2024년 12월, 주택 가치 하락으로 한 해 마무리

 

 

 

2024년 12월, 주택 가치 하락으로 한 해 마무리

 

 

뉴질랜드 오클랜드, 2024년 12월, 뉴질랜드의 주택 가치는 0.2% 하락하며, 지난 10개월 중 9번째로 감소세를 보였다고 코어로직(CoreLogic)의 주택 가치 지수(HVI)가 발표했다.

 

현재 국가의 중간 주택 가치는 803,624 뉴질랜드 달러로, 지난해보다 3.9% 하락했으며, 이는 약 32,200 뉴질랜드 달러에 해당하는 금액이다. 또한, 뉴질랜드 주택 가치는 코로나19 이후 최고치에서 여전히 17.6% 하락한 수준이지만, 2020년 3월 코로나19 발생 전보다 16.2% 상승한 상태이다.

 

주요 도시들을 중심으로 주택 시장에는 다소 일관된 모습이 나타나고 있다. 12월 동안 Kirikiriroa Hamilton 키리키리로아 해밀턴은 1.0% 상승했으며, 타우랑가 0.4%, Ōtepoti Dunedin 오테포티 더니든 0.3%, Ōtautahi Christchurch 오타우타히 크라이스트처치는 변동 없이 유지됐다. 하지만 Tāmaki Makaurau Auckland 타마키 마카우라우 오클랜드(-0.4%)와 Whanganui-a-Tara Wellington 테 왕가누이-아-타라 웰링턴(-0.8%)은 여전히 하락 압력을 받고 있다.

 

코어로직 NZ의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 “12월의 주택 가치 하락은 2024년 한 해를 요약한 것과 같다”라며, "2월의 미니 정점을 기점으로 주택 가치는 점진적으로 하락했으며, 이는 초기에는 높은 모기지 금리가 영향을 미쳤고, 최근에는 노동 시장의 약세가 주된 원인"이라고 설명했다.

 

그는 “12월의 소폭 하락은 그 패턴이 계속 이어진 결과이며, 2024년 시장의 부진한 실적을 요약한 것”이라고 덧붙였다. 그는 최근 몇 달 동안 주택 가치 하락 속도가 다소 둔화된 것을 지적하며, “이는 주택 가치의 바닥을 눈앞에 두고 있을 가능성을 시사한다”고 말했다.

 

그는 또한, “오클랜드와 웰링턴에서의 실망스러운 결과가 여전히 존재하지만, 다른 지역에서는 점차 더 견고한 경향이 나타나고 있다”고 언급하며, 이는 낮은 모기지 금리가 주는 영향과 관련이 있을 것이라고 분석했다. "다만, 여전히 직업 불안정과 높은 매물 공급량이 시장에 제약을 주고 있다"고 덧붙였다.

 

"이러한 상충되는 요인들은 2025년에도 뉴질랜드 부동산 시장에서 중요한 주제가 될 것이다. 낮은 모기지 금리가 일부 영향을 미치겠지만, 여전히 경기가 부진하고, 부채 비율 등 신용 제한이 영향을 미칠 것이다."

 

타마키 마카우라우 오클랜드(Tāmaki Makaurau Auckland)

 

타마키 마카우라우 오클랜드의 대부분의 하위 시장에서는 12월에 주택 가치가 하락했다. 매뉴카우는 0.1% 하락했고, 로드니는 0.5% 하락했으며, 오클랜드 시와 프랭클린은 각각 0.7% 하락했다. 그러나 노스 쇼어는 0.1% 상승했으며, 지난 9월 이후 점진적인 상승세를 보였다.

 

켈빈 데이비슨은 “오클랜드는 여전히 풍부한 매물 공급량이 주택 가치에 제약을 주고 있다”고 설명했다. "기존 매물뿐만 아니라 신축 주택 공급도 계속해서 시장에 영향을 미친다. 노스 쇼어는 최근 몇 달 동안 트렌드를 일부 반영하고 있지만, 여전히 많은 구매자들에게는 주택 가격이 부담이 될 수 있어, 새로운 호황이 발생할 가능성은 낮다"고 전했다.

 

테 왕가누이-아-타라 웰링턴(Te Whanganui-a-Tara Wellington)

 

웰링턴 지역은 12월에도 주택 가치가 전반적으로 하락세를 보였다. Kapiti Coast 카피티 코스트는 0.1% 하락하며 다소 미미한 변동을 보였으나, 웰링턴 시는 0.9%, Lower Hutt 로어 헛은 1.2% 하락했다.

 

켈빈 데이비슨은 “12월에도 웰링턴 시장은 여전히 약세를 보였다”며, “최근 2~3년간 주택 가치가 큰 폭으로 하락하며 주택 구매가 다시 더 부담 없이 가능해졌으나, 최근 하락은 공공 부문 예산 삭감 등 경제와 주택 시장에 대한 부정적인 영향을 반영한 결과로 보인다”고 분석했다.

 

지역 시장 현황

 

11월에 일부 지역 시장에서 회복세가 보였던 뉴질랜드 일부 지방에서는 그 흐름이 12월에도 지속됐다. 예를 들어, 왕가레이, 네이피어, 팔머스톤 노스는 각각 0.2% 상승했고, 넬슨은 0.1% 상승했다. 반면, 기스본과 해스팅스는 각각 0.5% 하락했다.

 

켈빈 데이비슨은 “아직 초기 단계이지만, 낮은 모기지 금리가 일부 지역에서는 주택 가치에 미세한 상승 압력을 가하고 있는 것으로 보인다”고 말했다. "이들 지역은 주택 구매가 더 용이할 수 있으며, 최근 농업 기반 경제의 안정적인 성장이 이를 지원하고 있다"고 설명했다.

 

2025년 부동산 시장 전망

 

2025년을 앞두고, 켈빈 데이비슨은 "부동산 시장에 영향을 미치는 주요 요인들이 서로 상반된 방향으로 작용할 수 있다"며, "낮은 모기지 금리는 긍정적인 영향을 미치겠지만, 풍부한 매물 공급과 노동 시장 불안정이 시장에 제약을 줄 것"이라고 예측했다.

 

"2025년에는 부동산 시장이 상충되는 요인들로 인해 판매량과 주택 가치가 비교적 완만한 상승을 보일 것"이라며, "전국적으로 5% 정도의 주택 가치 상승을 예상하지만, 과거 사이클에 비해 매우 낮은 수준일 것"이라고 말했다.

 

그는 "부동산 가치의 하락은 곧 끝날 것으로 보이지만, 부채비율(DTI) 규제의 영향은 시장에서 중요한 변수로 떠오를 것"이라며, "이는 일부 구매자에게 큰 영향을 미칠 수 있으며, 모기지 대출 시장에서 DTI 규제는 점차 더 중요한 논의가 될 것"이라고 덧붙였다.

 

"부동산 시장 전망에 대한 조심스러운 시각은 여전히 필요하다. 이는 여전히 경제 회복에 시간이 필요하고, DTI 규제가 부동산 시장에 영향을 미칠 가능성 때문이다"고 결론지었다.

 

 

https://www.propertyjournal.co.nz/news/home-value-decline-in-december-sums-up-2024/32701/

 

 

 

※ Property Journal 뉴스는 NZ Herald, Stuff, Newshub 등 뉴질랜드 언론 매체의 번역 기사입니다.

( 영문 기사 아래에 한글로 번역되어 있습니다. )

 

 

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