더 넓은 집으로 이사, 지금이 적기일까?
뉴질랜드 전역에서 더 큰 집으로 이사하는 데 드는 ‘트레이드업(trade-up)’ 비용은 여전히 부담스럽지만, 최근 부동산 시장 흐름을 감안할 때 현재는 대형 주택을 노리는 수요자에게 상대적으로 유리한 시점일 수 있다는 분석이 나왔다. (*트레이드업 프리미엄(Trade-up Premium) 용어는 맨아래 해설을 참조바람)
코탈리티 뉴질랜드(Cotality NZ) 수석 부동산 이코노미스트 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson)은 최근 논평에서 “과거에도 가격이 정체되거나 하향 안정세를 보일 때가 집을 업그레이드하기 좋은 시기였다”며 “현재는 모기지 금리가 하락하고 매물도 풍부해 거래 여건이 긍정적”이라고 밝혔다.
침실 하나 늘리는 데 얼마나 들까?
보다 구체적으로, 3베드룸 주택에서 4베드룸 주택으로 이사하는 데 드는 비용 차이, 즉 ‘트레이드업 프리미엄’을 기준으로 각 지역 상황을 비교하면 다음과 같다.
오클랜드 시티에서는 4베드룸 주택으로 이사하는 데 평균 약 60만 1,000 달러가 더 필요하다. 이는 지역 내 고급 주택 밀집 지역(예: 헌베이) 때문으로 분석된다. 다만 지난해 같은 시기와 비교하면 프리미엄은 약 5% 하락해 3만 2,000달러 이상 줄었다. 이는 4베드룸 주택의 가치가 3베드룸보다 상대적으로 더 많이 하락했기 때문이다.
마누카우, 노스쇼어, 로드니 등도 프리미엄이 30만 달러 이상이지만, 이들 지역 역시 1년 전보다 프리미엄이 낮아졌다. 반면, 더니든과 어퍼헛은 프리미엄이 20만 달러 미만으로 비교적 부담이 적은 편이다. 유일하게 프랭클린 지역만은 트레이드업 프리미엄이 소폭 상승했는데, 이는 4베드룸 주택 가격이 3베드룸에 비해 덜 하락했기 때문이다.
지방 중소도시에서도 격차 완화
주요 대도시 외에도, 침실 수 기준 주택 수가 각각 500채 이상인 지역 중 퀸스타운, 헤이스팅스, 맥켄지, 와이파, 와카타네, 웨스턴 베이오브플렌티 등 6개 지역에서는 트레이드업 프리미엄이 30만 달러 이상이다.
반면, 루아페후는 뉴질랜드에서 유일하게 프리미엄이 **10만 달러 이하(9만 7,264달러)**인 지역이며, 클루사와 사우스 와이카토도 이에 근접해 있다.
프리미엄 변화폭을 보면, 센트럴 호크스베이, 사우스 와이카토, 왕가누이, 왕가레이는 1년 새 프리미엄이 10% 이상 하락했다. 특히 파 노스(-2만 6,644달러), 헤이스팅스(-2만 4,254달러) 등은 금액 기준으로 가장 큰 감소폭을 보였다.
반면, 사우스 와이라라파는 4 베드룸 주택 가격이 안정된 반면 3 베드룸 가격이 하락하면서 프리미엄이 오히려 1만 5,000달러가량 상승했다.
“지금이 기회”… 업그레이드 수요 주목
데이비슨 이코노미스트는 “여전히 지역에 따라 높은 추가 자금이 필요하고, 매도 후 매수를 조건으로 한 거래의 어려움도 존재한다”면서도 “금리 하락과 매물 증가, 그리고 여러 지역에서 프리미엄이 줄어든 점을 고려하면, 지금은 업그레이드를 고민할 만한 시기”라고 말했다.
예컨대 웰링턴 시티의 경우, 2020년 약 19만 7,000달러였던 트레이드업 프리미엄이 2021년 28만 4,000달러까지 치솟았다가 최근에는 24만 달러 이하로 다시 하락한 것으로 나타났다.
그는 이어 “최근 몇 년간 라이프 이벤트(출산, 자녀의 독립 등)에도 불구하고 이사하는 자가 점점 줄고 있다”며 “트레이드업 프리미엄(trade-up premium)의 하락은 중장기적으로 실수요 기반의 이사 수요 증가 가능성을 시사한다”고 덧붙였다.
트레이드업 프리미엄이란, 더 큰 집이나 더 나은 주택으로 이사(업그레이드)할 때 추가로 들어가는 평균적인 비용 차이를 의미한다. 주로 3베드룸 집에서 4베드룸 집으로 옮길 때의 가격 차이로 계산되며, **주택 가격 간의 중간값 차이(median gap)**를 기준으로 산정된다.
https://www.propertyjournal.co.nz/news/a-good-time-to-get-that-extra-bedroom/35335/
A good time to get that extra bedroom? - The Property Journal
더 넓은 집으로 이사, 지금이 적기일까? A good time to get that extra bedroom? Commentary from Kelvin Davidson, Cotality NZ Chief Property Economist The cost to ‘trade up’ to a larger home remains significant across the country,
www.propertyjournal.co.nz
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