부동산 투자자, 주당 300달러 비용 충당… 실제 수익은 기대 이하
부동산 투자자들의 가장 큰 동기는 자본 수익이라는 분석이 나왔다.
뉴질랜드 부동산 투자자 다수가 수익보다 지출이 많은 구조 속에 놓여 있으며, 일부 투자자는 매주 평균 300달러(NZD)를 손실 보전용으로 충당하고 있는 것으로 나타났다.
국세청(IRD) 자료에 따르면 2023년 기준 약 12만 명의 부동산 투자자 중 절반 가까운 5만 명 이상이 부동산 투자에서 손실을 기록했다. 반면 순이익을 낸 투자자들의 평균 연 수익은 약 15,680달러로, 평균 주택가 대비 약 1.7%의 수익률에 그쳤다.
심플리시티(Simplicity)의 수석 경제학자 Shamubeel Eaqub은 부동산 투자의 핵심 동기가 임대 수익이 아닌 자산 가치 상승에 있다고 밝혔다.
에아쿱(Shamubeel Eaqub)은 “부동산 투자의 본질은 자본 수익에 있다. 임대 수익은 부차적이며, 부동산 자체가 주요 수익원”이라고 설명했다. 그는 “임대 수익률이 1.7%이고 자본 비용이 10% 수준이라면, 투자자들은 부동산 가격이 매년 8% 이상 상승할 것으로 기대하고 있다”고 덧붙였다. 이는 뉴질랜드의 세제, 은행 규제, 그리고 문화적 규범이 부동산에 대한 과감한 재정적 투자를 부추기는 구조를 보여준다.
그의 분석에 따르면, 자본 수익을 포함할 경우 지난 5년간 부동산 투자자들은 평균 6.6%의 연간 수익률을 기록했다. 특히 2022년에는 19%, 2021년에는 15%의 높은 수익률을 달성했으나, 최근 2년간은 전체적으로 손실을 기록했다. 에아쿱은 2021/22 회계연도에 투자자들이 평균 179,672달러, 그 전년도에는 111,464달러의 수익을 올렸다고 추산했다.
한편, 부동산 투자는 높은 자본 수익 기대에도 불구하고 주당 약 300달러의 추가 비용(탑업)을 감당해야 하는 경우가 많다. 이는 높은 이자율과 유지 비용 등으로 인해 임대 수익만으로는 자산 운영비를 충당하기 어려운 현실을 반영한다. 전문가들은 부동산 투자자들이 장기적인 관점에서 자산 가치를 높이는 데 초점을 맞추고 있다고 지적했다.
Property Investors Cover $300 Weekly Shortfall as Returns Fall Short - The Property Journal
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