주택담보대출 금리 하락에 따른 OCR 재조정

 

 

주택담보대출 금리 하락에 따른 OCR 재조정

 

'켈빈 데이비슨, 코어로직 NZ 수석 부동산 경제학자 의견'

 

오늘 발표된 공식 현금 금리 결정에 앞서, 0.25% 또는 0.50% 인하 모두 강력한 근거를 가지고 있었으나, 최종적으로 뉴질랜드 중앙은행(RBNZ)은 후자를 선택했다. 이는 실업률 증가와 같은 '실시간' 경제 지표에 대한 새로운 집중과 약한 경제 활동이 1-3% 목표치를 하회 할 위험이 커지고 있다는 점을 반영하는 것으로 보인다.

 

이번 결정은 '임시' 통화정책 검토로, 전체 통화정책 성명서와는 달리 비교적 간결한 논평이 붙어 있을 것이라는 예상이 있었고, 실제로 그랬다. 중앙은행의 논평에서는 통화정책을 보다 중립적인 방향으로 빠르게 조정할 필요성을 느끼고 있다는 인상이 있다.

 

전반적으로, 공식 현금 금리(OCR)는 확실히 하향세를 보이고 있다. 주택 시장에 미치는 영향 측면에서, 중요한 점은 주택담보대출 금리도 계속해서 하락할 가능성이 크다는 것이다. 이는 봄철 정상적인 활황기에 접어들면서 단기적으로 신뢰를 높이고 더 활성화된 주택 시장을 만들어낼 수 있다.

 

하지만 주택 가격이 가까운 미래에 하락세를 멈출 가능성이 있지만, 급등할 것 같지는 않다. 첫째로, 주택 구매력은 여전히 제한적이며, 높은 매물량이 자금 승인된 구매자들에게 가격 협상에서 유리한 위치를 제공하고 있다.

 

가장 중요한 제약 요인은 노동 시장이다. 일자리 손실 자체가 주택 판매 및 가격을 제한할 것이다. 또한, 일자리를 유지하고 있는 사람들조차도 이전보다 안정감이 떨어져 심리적 영향이 미칠 수 있다. 더불어, 임금 상승 둔화 역시 주택 시장을 억제하는 경향이 있다.

 

앞으로 주택 가격이 2025년까지 제한된 성장세를 보일 것으로 예상되지만, 주택담보대출 금리가 하락함에 따라 부채 대비 소득 제한이 적용되는 시점이 앞당겨질 수 있다. 이는 다음 주택 사이클의 속도와 지속성에 대해 신중해야 할 또 다른 이유다. 실제로, 부채 대비 소득(DTI) 비율은 이번 사이클에서 중앙은행에 대한 '보험 정책' 역할을 하고 있다. 이전에는 주택 가격 상승 위험으로 인해 너무 이른 인하를 조심했지만, 이제 DTI는 그 성장을 억제하는 역할을 할 것이다.

 

 

https://www.propertyjournal.co.nz/news/ocr-down-again-as-mortgage-rates-set-to-keep-falling/31460/

OCR down again as mortgage rates set to keep falling - The Property Journal

 

 

"※ Property Journal 뉴스는 NZ Herald, Stuff, Newshub 등 뉴질랜드 언론 매체의 번역 기사입니다. ( 영문 기사 아래에 한글로 번역되어 있습니다. )"

 

 

 

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