외식업계는 더 이상 소비자를 탓할 수 없다, 그러나 주택시장은 다르다

 

 

 

 

외식업계는 더 이상 소비자를 탓할 수 없다, 그러나 주택시장은 다르다

 

 

 

 

‘키위들은 지출할 준비가 돼 있지만, 부동산에는 돈을 쓰지 않는다’

 

 

 

뉴질랜드 경제학자 토니 알렉산더의 소비지출 계획 설문조사에서 가계의 전반적인 지출 의향은 여전히 견조한 것으로 나타났지만, 주택 구입과 부동산 투자에 대한 지출 의향은 다른 소비 분야에 비해 크게 약한 것으로 나타났다.

 

나는 매달 5개의 설문조사를 실시하고 있으며, 일반적으로 부동산 중개인, 부동산 투자자, 때로는 기업을 대상으로 시장에 대한 통찰을 얻는 설문조사의 주요 결과를 중심으로 글을 쓴다. 이번 주에는 소비자들을 대상으로 실시한 설문조사 결과를 통해 현재 주택시장이 정체되거나 약세를 보이고 있다는 결론을 뒷받침하는 것이 유용하겠다고 생각했다.

 

나는 이 조사를 ‘지출 계획(Spending Plans) 설문조사’라고 부른다. 경제에 대해 사람들이 어떻게 느끼는지를 집중적으로 묻는 대신, 향후 3~6개월 동안 전반적인 상품과 서비스에 대한 지출을 늘릴 것인지, 줄일 것인지를 묻는다. 그런 다음 구체적인 지출 분야별로 질문한다.

 

지난 금요일부터 실시한 이번 설문조사의 가장 중요한 결과는 지출을 늘릴 계획이라고 답한 사람이 순기준 7%였다는 점이다. 이는 한 달 전과 동일한 수준이며, 주택담보대출 금리 상승과 중동 지역의 새로운 긴장 고조, 그리고 일부 지역의 악천후 등을 감안하면 나쁘지 않은 결과다.

 

2020년 6월 조사를 시작한 이후 평균치는 -5%였으며, 최근 가장 낮은 수준은 이란-미국 전쟁이 발발한 직후 기록한 끔찍한 -38%였다. 현재 소매업 부문의 전망은 그다지 나쁘지 않아 보인다.

 

개별 지출 항목을 살펴보면 흥미로운 결과가 나타난다. 예를 들어 2020년 중반 이후 평균적으로 순기준 9%의 사람들이 자동차 구매 지출을 줄일 계획이라고 답했다. 이번 조사 결과는 -6%였다. 이 부문은 평균적인 수준에 가까워지고 있으며, 현재 어려움을 겪고 있는 자동차 업체라면 소비자들이 원하는 것을 제대로 충족하지 못하는 상품이나 서비스를 제공하고 있기 때문일 가능성이 크다.

 

이러한 평가는 특히 ‘외식’ 부문에 해당한다. 평균적으로 순기준 19%의 소비자들이 외식 지출을 줄일 계획이라고 답해왔다. 그러나 이번 조사에서는 -7%를 기록했다. 이는 지난해 말 특별한 이유 없이 모두가 매우 낙관적으로 변하면서 모든 지표에서 잠시 자신감이 급등했던 시기를 제외하면 2021년 말 이후 가장 높은 수준이다.

 

외식 및 접객업계에 종사하면서 현재 어려움을 겪고 있다면, 사람들이 돈을 쓰지 않으려 하기 때문이라고 생각하기보다는 자신들이 무엇을 하고 있는지, 어떻게 하고 있는지, 그리고 누구를 대상으로 서비스를 제공하고 있는지를 살펴보는 것이 좋다. 현재 사람들의 지출 계획은 평균보다 강하기 때문이다. 더 이상 사람들이 전반적으로 지출하려는 의향이 약하다는 이유로 수익성이 떨어지는 상황을 설명할 수 없다.

 

내가 조사하는 16개 지출 분야 전체를 살펴보면, 최근 지표는 두 분야를 제외하고 모두 평균보다 높았다. 그 두 분야는 실거주 목적의 주택 구입과 투자 목적의 주택 구입이다.

 

주택 구입에 대한 지출을 줄일 계획이라고 답한 사람은 순기준 4%였으며, 부동산 투자 지출을 줄일 계획이라고 답한 사람은 순기준 13%였다. 2020년 6월 이후 평균치는 각각 -2%와 -8%였다.

 

코로나19 팬데믹 기간의 과도한 소비 및 지출 급증 시기를 제외하고 2022년 초부터 평균치를 계산하더라도 결과는 각각 -4%와 -11%에 그친다.

 

현재 주택 부문은 가계의 다른 지출 분야보다 더 약한 흐름을 보이고 있으며, 이는 내가 실시한 부동산 중개인 대상 설문조사에서도 뒷받침되고 있다.

 

그렇다면 이런 상황은 언제 바뀔 수 있을까?

 

현재 금리가 상승하고 있다는 점을 고려하면 고용시장이 훨씬 강해지기 전까지 주택 구입 심리가 회복될 것으로 기대하는 것은 합리적이지 않아 보인다.

 

이는 2026년보다는 내년에 나타날 가능성이 높은 이야기다. 나는 대체로 그 시점에 주택시장이 다시 전반적으로 회복을 시도하는 모습을 볼 수 있을 것으로 예상한다.

 

물론 그때가 되면 신규 주택 건설도 훨씬 강해져 있을 것이며, 추가적인 주택 공급은 이번 주택시장 사이클에서 주택가격 상승폭을 제한하는 요인으로 작용할 것이다.

 

 

 

   - 토니 알렉산더는 경제 논평가다. 그의 추가 경제 분석은 www.tonyalexander.nz 에서 확인할 수 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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