뉴질랜드, 집 판매 소요 기간 증가세… 평균 50일 기록
최근 뉴질랜드의 부동산 시장에서 집을 판매하는 데 걸리는 평균 기간이 증가하고 있는 것으로 나타났다. 부동산 플랫폼 원루프(OneRoof)의 경매 보고서에 따르면, 일부 판매자는 집을 시장에 내놓은 지 24시간 이내에 구매자를 찾았지만, 이는 드문 경우로 보인다.
뉴질랜드 부동산 연구소의 통계에 따르면, 집이 시장에 나온 후 판매까지 걸리는 평균 일수는 2월 이후 꾸준히 상승하여 8월에는 50일(오클랜드 51일)에 도달했다. 이는 2010년 이후의 전국 평균인 38일보다 상당히 긴 시간이다.
그러나 이러한 통계는 실제 집 판매 과정의 복잡성을 전부 반영하지 않는다. 집을 판매하기 위해서는 매물 공개 이전에 최소 2주간의 준비 시간이 필요하며, 이 과정에서 부동산 중개인 선정, 주택 검사, 프레젠테이션 준비 등이 포함된다.
판매 준비 과정에서는 집과 정원을 정리하고 전문적인 스테이징을 고려해야 한다. 또한, 매물 사진과 비디오 촬영을 위해 날씨가 좋기를 기다려야 할 수도 있다. 불량한 사진은 거래 성사까지의 시간을 더욱 지연시킬 수 있다.
부동산 투자자일 경우, 임대 주택을 판매하기 전에 세입자에게 이사 통지를 해야 하며, 이로 인해 추가적인 시간 소요가 발생할 수 있다. 예를 들어, 주기적 임대 계약이 있는 경우 90일이 더 소요될 수 있다.
주택의 매물 상태와 시장에 따라 판매 속도는 다르게 나타난다. 최근 8월 기준으로 Northland 지역의 평균 판매일은 71일이었고, Southland 지역은 37일이었다. 2021년 초의 뜨거운 시장에서는 판매까지 걸리는 시간이 평균 28일로 감소하기도 했다.
판매하는 부동산의 유형과 연도 중 어느 달에 매물을 내놓는지도 중요한 변수로 작용한다. 특히 고급 부동산은 판매에 더 오랜 시간이 소요될 수 있으며, 12월의 경우 크리스마스 휴가로 인해 거래가 지연될 수 있다.
마지막으로, 판매 후에도 금액이 계좌에 입금되기까지 평균 20일(4주)의 시간이 걸리므로, 모든 과정을 고려했을 때 집을 판매하기 위한 총 소요 기간은 3~4개월에 이를 수 있다. 이러한 상황을 감안할 때, 뉴질랜드의 부동산 시장에서의 집 판매는 점점 더 복잡하고 시간이 많이 걸리는 과정으로 변화하고 있다.
New Zealand Sees Rise in Home Selling Time, Average Hits 50 Days - The Property Journal
뉴질랜드, 집 판매 소요 기간 증가세… 평균 50일 기록 New Zealand Sees Rise in Home Selling Time, Average Hits 50 Days Recent reports indicate that the average time taken to sell a home in New Zealand’s real estate market is on the r
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