부동산 중개업계가 평가한 뉴질랜드 주택시장 보고서 발표… "상황 좋지 않아"

 

 

 

 

부동산 중개업계가 평가한 뉴질랜드 주택시장 보고서 발표… "상황 좋지 않아"

 

 

 

 

'집값은 하락하고 있으며, 구매자들은 모기지 금리와 고용 불안, 그리고 지나치게 높은 가격에 매수하는 것에 대해 우려하고 있다.'

 

 

 

뉴질랜드 주택 가격은 언젠가는 현재 상승세를 보이고 있는 인버카길(Invercargill), 퀸스타운(Queenstown), 더니든(Dunedin), 크라이스트처치(Christchurch) 이외 지역에서도 다시 상승하기 시작할 것이다. 하지만 아직 그 시점에는 도달하지 못했다.

 

남섬 지역에서 주택 가격이 상승하고 있다는 사실은 향후 다른 지역에서도 가격 상승이 나타날 것이라는 기대를 갖게 하는 하나의 이유다. 이는 현재 가격 상승이 1차 산업과 관광 산업의 경제적 강세에 의해 주도되고 있기 때문이다. 과거 역사는 이러한 경제적 강점이 결국 뉴질랜드 다른 지역으로 확산된다는 점을 보여준다.

 

역사는 또한 가계 소득이 증가하면 시간이 지나면서 주택 가격 역시 상승하는 경향이 있다는 점을 보여준다. 여기에 대부분의 상품과 서비스 가격 상승과 연관되는 일반적인 인플레이션 효과도 존재한다.

 

그러나 현재 상황에서는 가격 상승 압력이 여전히 대부분 부정적인 상태라는 점을 확인할 수 있다. 뉴질랜드 부동산협회(REINZ)의 월간 전국 주택가격지수(House Price Index)에 따르면, 평균 주택 가격은 6월까지 4개월 연속 하락했다. 이달 말 발표될 7월 지표 역시 추가 하락을 기록할 가능성이 높다.

 

실제로 필자가 지난주 뉴질랜드 주택 대출 전문기업 NZHL과 함께 전국 주거용 부동산 중개업자를 대상으로 실시한 최신 설문조사에서는, 중개업자의 순 41%가 자신이 활동하는 지역에서 주택 가격이 하락하고 있다고 답했다.

 

이 지표는 2월 말 이후 계속 마이너스 영역에 머물고 있으며, 이번 수치는 4월 말 이후 두 번째로 부진한 수준이다. 그보다 더 낮은 결과가 나온 것은 2024년 중반까지 거슬러 올라가야 한다.

 

그렇다면 지난해 금리가 큰 폭으로 하락했고, 경제는 성장세를 보이고 있으며, 기업 신뢰도 역시 강한 수준을 나타내고 있고, 생애 첫 주택 구매자들도 시장에서 활발하게 움직이고 있는데도 왜 주택 가격은 하락하고 있는 것일까?

 

가장 큰 요인 중 하나는 중동 지역의 전쟁이다. 사람들이 휘발유 가격 상승, 물가 상승, 그리고 금리 재인상 가능성을 우려하고 있기 때문이다.

 

실제로 모기지 금리는 지난해 말부터 조금씩 상승하고 있으며, 현재 가장 인기 있는 2년 고정 모기지 금리는 12월 초와 비교해 약 0.8%포인트 높은 수준에서 형성되고 있다.

 

이번 설문조사에서 부동산 중개업자의 51%는 사람들이 걱정하는 요인 중 하나로 금리 상승을 꼽았다. 지난해 11월 당시 이 비율은 단 2%에 불과했다.

 

또한 중개업자의 42%는 사람들이 일자리 문제를 우려하고 있다고 답했다. 이 수치는 미국의 대(對)이란 공격 이전과 비교해 크게 다르지 않은 수준이다.

 

실제로 사람들은 2024년 초부터 자신의 소득에 대해 상당한 우려를 보여왔다. 지금까지 뉴질랜드 경제 회복은 추가적인 일자리 창출로 이어지는 속도가 느렸다. 일자리는 결국 증가하겠지만, 이는 아마도 내년의 이야기가 될 가능성이 높다.

 

잠재적인 주택 구매자들은 집을 구매한 이후 가격이 더 하락할 수 있다는 점도 여전히 걱정하고 있다.

 

필자가 ‘과도한 가격 지불에 대한 두려움(Fear of Over-Paying·FOOP)’이라고 부르는 이 지표는 지난주 조사에서 중개업자의 43%가 관찰했다고 답했다.

 

중동 전쟁 이전에는 이 수치가 22%였으며, 1년 전에는 34%였다.

 

최근 이어지고 있는 주택 가격 하락은 이러한 구매자들의 우려가 현실적인 것임을 보여주고 있다.

 

그렇다면 평균적인 주택 가격은 언제 다시 상승하기 시작할 것인가?

 

필자의 가장 유력한 전망은 올해 후반이다. 선거라는 불확실성이 해소되고, 노동시장이 경제 회복에 반응하기 시작하며, 중동 지역에 대한 우려도 그때쯤이면 확실히 약화될 가능성이 있기 때문이다.

 

그러나 금리는 아마도 2028년경까지 서서히 상승 압력을 받을 가능성이 있다는 점을 기억할 필요가 있다. 또한 선거 결과가 일부 투자자들을 시장에서 이탈하게 만드는 방향으로 나타날 가능성도 있으며, 상당한 규모의 신규 주택 공급 물량 역시 시장에 유입될 것으로 보인다.

 

따라서 국내 이주가 강하게 발생하는 일부 지역을 제외하면, 장기간에 걸쳐 강력한 주택 가격 상승이 나타나기는 어려울 것으로 전망된다.

 

 

 

   - 토니 알렉산더(Tony Alexander)는 경제 평론가이다. 그의 추가 경제 분석은 www.tonyalexander.nz 에서 확인할 수 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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