부동산 시장 판도 변화… 첫 주택 구매자 주춤, 투자자 활동 증가세

 

 

부동산 시장 판도 변화… 첫 주택 구매자 주춤, 투자자 활동 증가세

 

 

뉴질랜드의 부동산 시장에서 구매자 권력 구도가 변하고 있다. 2025년 부동산 시장에서는 첫 주택 구매자의 비중이 소폭 감소한 반면, 주택 투자자의 활동은 뚜렷한 증가세를 보이고 있다.

 

 

첫 주택 구매자 비중 감소… 투자자 비중은 상승세

 

코어로직(CoreLogic) 뉴질랜드가 발표한 3월 ‘구매자 유형별 분류 자료’에 따르면, 2025년 1분기 전체 부동산 거래 가운데 첫 집 구매자(First Home Buyers, FHB)가 차지한 비율은 25%로, 2024년 4분기의 26%에서 소폭 하락했다. 이는 2023년 1분기 이후 가장 낮은 수치다.

 

반면, 기존 주택을 처분하고 새로 이주한 이주 수요자(Movers)는 26%의 점유율을 기록했으며, 현금으로 다수의 주택을 소유한 다주택자(Cash MPO)와 대출 기반 투자자(Mortgaged MPO)는 각각 14%와 23%로 점유율이 상승했다.

 

이 같은 흐름은 주요 도시 대부분에서 나타났으며, 특히 웰링턴 대도시권(시내, 로어헛, 어퍼헛, 포리루아)은 여전히 첫 집 구매자(First Home Buyers, FHB)의 ‘핫스팟’으로, 이 지역의 첫 집 구매자(First Home Buyers, FHB) 점유율은 1분기 기준 35%로 높은 수준을 유지하고 있다. 이는 상대적으로 낮은 웰링턴의 부동산 가격과 향상된 구매 가능성 덕분으로 분석된다. 단, 고용 안정성에 대한 신뢰가 뒷받침될 때 가능한 상황이다.

 

 

투자자, 낮아진 모기지 금리 덕에 유리한 환경 조성

 

최근 6~9개월 사이에 모기지 금리가 7% 이상에서 5% 이하로 떨어진 것은 대출을 통한 주택 구매자들에게 전반적으로 유리한 흐름이다. 하지만 그중에서도 가장 큰 혜택을 보는 층은 대출을 활용하는 투자자들이다.

 

2024년 완화된 예치금 요건(35% → 30%), 단축된 브라이트라인 테스트(Brightline Test), 100%로 회복된 모기지 이자 공제 등이 투자자 환경 개선에 긍정적 영향을 주었다.

 

하지만 무엇보다도 투자자 입장에서 가장 큰 변화는 임대 주택 구입 시 필요한 외부 소득 보조금(top-up)의 규모 축소다. 과거 금리가 7%를 넘었을 때는 주당 $400 이상의 보조금이 필요했지만, 현재는 평균적으로 $200 수준으로 줄었다. 신규 투자자에게는 여전히 큰 금액이지만, 예전보다 부담이 크게 완화된 셈이다.

 

구매자 유형별 데이터에 따르면, 이러한 투자자 활동의 증가세는 이른바 ‘엄마와 아빠’ 투자자, 즉 소형 투자자들이 주도하고 있다. 특히 신규 투자자 범주인 ‘MPO-2’(총 2채 보유)는 2023년 중반 6%에서 2025년 1분기 8%로 상승했으며, ‘MPO 3-4’도 저점이던 4%에서 현재 6%에 근접했다.

 

 

 

신축보다는 기존 주택 선호 경향 뚜렷

 

한편, 대출 기반 투자자들이 신축보다는 기존 주택에 관심을 두는 경향이 짙어졌다. 신축 주택 구매 비중은 2023년 30%, 2024년 29%였으나, 2025년 현재까지는 27%로 감소했다.

 

물론 아직 초기 수치이므로 향후 다시 상승할 가능성도 있으나, 이는 세금 공제 측면에서 신축과 기존 주택 간 차이가 줄어든 데 따른 자연스러운 변화로 풀이된다. 또한 현재 매물 수가 많아진 것도 기존 주택을 매력적인 선택지로 만들고 있다.

 

 

향후 전망… 투자자 상승세 속 첫 집 구매자(First Home Buyers, FHB) 거래 건수는 증가할 듯

 

최근 수년간 높은 점유율을 기록했던 첫 집 구매자(First Home Buyers, FHB)의 시장 비중은 2025년에 다소 하락할 것으로 예상되며, 반면 대출 기반 투자자들의 점유율은 저점에서 회복 중이다.

 

하지만 이러한 변화가 첫 집 구매자(First Home Buyers, FHB)의 소멸을 의미하는 것은 아니다. 오히려 전체 거래량이 2024년보다 약 1만 건 가량 늘어날 것으로 전망됨에 따라, 첫 집 구매자(First Home Buyers, FHB)의 거래 건수는 소폭 증가할 가능성이 높다.

 

KiwiSaver를 통한 예치금 일부 마련과 같은 지원 제도, 은행의 저예치 대출 허용 혜택 등은 첫 집 구매자(First Home Buyers, FHB)에게 여전히 유효하다.

 

투자자들 역시 금리 인하로 인해 현금 흐름 측면에서 부동산 투자가 더 매력적으로 변하고 있으며, 중장기적인 불확실성이 존재하는 주식·채권 시장보다 부동산에 대한 선호가 이어질 가능성이 있다.

 

 

 

https://www.propertyjournal.co.nz/news/buyer-power-dynamics-are-changing/34201/

Buyer power dynamics are changing - The Property Journal

 

 

 

※ Property Journal 뉴스는 NZ Herald, Stuff, Newshub 등 뉴질랜드 언론 매체의 번역 기사입니다.

( 영문 기사 아래에 한글로 번역되어 있습니다. )

 

 

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