2025년 첫집 구매자, 유리한 시장 조건 속 활발한 거래 예상

 

 

2025년 첫집 구매자, 유리한 시장 조건 속 활발한 거래 예상

 

• 코어로직 NZ 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨 전망

 

코어로직 NZ의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 2025년 첫 주택 구매자(FHBs)가 직면할 시장 조건을 분석하며, 데이터 상 유리한 시장 환경이 예상된다고 밝혔다. 다만, 최근 기록적인 높은 점유율은 유지되지 않을 가능성이 있다.

2025년 모기지 투자자와 이사 수요자가 시장 활동에서 더 큰 비중을 차지하더라도, 첫 주택 구매자들은 지난해보다 더 많은 부동산을 구매할 것으로 전망된다. 간단히 말해, 2025년 전체 거래량 증가가 모든 구매자 그룹에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.

 

2024년 회고

 

2024년 코어로직 구매자 분류 데이터에 따르면, 첫 주택 구매자들은 전체 부동산 구매의 26.1%를 차지하며 강세를 보였다. 이는 전년도 기록인 25.7%를 넘어선 새로운 기록이다. 2005년 이후 7차례(2019~2021년 포함) 첫 주택 구매자 수가 20,850건을 넘어섰지만, 여전히 이번 해도 견고한 실적을 기록했다.

첫 주택 구매자들의 성공 요인으로는 키위세이버(KiwiSaver)를 통한 일부 계약금 조달, 은행의 저계약금 대출 허용, 신축 주택 구매를 통한 LTV(대출비율) 규제 회피 등이 꼽힌다. 2024년 신축 주택 구매 활동의 약 27%가 첫 주택 구매자들에 의해 이루어진 것으로 추정된다.

또한, 첫 주택 구매자들은 풍부한 선택지(전체 매물 수 증가)와 약세 시장을 활용했다. 2024년 첫 주택 구매자들의 중간 구매 가격은 69만 8천 달러로, 2022년 71만 9천 달러에서 하락했다. 경쟁 감소도 긍정적인 요인으로 작용했다. 예를 들어, 이사 수요자의 비중은 26.5%로 평균보다 약 2%포인트 낮았다.

모기지 다중 부동산 소유자(MPO, 투자자 포함)의 활동 비중은 2024년 21.7%로, 2005년 이후 평균인 24.5%보다 낮았다. 이는 2024년 상반기 모기지 금리가 7% 이상을 유지하며 신규 임대 구매를 위한 추가 자금 조달이 필요했기 때문이다.

 

 

2025년 전망

 

2025년 부동산 거래량은 2024년 약 8만 건에서 9만 건으로 증가할 것으로 예상된다. 이는 모기지 금리 하락의 지연 효과와 완만한 경제 성장 기대에 따른 결과다. 그러나 단기적인 실직 증가와 부채 대비 소득 비율(DTI) 규제가 고려될 전망이다.

이러한 환경에서 모든 구매자 그룹, 특히 첫 주택 구매자, 모기지 투자자, 이사 수요자의 거래 증가가 예상된다. 이사 수요자들은 주택 거래 체인이 활성화되며 다시 활동을 늘리고 있으며, 모기지 투자자들도 회복세를 보이고 있다.

2024년 모기지 투자자의 시장 점유율은 여전히 낮았지만, 분기별 데이터는 상승세를 보이며 4분기 22.6%를 기록했다. 이는 2022년 중반 이후 가장 강한 실적이다. 이는 주로 소규모/신규 투자자들이 주도한 것으로 분석된다.

모기지 금리 하락의 영향을 예로 들면, 78만 달러(2024년 모기지 MPO 중간 구매 가격)의 부동산을 30% 계약금, 4% 임대 수익률, 이자만 상환 조건으로 구매할 경우, 모기지 금리가 7%에서 5.5%로 하락하면 주간 현금 필요액이 350달러에서 200달러로 감소한다. 이는 여전히 부담이지만, 이전보다는 낮은 장벽이다.

 

다양한 구매자들이 주도하는 2025년

 

2025년은 부동산 시장 전반과 다양한 구매자 그룹에 대해 바쁜 한 해가 될 전망이다. 그러나 시장 점유율은 항상 100%를 유지해야 하며, 첫 주택 구매자들이 지난해보다 더 많은 부동산을 구매하더라도, 모기지 투자자와 이사 수요자가 정상적인 위치로 복귀하며 첫 주택 구매자들의 점유율은 최근 기록적인 높은 수준에서 하락할 가능성이 있다.

이는 첫 주택 구매자들이 다시 배제되고 있다는 두려움을 불러일으킬 수 있지만, 예를 들어 올해 시장 점유율이 24%로 하락하더라도 2024년보다 약 1,000건 더 많은 부동산을 구매할 수 있다. 즉, 낮은 시장 점유율이 첫 주택 구매자들의 쇠퇴를 의미하는 것은 아니다.

 

 

 

 

https://www.propertyjournal.co.nz/news/first-home-buyers-well-placed-for-2025/33151/

First home buyers well placed for 2025 - The Property Journal

 

 

 

※ Property Journal 뉴스는 NZ Herald, Stuff, Newshub 등 뉴질랜드 언론 매체의 번역 기사입니다.

( 영문 기사 아래에 한글로 번역되어 있습니다. )

 

 

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