결론지었다.

 

 

https://www.propertyjournal.co.nz/news/corelogics-best-of-the-best-2024-unveils-a-year-of-contrasts/32494/

CoreLogic’s Best of the Best 2024 unveils a year of contrasts - The Property Journal

 

 

 

※ Property Journal 뉴스는 NZ Herald, Stuff, Newshub 등 뉴질랜드 언론 매체의 번역 기사입니다.

( 영문 기사 아래에 한글로 번역되어 있습니다. )

 

 

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