오클랜드 부동산 CV 9% 하락, 새 CV 발표로 주민 문의 쇄도 예상
오클랜드 카운실이 지난주 새 CV(Capital Value) 평가 결과를 발표한 가운데, 주민들의 문의와 이의 신청이 쇄도할 것으로 예상된다. 오클랜드 카운실은 부동산 소유주들로부터 이미 새 CV에 대한 문의를 받고 있으며, 이에 따라 평가 담당자와의 상담 요청이 이어지고 있다.
새 CV는 2024년 5월 기준으로 부동산의 예상 판매 가격을 반영한 것으로, 발표 시점에는 이미 13개월이 지난 수치다. 평가 과정에서는 개별 주택을 일일이 조사하지 않으며, 커튼이나 가전제품과 같은 동산은 포함되지 않아 실제 판매 가격과 차이가 발생할 수 있다. 코탈리티 뉴질랜드(Cotality NZ)의 닉 구달(Nick Goodall) 연구 책임자는 오클랜드 CV가 평가 당시 도시 주택 가치의 상당히 정확한 반영이라고 평가했다.
2021년 6월 오클랜드 카운실이 실시한 CV 평가에서는 약 9000건(전체 평가의 1.55%)의 이의 신청이 접수됐으며, 이 중 절반은 CV가 너무 높다는 불만이었고, 나머지 절반은 너무 낮다는 불만이었다.
이번 CV 발표로 오클랜드 주거용 부동산 가치는 2021년 6월 대비 평균 9% 하락했다. 상업용 부동산은 5% 하락했으나, 라이프스타일 및 농촌 부동산은 4%, 산업용 부동산은 5% 상승했다. 특히 그레이트 배리어 섬의 부동산 가치는 2021년 이후 38%나 상승했다.
그러나 일부 부동산 전문가들은 새 CV가 시장 상황을 정확히 반영하지 못한다고 지적한다. 워터케어의 10년간 물 및 하수도 용량 제한 조치가 평가에 반영되지 않아, 오타라, 파파토에, 비치 헤븐, 워크워스 등 주요 개발 지역의 부동산 가치가 왜곡됐다는 주장이다. 부동산 중개인 알렉스 던은 “지난 1년간 시장이 많이 변했기 때문에 새 CV는 혼란을 초래할 것”이라며, “구매자들이 새 CV를 기준으로 가격을 고수하려 할 가능성이 높다”고 우려했다.
오클랜드 카운실의 최고재무책임자 로스 터커는 CV가 현재 시장 가치를 추정하거나 모기지 및 보험 목적으로 사용되지 않는다고 강조했다. 그는 “CV는 주로 세율을 공정하게 분배하기 위한 것”이라며, 평균 9% 하락보다 덜 떨어진 부동산 소유주는 더 높은 세금을 부담하게 될 것이라고 밝혔다.
한편, 부동산 전문가들은 CV가 시장 가격에 큰 영향을 미치지 않을 것이라고 전망한다. 코어 로직의 닉 구달은 “CV는 이미 오래된 소식”이라며, 원루프나 코어 로직 같은 최신 평가 모델이 시장 가치를 더 정확히 반영한다고 덧붙였다.
오클랜드 주민들은 오클랜드 카운실 웹사이트의 “부동산 세금 및 평가 검색” 페이지에서 새 CV를 확인할 수 있다. 오클랜드 카운실의 이번 평가가 63만 개의 주거용, 상업용, 농촌/라이프스타일 부동산을 대상으로 진행됐다고 밝혔다.
Auckland Property Values Plummet 9%, New CV Release Sparks Flood of Resident Inquiries - The Property Journal
오클랜드 부동산 CV 9% 하락, 새 CV 발표로 주민 문의 쇄도 예상 Auckland Property Values Plummet 9%, New CV Release Sparks Flood of Resident Inquiries Auckland Council’s release of new Capital Value (CV) assessments last week is
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