금리는 올해 어떻게 움직일까… 지금 모기지를 고정해야 할까

 

 

 

금리는 올해 어떻게 움직일까… 지금 모기지를 고정해야 할까

 

 

 

올해 금리의 향방과 함께 모기지 대출자들이 금리를 고정해야 할지 여부가 뉴질랜드 금융시장의 최대 관심사로 떠오르고 있다.

 

금리가 다시 본격적으로 상승하기 시작하는 시점이 언제가 될지가 핵심 쟁점이지만, 일부 경제 전망가들은 주택담보대출 금리를 조만간 고정하는 방안을 고려할 필요가 있다고 조언하고 있다.

 

모기지 금리는 2024년 이후 전반적으로 하락세를 이어왔다. 중앙은행 자료에 따르면, 2년 고정 특판 금리는 정점이었던 약 7% 수준에서 지난해 말 기준 4.5%를 소폭 웃도는 수준까지 낮아졌다. 현재 주요 시중은행들은 2년 고정 특판 금리를 4.69% 또는 4.75% 수준에서 내걸고 있다.

 

하지만 최근 중앙은행이 공식 현금금리(OCR) 발표에서 추가 금리 인하를 반드시 예상하고 있는 것은 아니라는 신호를 내놓으면서, 도매금융시장이 즉각 반응해 일부 고정금리가 다시 상승하는 흐름이 나타났다. 이에 대해 안나 브레만 중앙은행 총재는 시장의 반응이 다소 과도했을 수 있다는 입장을 밝혔다.

 

BNZ의 경제 전문가 마이크 존스는 당분간 기준금리가 동결될 가능성이 크다고 내다봤다. 그는 금리 인상이 아직은 시간이 남아 있지만, 예상보다 조금 더 이른 시점에 시작될 위험이 커지고 있다고 진단했다. 공식적으로는 OCR의 첫 인상이 2027년 2월로 예상되지만, 최근 데이터 흐름을 보면 2026년 말로 앞당겨질 가능성도 배제할 수 없으며, 이러한 전망이 이미 시장 가격에 반영되고 있다는 설명이다.

 

그는 연말까지 도매금융시장에서 25bp 인상이 이미 반영돼 있어, 설령 이러한 시나리오가 현실화되더라도 소매 모기지 금리가 크게 움직이지는 않을 수 있다고 덧붙였다. 전반적으로 모기지 금리 하락 국면은 마무리 단계에 접어들었지만, 단기간 내 급등할 가능성 역시 크지 않다는 분석이다. 다만 지정학적 리스크를 포함한 해외 불확실성이 높은 상황에서 시장은 긴장 속에 관망 국면에 들어섰다고 평가했다.

 

ASB의 경제 전문가들도 현재 OCR과 모기지 금리가 지난해 초 예상보다 낮은 수준에 머물러 있다고 밝혔다. 이들은 단기 금리는 올해 동안 현 수준을 유지하다가, 경기 회복이 본격화되면 다시 상승할 것으로 전망했다. 반면 2년을 초과하는 장기 고정금리는 2026년에 들어 상승 압력이 더 커질 수 있다고 내다봤다.

 

이들은 2025년 동안 주요 글로벌 중앙은행들이 각기 다른 속도로 정책금리를 인하해 왔으며, 이러한 흐름이 뉴질랜드 은행들이 자금을 조달하는 글로벌 금리 시장에도 영향을 미쳤다고 설명했다. 2024년 동안 장기 모기지 금리가 하락한 것도 글로벌 및 국내 경제 전망이 복합적으로 반영된 결과라는 분석이다. 그러나 현재는 중장기 인플레이션 기대와 글로벌 중앙은행의 정책 방향을 반영해 장기 금리에 상승 압력이 가해지고 있다는 입장이다.

 

특히 지난해 11월 중앙은행의 OCR 인하 직후, 추가 인하 가능성이 낮다는 신호가 전달되자 도매금리가 즉각 상승 반응을 보였다는 점도 중요하게 지적됐다. 2026년 초 기준으로 보면, 1년 이상 만기의 모기지 금리에 영향을 미치는 도매금리는 완화 국면의 저점을 이미 통과했으며, 이로 인해 장기 모기지 금리와 정기예금 금리 모두에 상방 압력이 가해지고 있다는 분석이다.

 

인포메트릭스의 경제 전문가 가레스 키어넌은 OCR이 오는 11월까지 2.25% 수준에서 유지될 것으로 예상하면서도, 인플레이션이 중앙은행의 최근 전망보다 높게 나타날 가능성이 있다고 밝혔다. 그는 물가 상승률이 얼마나 빠르게 둔화될지가 관건이며, 만약 둔화 속도가 더디다면 중앙은행이 예상보다 이른 시점에 금리를 인상할 필요가 생길 수도 있다고 말했다. 다만 현 단계에서는 연말 인상 전망을 유지하고 있다고 덧붙였다.

 

키어넌은 대부분의 모기지 대출자들이 보다 장기 고정금리를 고려하는 것이 합리적일 수 있다고 조언했다. 소매 모기지 금리가 추가로 더 하락할 가능성을 뒷받침할 만한 근거가 많지 않다는 설명이다. 그는 이전에는 올해 중반까지는 상승 압력이 나타나지 않을 것으로 봤지만, 시장 흐름이 예상보다 빠르게 전환됐다고 평가했다. 다만 3년, 4년, 5년 고정금리를 선택할 경우, 이미 가장 유리한 시점을 다소 놓쳤을 가능성도 있다고 덧붙였다.

 

중앙은행 자료에 따르면 3년 고정 특판 금리는 지난해 11월 약 4.8% 수준에서 저점을 기록한 뒤 다시 상승했으며, 현재 주요 은행들은 모두 5%를 웃도는 금리를 제시하고 있다.

 

모기지 중개업체 스쿼럴의 데이비드 커닝햄은 당분간 금리 변동 폭이 크지 않을 것으로 내다봤다. 그는 은행들이 신규 금리 인하보다는 캐시백과 같은 인센티브를 통해 치열한 고객 유치 경쟁을 벌이고 있다고 설명했다.

 

한편 존스는 BNZ가 올해 주택 가격 상승률 전망도 하향 조정했다고 밝혔다. 당초 연간 4%로 예상했던 상승률을 2% 수준으로 낮췄으며, 특히 공급 측면에서 나타나는 흐름을 고려할 때 장기간 횡보 가능성이 점차 현실화되고 있다고 진단했다. 현재 주택 시장은 수요 증가와 거래 속도 개선이 나타나고 있지만, 신규 매물 공급이 이를 비교적 잘 상쇄하고 있어 전반적으로 균형 잡힌 상태라는 평가다. 그는 이러한 균형적 시장 환경이 당분간 지속될 것으로 전망했다.

 

 

 

 

 

#뉴질랜드 #초록입홍합 #초록잎홍합 #라이프스팬 #마누카꿀 #뉴질랜드마누카 #뉴질랜드꿀 #뉴질랜드마누카꿀 #뉴질랜드뉴스 #뉴질랜드정보 #뉴질랜드여행 #뉴질랜드부동산 #뉴질랜드경제 #뉴질랜드주택 #뉴질랜드주택시장 #뉴질랜드부동산시장 #뉴질랜드렌트 #뉴질랜드임대 #뉴질랜드학교 #뉴질랜드대학 #뉴질랜드집 #뉴질랜드집값 #오클랜드집값 #뉴질랜드이민 #뉴질랜드유학 #뉴질랜드워홀 #뉴질랜드교육 #프로퍼티저널

 

 

(이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.)

(이 포스팅은 네이버 쇼핑 커넥트 활동의 일환으로, 판매 발생 시 수수료를 제공받습니다.)

 

https://link.inpock.co.kr/faithealth

 

 

▼ 해당 제품 구매는 아래 링크를 클릭하시면 됩니다.

 

https://link.inpock.co.kr/faithealth

 

 

🎀 [특가할인] 🎀 페이스헬스 스토어

​

☘️ 페이스헬스 💛 뉴질랜드 라이프스팬 공식판매허가업체 ☘️ 

    

"페이스헬스(FaithHealth) 스토어는 뉴질랜드 라이프스팬 공식판매허가업체이며, 뉴질랜드 마누카꿀공장에서 직접 생산하는 프리미엄급 마누카꿀을 자체 브랜드로 제작해 직접 한국으로 무료 직배송하고 있습니다." 

 

🔖 모든 회원 할인쿠폰 증정 !!

🔖 관세비용 No !!

🚙 무료배송 !!

 

 

페이스헬스 스토어 ( faithhealth.co.kr ) 에서 회원가입 시 주어지는 할인쿠폰 증정과 더불어 구매 시에 입력하는 할인 코드( FHSALE )로 전체 장바구니 구매 금액의 10% 이상 할인되는 코드를 입력하여 국내에서 가장 최저가로 구매하실 수 있습니다. 또한 모든 구매 상품은 단 한 제품이라도 모두 무료로 뉴질랜드 현지에서 직배송하며 소비자 관세 비용 또한 페이스헬스 측에서 모두 관세 비용까지도 무료로 부담합니다.

​

신규가입 할인쿠폰 + 결재시 10% 할인코드:  FHSALE

🔖회원가입시 할인쿠폰 적용 5,000원  

🔖고객감사 특가할인코드 적용 10% 할인

​

​ 

 

 

🎀 페이스헬스 스토어 특가할인

faithhealth.co.kr

 

 

🎀 [특가할인] 라이프스팬 초록홍합오일 25000mg(90캡슐)

​

정가 208,000원 ▶162,000원  국내최저가

 

 

​장바구니 결재 전에 위와 같은 금액으로 보여집니다.

지금 네이버 아이디로 로그인 하셔도 되고, 초간단 무료 회원으로 가입하셔서 무료배송 및 특가할인 혜택을 받으세요!

 

 

 

 

🎀 [1+1] 뉴질랜드 마누카꿀 MGO520+ 500g 1개 사면 1개 더!

 

​국내최저가 ▶▶▶ 106,200원

 

 

※ 이 가격은 저희 스토어 회원가입 후에 회원가입시 할인쿠폰 적용 및

결재 페이지에서 특가할인코드 입력 후에 최종 결재 금액으로 보여집니다.

 

 

 

​

🔖이 외에도 다양한 건강기능식품 중에 많은 특가할인 품목이 있으니

저희 페이스헬스 스토어에 방문하셔서 무료배송 및 특가할인 혜택을 받으세요!

 

🔖회원가입시 할인쿠폰 적용 5,000원  

🔖고객감사 특가할인코드 적용 10% 할인

 

 

페이스헬스 스토어

https://faithhealth.co.kr

페이스헬스🍃FaithHealth