부동산 시장, 여전히 제자리걸음… 전국 주택 중간가격 소폭 하락
'Cotality NZ의 최신 주택 가치 지수(HVI)에 따르면, 7월 뉴질랜드 전국의 주택 가치가 전월 대비 0.2% 하락한 것으로 나타났다.'
이는 연간 변화율과도 일치하며, 전국 중간 주택 가치는 현재 81만9,921달러 수준이다. 코털리티 NZ의 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson)은 “이번 결과는 시장 상황이 여전히 침체돼 있다는 사실을 다시 한 번 보여준다”고 밝혔다.
데이비슨(Kelvin Davidson) 부동산 경제학자는 “2024년 말 우리는 2025년이 ‘상반된 힘이 공존하는 해’가 될 것이라고 전망했는데, 낮아진 모기지 금리가 주택 가격 상승을 견인하는 반면, 매물 과잉과 약한 고용시장이라는 역풍이 이를 상쇄할 것으로 보았다”며, “이러한 예측은 지금까지 맞아떨어지고 있으며, 오클랜드와 웰링턴을 포함한 주요 지역이 여전히 부진한 상황”이라고 설명했다.
또한 그는 “해밀턴과 크라이스트처치처럼 비교적 견조한 지역조차도 큰 차이는 없다”며 “특히 고용 시장의 불확실성이 현재 주택 시장 회복의 가장 큰 제약 요인 중 하나로 작용하고 있다”고 진단했다.
그러나 그는 “최근 거래 활동이 증가하면서 시장에 나와 있는 매물의 수가 다소 줄어들고 있으며, 일부 잠재적 매도자들이 아예 매물을 철회하고 있는 것으로 보인다”고 말했다. 이에 따라 “올해 하반기에는 좀 더 치열한 가격 경쟁이 나타날 수 있으며, 이는 이전의 높은 금리로 대출을 받았던 기존 대출자들이 현재 낮은 금리로 전환하는 과정에서 더욱 부각될 가능성이 있다”고 분석했다.
오클랜드·더니든, 7월 전국 주요 도시 중 가장 큰 하락세
전국 주요 도시 중에서는 오클랜드(Tāmaki Makaurau Auckland)와 더니든(Ōtepoti Dunedin)이 7월 각각 0.6% 하락해 가장 큰 낙폭을 기록했으며, 오클랜드는 최근 3개월 동안 1.4% 하락한 것으로 집계됐다.
웰링턴(Te Whanganui-a-Tara Wellington)은 0.2% 하락, 크라이스트처치(Ōtautahi Christchurch)는 0.1% 소폭 하락했으나, 3개월 전과 비교하면 여전히 0.4% 상승한 상태다.
반면, 해밀턴(Kirikiriroa Hamilton)은 7월 한 달 동안 0.4% 상승했고, 타우랑가는 0.9% 상승했다. 하지만 타우랑가의 경우 이전 몇 달간의 부진한 흐름을 감안하면 연간 상승률은 0.8%에 그친다.
오클랜드: 모든 지역 하락세…“여전히 매수자 시장”
7월 오클랜드 주택 시장에 대한 기대감은 다소 꺾일 것으로 보인다. 로드니 지역만이 소폭 상승(+0.1%)을 기록했고, 프랭클린, 파푸쿠라, 와이타케레 등은 상대적으로 작은 낙폭을 보였다. 하지만 마누카우, 오클랜드 시티, 노스쇼어는 0.6%에서 1.0%까지 하락했다.
모든 하위 시장이 지난 3개월간 하락세를 보였으며, 연간 기준으로 소폭 상승한 지역은 노스쇼어뿐이다.
데이비슨(Kelvin Davidson) 부동산 경제학자는 “오클랜드의 매물 수는 점차 줄어들고 있으나 여전히 높은 수준이며, 현재 시장은 확실히 매수자에게 유리한 상황”이라고 평가했다.
그는 이어 “코탈리티(Cotality)의 구매자 유형 분석에 따르면, 생애 첫 주택 구입자들과 모기지를 낀 다주택 보유자들이 현재 유리한 조건 속에서 활발히 거래를 진행하고 있다”고 전했다.
웰링턴: 지역별 가치 변화 엇갈려
7월 웰링턴 지역의 주택 가치는 지역별로 엇갈린 흐름을 보였다. 로어허트(Te Awa Kairangi ki Tai Lower Hutt)는 0.3% 상승, 포리루아(Porirua)도 소폭 상승했다.
반면, 웰링턴 시를 포함한 주요 지역에서는 하락세가 나타났다. 연간 기준으로는 포리루아(Porirua)만이 0.8% 상승했으며, 다른 모든 지역은 하락세다. 그러나 포리루아(Porirua) 조차도 고점 대비 21.6% 하락한 상태다.
데이비슨(Kelvin Davidson) 부동산 경제학자는 “웰링턴의 급격한 주택 가치 하락세는 멈춘 것으로 보이나, 그렇다고 해서 반등세가 본격화된 것은 아니다”라며 “수도권의 시장 신뢰도는 여전히 낮고, 월별 흐름도 들쑥날쑥하다”고 지적했다.
지방 도시, 주요 도시보다 상대적 회복력 보여
7월에는 주요 도시보다 지방 도시에서 비교적 회복력이 나타났다. 이는 1차 산업이 비교적 선전하고 다른 부문은 침체된 뉴질랜드의 ‘경제가 부문별로 따로 움직이고 있는 상황(two-speed economy)’을 반영한 결과로 보인다.
기스본(Tūranganui-a-Kiwa Gisborne)은 1.3% 하락했으나, 헤이스팅스(Heretaunga Hastings), 왕가레이(Whangārei), 뉴플리머스(Ngāmotu New Plymouth)는 모두 최소 0.5% 이상 상승했다.
데이비슨(Kelvin Davidson) 부동산 경제학자는 “아직 시기상조이며 농촌과 도시 간 격차를 과대평가할 필요는 없다”며 “전국 대부분 지역에서 여전히 주택 시장은 침체된 상태”라고 평가했다. 다만 “향후 1~2년 사이 수출 주도 회복 가능성은 지방 주택 시장에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있다”고 덧붙였다.
향후 전망: 상승폭 제한적일 듯… 1~2% 상승 가능성
향후 시장 전망과 관련해 데이비슨(Kelvin Davidson) 부동산 경제학자는 “2025년 말까지 매매 건수와 주택 가격에 대해 조심스럽게 낙관하고 있으며, 최근 들어 거래 건수는 정상 수준에 가까워지고 있다”고 밝혔다.
그러나 “시장 전체의 활기는 여전히 제한적이며, 구매자와 판매자 모두 신중한 태도를 보이고 있다”며 “첫 주택 구매자와 이른바 ‘엄마 아빠 투자자들’이 활발히 움직이고 있지만, 많은 판매자들은 고용 안정에 자신이 있는 경우 원하는 가격을 받을 때까지 기다릴 여유도 있다”고 분석했다.
오는 8월 20일 예정된 기준금리 발표에 대해선 “3%로의 인하 가능성이 높지만, 고정금리 대출의 대부분에서 모기지 금리는 이미 바닥권에 가까워진 상태”라고 진단했다.
마지막으로 그는 “올초 전망했던 2025년 중간 주택 가치 5% 상승 가능성은 이제 희박해 보인다”며 “최근 추세로 볼 때, 2025년 전국 주택 가격은 1~2% 수준의 상승에 그칠 가능성이 높다”고 덧붙였다.
https://www.propertyjournal.co.nz/news/property-values-still-going-nowhere-fast/35819/
Property values still going nowhere fast - The Property Journal
부동산 시장, 여전히 제자리걸음… 전국 주택 중간가격 소폭 하락 Property values still going nowhere fast Property values in Aotearoa New Zealand edged down by -0.2% in July, according to Cotality NZ’s latest hedonic Home Value
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