뉴질랜드 주택 시장, 매수자들에게 유리해지며 매매 활동에 변화
New Zealand Housing Market Shifts Favorably Towards Buyers, Bringing Changes in Transaction Activities
The New Zealand housing market is currently showing a trend favoring buyers, yet it's losing its vigor due to high interest rates and employment uncertainties. Consequently, home prices and values are declining, weakening sellers' negotiation power. Here's the recent trend in the real estate market:
In April, nationwide housing values saw a slight decline, creating a favorable situation for buyers. The CoreLogic housing price index dropped by 0.1%, marking prices 11% lower than the peak. The national average home price stood at $933,633.
Despite nationwide stability, major cities exhibited slight volatility, a trend expected to persist. Dunedin saw a 0.7% increase, while Wellington and Hamilton rose by 0.4% each. However, Christchurch and Tauranga experienced a 0.1% decline, with Auckland dropping by 0.6%.
Kelvin Davidson, Chief Economist for New Zealand CoreLogic, analyzed the current high mortgage rates of around 7%, suggesting that the market's situation isn't surprising. Moreover, with the relatively low unemployment rate and the creation of new jobs, Davidson forecasted a significant reduction in "forced sales."
Meanwhile, buyer interest has significantly cooled down due to increasing cost of living, high-interest rates, and the pressure of economic downturn, resulting in extended sales periods due to a shortage of buyers. Sarah Wood, CEO of Realestate.co.nz, noted that although many listings are available, slow sales are attributed to a lack of buyers.
Household difficulties are escalating, with the unemployment rate on the rise. According to the Financial Resilience Index by the Financial Services Council (FSC), 70% of New Zealanders worry about finances, driven by concerns over inflation and interest rates. This financial strain is reflected in the increasing personal debt, with about 60% of tenants finding it somewhat or very difficult to cover living expenses.
Real estate owners are grappling with increased employment uncertainties and mortgage defaults due to interest rate hikes, as highlighted by the central bank. Consequently, most borrowers have opted for higher fixed rates, with wage increases providing some relief. However, persistent inflationary pressures could prolong high-interest rates globally.
Rental prices have been steadily increasing over the years, especially in certain areas where housing insurance premiums are becoming unmanageable. Consequently, the government has been strengthening emergency housing policies, with recent prioritization criteria implemented. As a result, households with dependent children residing in emergency housing for over 12 weeks are prioritized.
One of the government's goals is to reduce the number of households residing in emergency housing by 75% by 2030. To achieve this, eligibility procedures are being reinforced to prevent short-term use of emergency housing.
뉴질랜드 주택 시장, 매수자들에게 유리해지며 매매 활동에 변화
뉴질랜드 주택 시장이 현재 매수자 중심의 흐름을 보이고 있지만, 높은 금리와 고용 불확실성으로 인해 활기를 잃고 있다. 이로 인해 주택 가격과 가치가 하락하며 매도자들의 협상력이 약화되고 있다. 최근 부동산 시장의 동향은 다음과 같다.
4월, 전국 주택 가치가 소폭 하락하면서 매수자들에게 유리한 상황이 조성되었다. 코어로직의 주택 가격 지수는 0.1% 하락하여 가격이 최고치보다 11% 낮은 수준을 보였다. 전국 평균 주택 가격은 93만3,633달러로 집계되었다.
전국적인 보합세에도 불구하고, 주요 도시들은 약간의 변동성을 보였으며, 이러한 추세는 앞으로도 지속될 것으로 전망된다. 더니든은 4월에 0.7% 상승하였고, 웰링턴과 해밀턴은 각각 0.4% 상승했다. 그러나 크라이스트처치와 타우랑가는 0.1% 하락하였으며, 오클랜드는 0.6% 하락했다.
뉴질랜드 코어로직의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 현재 약 7%인 높은 모기지 금리를 고려할 때 시장 상황이 놀라운 것은 아니라고 분석했다. 또한, 현재 실업률이 비교적 낮은 수준을 유지하고 있으며 신규 일자리도 창출되고 있어 '강제적인 판매'가 크게 줄어들었다고 전망했다.
한편, 매수자들의 관심은 현저히 냉각되고 있는 추세이다. 생계비 부담의 증가, 고금리 및 경기 침체의 압력이 더해지고 있어 매수자 부족으로 인해 판매 기간이 연장되고 있는 실정이다. Realestate.co.nz의 최고 경영자인 사라 우드는 많은 매물이 시장에 출회하고 있지만 매수자 부족으로 인해 판매가 더디게 이루어지고 있다고 밝혔다.
가계의 어려움이 점차 더 커지고 있으며, 실업률 또한 상승하고 있는 것으로 나타났다. 금융서비스위원회(FSC)의 최근 발표한 금융 회복력 지수에 따르면 뉴질랜드 국민의 70%가 돈 걱정을 하고 있으며, 이는 인플레이션 및 금리에 대한 우려로 이어지고 있다. 이러한 상황은 개인 부채의 증가로도 나타나고 있으며, 임차인 중 약 60%가 생활비 부담을 다소 혹은 매우 어렵다고 느끼고 있다.
부동산 소유자들은 고용 불확실성 증가와 함께 금리 인상으로 인한 모기지 연체를 겪고 있다고 중앙은행이 밝혔다. 이에 따라 대부분의 대출자들이 더 높은 금리로 재고정한 것으로 나타났으며, 임금 상승이 이를 어느 정도 완화시키고 있다고 전망된다. 그러나 지속적인 인플레이션 압력은 금리가 상승한 상태로 지속될 수 있음을 경고하고 있다.
임대료는 지난 몇 년간 계속해서 상승하고 있으며, 특히 특정 지역에서는 주택 보험료가 감당하기 어려운 수준으로 상승하고 있다. 이에 따라 정부는 긴급 주택 정책을 강화하고 있는데, 최근 긴급주택 우선순위 항목이 시행되었다. 이로 인해 긴급주택에 12주 이상 거주한 부양자녀가 있는 가정이 우선적으로 대우받게 된다.
정부의 목표 중 하나는 2030년까지 긴급주택에 거주하는 가구 수를 75% 줄이는 것이다. 이를 위해 적격성 절차가 강화되어 긴급 주택이 단기적으로 사용되는 것을 방지하고자 한다.
New Zealand Housing Market Shifts Favorably Towards Buyers, Bringing Changes in Transaction Activities - The Property Journal
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"※ Property Journal 뉴스는 NZ Herald, Stuff, Newshub 등 뉴질랜드 언론 매체의 번역 기사입니다. ( 영문 기사 아래에 한글로 번역되어 있습니다. )"
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