뉴질랜드 임대 시장, 세입자 중심으로 전환… 임대료 하락세
'오클랜드·웰링턴 등 주요 도시 임대료 하락, 공급 증가와 이민 감소 영향'
뉴질랜드의 임대 시장이 세입자 중심으로 전환되고 있다.
이민 수요 감소와 임대 주택 공급 증가로 임대료 상승세가 주춤하며, 일부 주요 도시에서는 임대료가 하락세를 보이고 있다. 이는 코탈리티(Cotality)의 7월 주택 차트 팩에 따르면 명확히 드러난다.
비즈니스·혁신·고용부(MBIE) 자료에 따르면, 5월까지 3개월간 전국 중위 임대료는 전년 대비 0.3% 하락했다. 이는 2009년 말 이후 처음으로 나타난 하락세로, 비록 큰 폭은 아니지만 시장의 변화를 시사한다. 2021~2023년 큰 폭의 임대료 상승 이후, 최근 몇 달간 임대료 상승세는 전반적으로 둔화되거나 일부 주요 지역에서는 마이너스 성장으로 전환됐다.
특히 오클랜드에서는 중위 주간 임대료가 지난 1년간 2.0% 하락해 650달러를 기록했다. 웰링턴 시는 0.8% 하락해 602달러, 타우랑가와 크라이스트처치 역시 임대료가 약세를 보이는 주요 도시로 나타났다.
코탈리티의 켈빈 데이비슨 수석 부동산 경제학자는 이번 시장 변화의 원인으로 여러 요인이 복합적으로 작용했다고 분석했다. 그는 “코로나19 이후 국경 재개와 순이민 급증으로 임대 수요가 크게 늘었다. 특히 외국인 주택 구매 제한으로 인해 많은 이민자가 임대 시장으로 몰리며 오클랜드와 같은 주요 도시에 압박을 가했다”고 설명했다. 동시에, 모기지 금리 상승과 세제 변화로 투자자 활동이 위축되면서 임대 주택 공급이 부족했던 점도 임대료 상승을 부추겼다.
데이비슨은 “높은 임대료와 가계 소득 대비 임대료 부담이 커지면서 affordability ceiling(지불 가능 한계)이 형성돼 추가적인 임대료 인상을 억제하고 있다”고 밝혔다. 그는 “여전히 세입자에게는 높은 비용이지만, 시장의 힘의 균형이 세입자 쪽으로 약간 이동했다. 임대가 갑작스럽게 쉬워진 것은 아니지만, 최근 몇 년에 비해 세입자에게 보다 우호적인 시장이 됐다”고 덧붙였다.
최근 순이민 감소로 임대 수요가 줄어든 가운데, 공급 측면에서는 투자자들이 다시 시장에 복귀하고 신축 주택이 완공되면서 임대 물량이 증가하고 있다. 데이비슨은 “이러한 요인들이 합쳐져 임대 시장이 점차 완화되고 있으며, 세입자에게 유리한 조건이 형성되고 있다”고 결론지었다.
2025년 7월 주택 차트 팩 주요 내용
- 뉴질랜드 주거 부동산 시장의 총 가치는 1조 6500억 달러에 달한다.
- 코탈리티 주택 가치 지수에 따르면, 6월 전국 부동산 가치는 0.2% 상승했으나, 3개월간 중위 부동산 가치는 0.1% 하락했다.
- 6월까지 12개월간 총 판매 건수는 8만 5951건, 시장 내 총 매물은 2만 7006건으로 여전히 높은 수준을 유지하고 있다.
- 순이민 감소와 높은 임대 매물 재고로 임대료 상승세가 약화되고 있다.
- 구매자 분류 데이터에 따르면, 4~6월 첫 주택 구매자가 전체 구매의 26%를 차지했으며, 소규모 투자자(‘맘앤대드’ 투자자)가 저렴한 기존 주택을 중심으로 시장에 복귀하고 있다.
- 총 임대 수익률은 3.8%로, 2016년 중반 이후 최고 수준을 기록했다.
- 인플레이션은 1~3% 목표 범위로 돌아왔으며, 뉴질랜드 준비은행은 공식 기준금리를 3.0%로 추가 인하할 가능성이 높다.
- 7월 차트 팩의 이달의 차트는 MBIE 데이터를 기반으로 5월까지 3개월간 중위 주간 임대료의 연간 변화율을 보여준다. 오클랜드(-2.0%, 650달러), 웰링턴(-0.8%), 타우랑가(-0.2%) 등 주요 도시에서 임대료가 하락세를 보였다.
이번 보고서는 뉴질랜드 임대 시장의 구조적 변화와 세입자 중심으로의 전환을 조명하며, 시장 참여자들에게 중요한 시사점을 제공한다.
https://www.propertyjournal.co.nz/news/rental-market-softens-tipping-in-favour-of-tenants/35610/
Rental market softens tipping in favour of tenants - The Property Journal
뉴질랜드 임대 시장, 세입자 중심으로 전환… 임대료 하락세 Rental market softens tipping in favour of tenants New Zealand’s rental market has started to swing in favour of tenants, as easing migration and rising supply take th
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