첫 집 구매자들과 투자자들 증가세
▪ 10월의 부동산 거래 활동은 지난해 같은 달에 비해 약 16% 증가했으며, 이는 지난 18개월 중 17번째 증가로 기록됐다. 그러나 거래량은 여전히 정상 수준보다 10-15% 낮은 상황이다. 시장에는 많은 매물들이 나와 있어 상대적으로 낮은 거래량은 구매자의 태도에 기인한 것으로 보인다. 여전히 직장에 대한 자신감이 있고 금융을 확보할 수 있는 구매자들은 거래에서 유리한 조건을 끌어내기 위해 시간을 들여 협상하는 경향이 있다.
▪ 실제로, CoreLogic 주택 가치 지수(HVI)는 10월에 추가로 0.5% 하락했으며, 이는 8개월 연속 하락으로, 2월의 '미니 피크'에서 약 5% 넘게 떨어진 것이다. 웰링턴, 오클랜드, 해밀턴은 10월에 부진을 보였고, 타우랑가는 변화가 없었으며, 크라이스트처치는 소폭 상승했다.
▪ 그러나 지난 한 달간 시장에서 가장 눈에 띄는 특징은 첫 집 구매자(FHB)의 구매 비율이 계속해서 강세를 보였다는 점이다. 이 비율은 28%에 달했으며, 다주택 모기지 투자자 비율도 23%로 증가했다. 이는 첫 집 구매자와 투자자 간의 경쟁이 항상 존재하는 것이 아니라, 사실 두 그룹 모두 시장에서 중요한 역할을 하고 있음을 보여준다.
▪ 거래 측면에서는 매물이 신축물과 기존의 투자자들이 보유한 일부 자산을 매각하려는 움직임에서 비롯될 것으로 예상된다. 일부 투자자들은 현금 흐름 문제 등으로 인해 오래된 부동산을 처분하고, 신축물로 이동할 가능성도 있다.
▪ 모기지 투자자들은 2025년에 매우 흥미로운 집단이 될 것이다. 예상되는 '전형적인' 모기지 금리가 약 5.5%에 달하면 투자자들이 다시 시장에 돌아올 가능성이 커지겠지만, 이는 또한 소득 대비 부채 비율(DTI) 한도가 더 큰 영향을 미치기 시작할 수 있는 금리 수준이기도 하다. 실제로 그 영향이 어떻게 나타날지는 지켜봐야 할 문제이다.
▪ 경제적으로는 최근 여러 분야에서 활동 지표가 여전히 부진하며, 전체 소비자 물가 지수(CPI) 상승률은 이제 목표 범위인 1-3%로 돌아왔다(부분적으로는 안정된 부동산 임대료 덕분). 이에 따라 기준 금리(OCR)와 모기지 금리의 추가 인하가 예상된다.
▪ 전반적으로, 모기지 금리가 하락함에 따라 부동산 가치가 더 이상 큰 폭으로 하락하지 않을 가능성이 크지만, 여전히 주택 구매 가능성은 좁고, 매물은 풍부하며, 노동 시장은 약화되고, DTI 한도가 다가오고 있어 급격한 경기 부양은 어려울 것으로 보인다.
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First home buyers and investors on the rise - The Property Journal
첫 집 구매자들과 투자자들 증가세 First home buyers and investors on the rise ▪ Property sales activity increased by around 16% in October compared to the same month a year ago, which was the 17th rise in the past 18 months. However, volumes
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