뉴질랜드 주택 시장, 금리 인하로 내년 6% 상승 전망
2024년 뉴질랜드 주택 시장에 대한 긍정적인 변화가 예상된다. 최근 로이터 통신의 설문조사 결과에 따르면, 뉴질랜드 중앙은행(RBNZ)의 금리 인하 조치가 주택 가격 상승으로 이어질 것으로 보인다. 내년에는 주택 가격이 6% 오를 것이라는 전망이 나왔다.
현재 뉴질랜드의 주택 시장은 2021년 11월 고점 대비 19% 하락한 상태이다. 이는 팬데믹 기간 동안 가격이 40% 이상 급등했던 것에 비하면 상대적으로 낮은 수준이다. RBNZ는 2021년 10월부터 2023년 5월까지 기준금리를 0.25%에서 5.50%로 급격히 인상했지만, 주택 시장의 폭락을 막지는 못했다. 다만, 시장의 과열을 억제하는 역할을 했다.
뉴질랜드 부동산협회(REINZ)의 최근 데이터에 따르면, 올해 3월에는 평균 주택 가격이 80만 달러였으나, 7월에는 75만 3천 달러로 떨어졌다. 8월 20일부터 30일까지 실시된 설문조사에서는 올해 물가 상승률이 1.0%로 예상되었으며, 이는 5월의 4.5% 예측보다 낮은 수치이다. 예측 범위는 -4.0%에서 2.5%까지 다양하다.
이와는 대조적으로 호주 주택 시장은 올해 6.3%의 상승률이 예상되고 있다. ANZ의 경제학자 헨리 러셀은 "단기적으로 주택 가격이 약세를 보일 가능성이 있지만, 금리 인하의 영향으로 연말과 2025년에는 시장 활동이 회복될 것"이라고 전망했다. 그는 또한 "실업률 상승과 경기 약세가 여전히 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있지만, 금리 하락이 신뢰도를 빠르게 회복시킬 가능성도 있다"고 덧붙였다.
뉴질랜드 부동산협회(REINZ)는 8월 정책 회의에서 금리를 25bp 인하했으며, 올해 안에 50bp, 2025년에는 125bp를 추가로 인하할 것으로 보인다. 분석가들은 내년과 2026년에 각각 6%와 5%의 주택 가격 상승을 예상하고 있다.
주택 구매자의 구매 능력에 대한 질문에는 8명의 분석가 중 6명이 개선될 것이라고 응답했으나, 2명은 상황이 악화될 것이라고 내다봤다. ASB 은행의 수석 이코노미스트 닉 터플리는 "금리 하락으로 경제성이 개선되며, 이는 실제 부채 상환 비용에 영향을 미칠 것"이라고 말했다. 그는 또한 "사람들 사이에서 신뢰감이 높아지고 있으며, 이는 주택 시장의 회복으로 이어질 가능성이 높다"고 강조했다.
New Zealand Housing Market Projected to Rise 6% Next Year Amid Interest Rate Cuts - The Property Journal
뉴질랜드 주택 시장, 금리 인하로 내년 6% 상승 전망 New Zealand Housing Market Projected to Rise 6% Next Year Amid Interest Rate Cuts Positive changes are anticipated for New Zealand’s housing market in 2024. According to a recent Reu
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