뉴질랜드 부동산 재판매 수익률, 10년 만에 최저치 기록
뉴질랜드 부동산 소유주들의 재판매 수익률이 10년 만에 최저 수준으로 떨어지며, 낮은 부동산 가치와 높은 재고 수준이 구매자들에게 유리한 시장 환경을 지속시키고 있다.
코탈리티(Cotality NZ)의 최신 Pain & Gain 보고서에 따르면, 2025년 6월 분기 동안 재판매된 부동산의 89.4%가 원래 구매 가격보다 높은 가격에 판매된 것으로 나타났다. 이는 3월 분기의 90.7%에서 하락한 수치로, 2014년 중반 이후 가장 낮은 비율이다.
‘Pain & Gain 보고서’는 해당 분기에 재판매된 주택을 분석해 최근 판매 가격을 이전 판매 가격과 비교하여 총수익(이익) 또는 총손실(손해)을 판단한다.
코탈리티 NZ의 7월 주택 가치 지수(HVI)에 따르면, 전국 부동산 가치는 코로나19 이후 최고점 대비 16% 이상 하락한 상태지만, 최근 안정화 조짐이 나타나고 있다.
코탈리티 NZ의 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson)은 최근 몇 년간 부동산 재판매 성과가 약화되었지만, 여전히 대부분의 판매자가 수익을 내고 있다고 밝혔다.
데이비슨은 “10명 중 9명에 가까운 재판매자들이 여전히 총수익을 얻고 있으며, 많은 경우 그 금액이 상당하다”고 말했다.
그는 이어 “그러나 이 결과는 많은 지역에서 부동산 가치가 최고점 대비 크게 하락했으며, 자금 조달이 승인된 구매자들이 가격 결정력의 대부분을 쥐고 있는 현실을 반영한다”고 덧붙였다.
2025년 2분기 전국 재판매 중위 수익은 27만 9,000달러로, 2021년 말 최고점인 44만 달러에 비해 크게 낮아졌지만, 2020년 말 이전에 기록된 어떤 수치보다 여전히 높다. 중위 손실은 5만 2,500달러로 집계됐다.
보유 기간, 수익 여부 결정에 핵심 요인
데이비슨은 부동산 보유 기간이 재판매 시 수익 또는 손실 여부를 결정하는 가장 중요한 지표 중 하나이며, 현재 시장 상황이 이 효과를 증폭시키고 있다고 설명했다.
그는 보유 기간이 길수록 부동산 가치가 상승하여 주기적 하락세를 상쇄할 가능성이 높다고 말했다.
그는 “6월 분기에서 수익을 낸 경우의 중위 보유 기간은 9.4년으로, 1990년대 중반 이후 데이터 중 가장 긴 기간이다. 반면 손실을 본 경우는 3.5년에 불과했다”고 밝혔다.
“이는 특히 지금 상황에서 중요하다. 3.5년 전은 시장이 최고조에 달했던 시기로, 가격이 매우 높았고 금리가 이미 상승 중이었다. 당시 구매자들 중 일부는 일자리 상실 등 예상치 못한 상황 변화로 인해 예상보다 낮은 가격에 강제로 매각했을 가능성이 있다”고 그는 덧붙였다.
단독 주택, 아파트보다 높은 성과
단독 주택은 아파트보다 더 나은 성과를 보였으나, 두 섹터 모두 약세를 보였다. 2025년 2분기 단독 주택의 9.8%가 손실을 기록하며 재판매된 반면, 아파트는 33.8%가 손실을 봤다.
데이비슨은 “이는 아파트 시장의 붕괴 신호로 해석되어서는 안 된다. 아파트는 시간이 지남에 따라 가격 상승폭이 적은 경향이 있어, 특히 약세 시장에서 재판매 시 손실 가능성이 더 크다”고 설명했다.
단독 주택의 중위 재판매 수익은 27만 6,000달러, 아파트는 11만 750달러였다. 중위 손실은 단독 주택이 5만 달러, 아파트가 5만 5,000달러로 비슷한 수준이었다.
소유주 거주 부동산의 손실 비율은 10.1%, 투자자 부동산은 10.7%로 비슷했으며, 투자자들이 급매물 가격으로 시장을 떠나고 있다는 증거는 없었다.
데이비슨은 “최근 세제 변경과 낮아진 모기지 금리가 임대주들에게 가해지는 압력을 완화했으며, 데이터는 대규모 매각이 일어나고 있지 않음을 보여준다”고 말했다.
주요 도시별 동향
주요 도시 중 크라이스트처치가 가장 높은 회복력을 보였으며, 2분기 재판매의 4.9%만 손실을 기록해 전국 수치인 10.6%를 크게 밑돌았다. 반면 오클랜드는 손실 판매 비율이 15.9%로 가장 높았고, 타우랑가(13.2%), 웰링턴(11.9%)이 그 뒤를 이었다.
금액 기준 중위 재판매 수익은 타우랑가가 37만 3,500달러로 가장 높았으며, 오클랜드(35만 달러), 웰링턴(34만 달러)이 뒤를 이었다. 크라이스트처치는 주요 도시 중 가장 낮은 26만 3,500달러를 기록했다.
데이비슨은 회복력과 금액 수익 간의 모순처럼 보이는 현상이 서로 다른 시장 역학을 반영한다고 설명했다.
그는 “크라이스트처치의 경우, 붐 시기 오클랜드나 웰링턴처럼 가격이 크게 오르지 않아 하락폭이 작았고, 손실을 보는 소유주도 적었다”고 말했다.
“반면, 오클랜드는 고가 부동산이 최고점 이전에 구매한 이들에게 큰 절대 수익을 가져다주지만, 최근 고점에서 구매한 이들은 손실을 볼 가능성이 더 높다”고 그는 덧붙였다.
지역별 동향
주요 도시 외 지역에서는 재판매 성과가 크게 달랐다. 퀸스타운은 손실 판매 비율이 3.6%로 약간 상승했지만, 중위 수익은 56만 5,500달러로 두드러졌다.
데이비슨은 이는 퀸스타운의 HVI 결과와 일치하며, 이 지역의 가치가 최고점 대비 6.6% 하락에 그치며 지속적인 약세를 보이지 않았다고 밝혔다.
그는 “퀸스타운의 제한된 공급, 강한 국내외 수요, 고급 부동산의 독특한 조합이 회복력을 뒷받침한다”며 “거래량이 줄더라도 이 지역의 판매자들은 할인 판매를 강요받는 일이 드물고, 구매자들은 라이프스타일과 위치에 프리미엄을 지불할 준비가 되어 있다”고 말했다.
로토루아는 31만 달러의 강한 재판매 수익을 기록했으나, 카이파라(17.9%)와 랑기티케이(20.0%) 등 소규모 지역은 손실 판매 비율이 높아 지역별 시장 압박을 반영했다.
향후 전망
데이비슨은 올해 남은 기간 동안 ‘페인 앤 게인’ 결과가 부동산 가치 움직임과 밀접하게 연관될 것이며, 이민 동향, 노동 시장, 신용 조건이 단기적으로 주요 영향을 미칠 것이라고 전망했다.
그는 “앞으로 몇 달 동안 부동산 가치가 대체로 안정적으로 유지되더라도, 판매자 신뢰 하락으로 인해 시장 가격을 수용하려는 경향이 강해지며 손실 판매 비율이 소폭 상승할 수 있다”고 말했다.
“그러나 더 강한 판매 활동, 점차 줄어드는 재고 수준, 첫 주택 구매자와 적극적인 투자자들의 관심 재개는 손실 비율을 줄이는 데 기여할 수 있으며, 저렴하고 공급이 제한된 지역이 가장 좋은 성과를 낼 가능성이 높다”고 그는 덧붙였다.
“2분기 27만 9,000달러의 총수익은 큰 금액으로 보이지만, 소유주 거주자의 경우 더 저렴한 지역으로 이사하거나 다운사이징하지 않는 한, 이 자산은 다음 구매에 바로 재투입되어야 한다”고 그는 강조했다.
New Zealand resale profits fall to lowest proportion in more than a decade - The Property Journal
뉴질랜드 부동산 재판매 수익률, 10년 만에 최저치 기록 New Zealand resale profits fall to lowest proportion in more than a decade ‘New Zealand property owners are realising the lowest rate of resale profits in more than 10 years, as
www.propertyjournal.co.nz
#뉴질랜드 #초록입홍합 #초록잎홍합 #라이프스팬 #마누카꿀 #뉴질랜드마누카 #뉴질랜드꿀 #뉴질랜드마누카꿀 #뉴질랜드뉴스 #뉴질랜드정보 #뉴질랜드여행 #뉴질랜드부동산 #뉴질랜드경제 #뉴질랜드주택 #뉴질랜드주택시장 #뉴질랜드부동산시장 #뉴질랜드렌트 #뉴질랜드임대 #뉴질랜드학교 #뉴질랜드대학 #뉴질랜드집 #뉴질랜드집값 #오클랜드집값 #뉴질랜드이민 #뉴질랜드유학 #뉴질랜드워홀 #뉴질랜드교육 #프로퍼티저널
🎀 [국내최저가] 페이스헬스 고객을 위한 특가할인 ( faithhealth.co.kr )
🎀 [특가할인] 라이프스팬 초록홍합오일 25000mg(90캡슐) 🎀
국내최저가 ▶▶▶ 166,500원
※ 이 가격은 저희 자사몰 회원가입 후에 건강기능식품 메뉴의 🔖SALE-특가할인 페이지에 있는 상품을 구매시에
회원가입시 할인쿠폰 적용 및 특가할인코드 입력 후에 최종 결제 금액으로 구매 가능함
페이스헬스 스토어 faithhealth.co.kr 에서 회원가입 시 주어지는 할인쿠폰 증정과 더불어 구매 시에 입력하는 할인 코드( FHSALE )로 전체 구매 금액의 10% 이상 할인되는 코드를 입력하여 한국에서 가장 최저가로 구매할 기회를 드리고 있으며 모든 구매 상품은 단 한 제품이라도 모두 무료로 배송하며 소비자 관세 비용 또한 페이스헬스 측에서 모두 관세 비용까지도 무료로 부담합니다.
신규가입 할인쿠폰 + 결재시 할인코드: FHSALE
❄저희 페이스헬스 스토어의 직접 할인 페이지인 아래 링크로 로그인하시기 바랍니다.
(네이버 아이디로도 로그인 가능하시며, 네이버 페이 가능하십니다.)
https://faithhealth.co.kr/category/🔖SALE-특가할인/53/
고객님의 네이버 아이디로 쉽게 로그인 가능하시며 네이버 페이로 편리하게 결재하실 수 있습니다.
페이스헬스 스토어에 로그인 후에(핸드폰인 경우 좌측상단의 ☰ 아이콘) '건강기능식품' 카테고리 메뉴에 보시면 '🔖SALE 특가할인' 메뉴항목에서 특가할인된 가격으로 구매하실 수 있습니다.
지금 네이버 아이디로 로그인 하시거나 무료 회원으로 초간단으로 가입하셔서 무료배송 및 특가할인 혜택을 받으세요!
🔖회원가입시 할인쿠폰 적용 5,000원 🔖고객감사 특가할인코드 적용 10% 할인
🎀 [특가할인] 뉴질랜드 마누카꿀 MGO520+ 500g 3통 🎀
국내최저가 ▶▶▶ 155,800원
※ 이 가격은 저희 자사몰 회원가입 후에 회원가입시 할인쿠폰 적용 및 특가할인코드 입력 후에 최저가 금액으로 구매 가능
페이스헬스 스토어 faithhealth.co.kr 에서 회원가입 시 주어지는 할인쿠폰 증정과 더불어 구매 시에 입력하는 할인 코드( FHSALE )로 전체 구매 금액의 10% 이상 할인되는 코드를 입력하여 한국에서 가장 최저가로 구매할 기회를 드리고 있으며 모든 구매 상품은 단 한 제품이라도 모두 무료로 배송하며 소비자 관세 비용 또한 페이스헬스 측에서 모두 관세 비용까지도 무료로 부담합니다.
신규가입 할인쿠폰 + 결재시 할인코드: FHSALE
▼ 해당 제품 구매는 아래 링크를 클릭하시면 됩니다.
🎀 "더+더+더~* 특가할인을 원하신다면...." 🎀
❄저희 페이스헬스 스토어의 직접 할인 페이지인 아래 링크로 로그인하시기 바랍니다. (네이버 아이디로도 로그인 가능하시며, 네이버 페이 가능하십니다.)
https://faithhealth.co.kr/category/🔖SALE-특가할인/53/
🔖특가할인 품목은 오로지 회원분만 보이시기 때문에 간단한 회원가입 혹은 네이버 로그인을 해주시기 바랍니다.
고객님의 네이버 아이디로 쉽게 로그인 가능하시며 네이버 페이로 편리하게 결재하실 수 있습니다.
페이스헬스 스토어에 로그인 후에(핸드폰인 경우 좌측상단의 ☰ 아이콘) '건강기능식품' 카테고리 메뉴에 보시면 '🔖SALE 특가할인' 메뉴항목에서 특가할인된 가격으로 구매하실 수 있습니다.
지금 네이버 아이디로 로그인 하시거나 무료 회원으로 초간단으로 가입하셔서 무료배송 및 특가할인 혜택을 받으세요!
🔖회원가입시 할인쿠폰 적용 5,000원 🔖고객감사 특가할인코드 적용 10% 할인
페이스헬스 스토어
페이스헬스🍃FaithHealth
페이스헬스🍃쇼핑몰 | 믿을 수 있는 청정 뉴질랜드 천연원료로 만든 건강식품☘️FaithHealth
faithhealth.co.kr
'뉴질랜드 부동산 경제 뉴스' 카테고리의 다른 글
| 뉴질랜드, 베이비부머 사업 매각 지원하는 신규 비자 도입 (1) | 2025.08.27 |
|---|---|
| 금리 잇따라 인하에도 집값 제자리… 그 이유는? (1) | 2025.08.27 |
| 중앙은행 금리 인하 전망 속, 주택 소유자들 시간 벌기 위한 전략 필요 (4) | 2025.08.13 |
| 로토루아 레이크뷰 토지 140만 달러에 매각… 저소득층 공공 임대주택 개발 추진 (3) | 2025.08.13 |
| BNZ, 기준금리 인하 앞두고 주택담보대출 금리 인하 (0) | 2025.08.13 |