뉴질랜드 부동산 가치, 2월에 성장세로 전환

 

 

뉴질랜드 부동산 가치, 2월에 성장세로 전환

 

'뉴질랜드 부동산 가치는 2월에 0.3% 상승하며 2024년 '짧은 침체기'가 끝났음을 나타내는 가장 명확한 신호를 보였다. 전문가들은 2025년에는 완만한 성장이 예상된다고 전했다.'

지난해 3월부터 9월까지 4.1%의 누적 하락을 기록한 후, 10월부터 1월까지는 부동산 가치가 비교적 미미한 움직임을 보였으나, 이번 2월에는 지난해 1월 이후 가장 강한 상승폭을 기록했다. 현재 뉴질랜드 전역의 중간 부동산 가치는 80만 7,164 뉴질랜드 달러로, 2021년 말과 2022년 초의 최고가에서 16.9% 하락했지만, 2020년 3월 COVID-19 이전의 수치보다 17.1% 상승한 수치다.

 

주요 도시들 중, 2월은 대부분의 지역에서 상승세를 보였으며, 타우랑가에서는 -0.2% 하락했지만, 크라이스트처치와 더니든 지역은 각각 0.6% 상승했으며, 해밀턴은 0.5%, 오클랜드 지역은 0.3% 상승했다. 웰링턴은 0.1% 상승했지만, 이는 지난 11개월 동안의 평균 -0.7% 하락에서 크게 개선된 수치였다.

 

코어로직 뉴질랜드의 최고 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 이번 상승세가 예상된 바라고 언급했다. "0.3% 상승은 과거의 기준으로 볼 때 다소 미미한 수준이지만, 1년 이상 지속된 하락세를 끝내고 처음으로 의미 있는 상승을 보인 것"이라며, "2024년 부동산 가치 하락은 2025년 초에 종료될 것으로 예상했으며, 이는 지난해 7월과 8월 이후 금리 인하가 주요 원인으로 작용했기 때문"이라고 설명했다.

 

데이비드슨은 전반적인 성장 수치가 지역별 변동성을 감추고 있다고 덧붙였다. "일부 시장은 명확하게 회복세를 보였지만, 타우랑가는 2월에도 소폭 하락했다"고 전했다. 그는 "부동산 가치의 상승이 많은 이들에게 환영받을 만한 소식이지만, 집을 사려는 이들은 집값이 하락하거나 평평한 상태라면 더 기뻐할 것"이라고 말했다.

그는 이어서 "2025년에는 부동산 가치의 급등은 어려울 것으로 보인다. 여전히 매물이 많고, 은행의 상환능력 테스트 금리가 더 낮아지면 대출 비율이 제한될 것"이라고 전망했다.

 

 

타마키 마카우라우 오클랜드 (Tāmaki Makaurau Auckland)

 

타마키 마카우라우(Tāmaki Makaurau) 전역에서도 2월에 부동산 가치 상승세가 나타났다. 프랭클린과 오클랜드 시티는 각각 0.5% 상승했으며, 노스쇼어는 0.3%, 로드니, 와이타케레(Waitakere), 파파쿠라는 0.1% 상승했다. 반면, 마누카우는 같은 비율로 하락했다.

3개월 간의 기간을 보면 일부 지역은 여전히 소폭 하락세를 보였으나(와이타케레(Waitakere) -0.3%, 마누카우 -0.2%), 이 수치들도 가까운 시일 내에 다시 상승할 가능성이 높다.

데이비드슨은 "오클랜드 지역의 분위기는 최근 더 긍정적이며, 2월은 그 변화가 실질적인 데이터로 이어졌음을 보여준다"고 말했다. 그는 또한 "매물 수가 많기 때문에 단기적인 추가 상승은 제한적일 수 있지만, 부진한 시기는 이제 지나간 것 같다"고 덧붙였다.

 

웰링턴

 

웰링턴 지역 역시 최근의 약세 추세를 벗어나 2월에 변화를 보였다. 포리루아(Porirua)와 웰링턴 시는 안정세를 유지했고, 카피티(Kapiti) 해안, 로어 헛(Lower Hutt), 어퍼 헛(Upper Hutt) 모두 상승했다. 웰링턴 시는 3개월 전보다 1.1% 하락했지만, 다른 지역들은 대부분 안정세를 보였고, 11월 대비 +0.1% 내외의 변동을 기록했다.

 

웰링턴은 여전히 공공 부문 지출 제약 등 경제적 도전 과제가 있지만, 수도권 주택의 가격 부담이 2-3년 전보다 훨씬 완화되었고, 이는 일부 구매자들이 2월에 다시 시장에 진입하는 데 도움이 된 것으로 보인다.

 

지역별 부동산 결과

 

2월의 지역별 부동산 가치는 다소 차이를 보였다. 일부 지역에서는 여전히 하락세를 보였고, 예를 들어 왕가누이(Whanganui)는 0.6% 하락했으며, 헤이스팅스는 -0.4%, 왕가레이(Whangarei)와 팔머스턴 노스(Palmerston North)도 각각 소폭 하락했다. 반면, 기스본은 0.5%, 퀸스타운은 0.8%, 인버카길은 0.9% 상승했다.

데이비드슨은 "많은 지역에서 매물이 더 많이 나오고 있는 상황에서 이러한 변동성은 예측 가능한 현상"이라며, "금리가 낮아지면 모든 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이며, 올해 지역 시장에서도 완만한 회복세가 나타날 가능성이 높다"고 말했다.

 

부동산 시장 전망

 

향후 전망에 대해 데이비드슨은 모든 지역에서 매월 부동산 가치가 증가할 것이라고 보기는 어렵다고 언급했다. 특히 매물 수가 몇 년 만에 최고치를 기록하는 상황에서 단기적으로 계속해서 상승세를 보일 것이라고 단정하기 어렵다.

 

그는 "중장기적으로는 금리 인하와 경제, 노동 시장의 개선이 부동산 가치를 점진적으로 올릴 수 있을 것"이라며, "부동산 투자자들이 다시 시장에 눈독을 들이고 있고, 4월 1일부터는 모기지 이자 공제율이 100%로 돌아오는 점도 고려해야 할 사항"이라고 밝혔다.

 

"하지만, 여전히 많은 첫 주택 구매자들이 기회를 잡을 수 있을 것이며, 많은 지역에서 부동산 가치가 COVID 이전 최고점을 아직 넘지 못한 상태이므로, 더 유동적이고 빠르게 움직이는 시장은 기존 주택 소유자들도 다음 구매로 나아가게 할 것이다"고 덧붙였다.

 

그는 "2025년에는 2024년보다 더 많은 부동산 거래가 이루어지고 가치가 상승할 것"이라고 전망하며, "하지만 이번 상승세는 과거의 급격한 상승과는 다를 것"이라고 결론지었다.

 

 

 

https://www.propertyjournal.co.nz/news/nz-property-values-return-to-growth-in-february/33661/

NZ property values return to growth in February - The Property Journal

 

※ Property Journal 뉴스는 NZ Herald, Stuff, Newshub 등 뉴질랜드 언론 매체의 번역 기사입니다.

( 영문 기사 아래에 한글로 번역되어 있습니다. )

 

 

#뉴질랜드 #뉴질랜드 뉴스 #뉴질랜드 정보 #뉴질랜드 환율 #뉴질랜드 여행 #뉴질랜드 생활 #뉴질랜드 시차 #뉴질랜드 정보 #뉴질랜드 부동산 #뉴질랜드 경제 #뉴질랜드 주택 #뉴질랜드 주택시장 #뉴질랜드 부동산시장 #뉴질랜드 렌트 #뉴질랜드 임대 #뉴질랜드 학교 #뉴질랜드 대학 #뉴질랜드 날씨 #뉴질랜드 집 #뉴질랜드 집값 #오클랜드 집값 #뉴질랜드 이민 #뉴질랜드 유학 #뉴질랜드 워홀 #뉴질랜드 교육 #뉴질랜드 수업 #뉴질랜드 물가 #프로퍼티저널 #propertyjournal

 

 

🎀  초록홍합오일 & 마누카꿀 도매 할인 🎀

 

❄ 네이버, 쿠팡, 지마켓, 옥션, 11번가, 페이스헬스 스토어를 방문하셔서 지금 할인 구매하세요.

 

네이버 스마트스토어: 페이스헬스
https://smartstore.naver.com/faithhealth

​쿠팡 스토어: 페이스헬스
https://shop.coupang.com/faithhealth

G마켓 스토어: 페이스헬스
https://minishop.gmarket.co.kr/faithhealth

옥션 Auction 스토어: 페이스헬스
https://stores.auction.co.kr/faithhealth

​11번가 스토어: 페이스헬스
https://shop.11st.co.kr/stores/faithhealth

페이스헬스 자사몰 스토어
https://faithhealth.co.kr

 

🎀 "더+더+더~* 특가할인을 원하신다면...."  🎀

❄저희 페이스헬스 스토어의 직접 할인 페이지인 아래 링크로 로그인하시기 바랍니다. (네이버 아이디로도 로그인 가능하시며, 네이버 페이 가능하십니다.)
https://faithhealth.co.kr/category/🔖SALE-특가할인/53/
​
🔖특가할인 품목은 오로지 회원분만 보이시기 때문에 간단한 회원가입 혹은 네이버 로그인을 해주시기 바랍니다.​
고객님의 네이버 아이디로 쉽게 로그인 가능하시며 네이버 페이로 편리하게 결재하실 수 있습니다. 
페이스헬스 스토어에 로그인 후에(핸드폰인 경우 좌측상단의 ☰ 아이콘) '건강기능식품' 카테고리 메뉴에 보시면 '🔖SALE 특가할인' 메뉴항목에서 특가할인된 가격으로 구매하실 수 있습니다.
지금 네이버 아이디로 로그인 하시거나 무료 회원으로 초간단으로 가입하셔서 무료배송 및 특가할인 혜택을 받으세요!

페이스헬스 스토어
http://www.faithhealth.co.kr

페이스헬스🍃FaithHealth