뉴질랜드 부동산 시장, 최근 하락세로 지역별 차별화 나타나

 

 

뉴질랜드 부동산 시장, 최근 하락세로 지역별 차별화 나타나

 

 

2024년 초 상승세를 보였던 뉴질랜드 부동산 시장이 최근 몇 달간 약세를 보이며 부동산 가치가 둔화되고 있는 것으로 나타났다. 최근 CoreLogic NZ의 ‘Mapping the Market’ 데이터에 따르면, 지난해 50%의 교외 지역이 '유의미한' 가치 상승을 경험한 반면, 최근 분기 데이터에서는 특히 오클랜드, 나피어, 웰링턴, 넬슨 등지에서 가파른 하락세를 보이고 있다.

CoreLogic NZ의 수석 부동산 경제학자인 켈빈 데이비드슨은 업데이트된 951개 교외 지역 중 480곳이 2023년 9월 이후 중간 부동산 가치가 최소 1% 상승했다고 밝혔다. 그는 이 수치를 '괜찮은' 수준으로 평가했지만, 최근 오클랜드의 이스트 타마키와 노스파크를 포함한 교외 지역에서 가치가 6% 이상 하락한 것을 감안할 때 하락세가 더욱 분명해졌다고 경고했다.

데이비드슨 씨는 “지난 12개월은 2023년 말과 2024년 초 회복기와 최근 3개월간의 하락기로 나뉜다”고 설명하며, 6월 이후 674개 교외 지역의 부동산 가치가 하락했으며, 이 중 175곳은 최소 2% 이상 떨어졌다고 전했다.

그는 “지난 12개월간 시장이 혼조세를 보였으며, 약 절반의 교외 지역이 가치 상승을 경험했지만 최근 몇 달간은 시장 모멘텀이 변화하고 있다”고 덧붙였다. 그는 “상승하는 주거비 부담, 증가하는 매물, 그리고 고용 불안정성이 구매자들의 신중한 태도를 초래해 다른 지역에서 가치가 하락하고 있다”고 설명했다.

지난 9월까지 1년 동안 8개 교외 지역에서 두 자릿수 상승률을 기록했으며, 그 중 코브든이 22.6% 상승해 중간값이 31만 3천 달러에 달했고, 블레이크타운은 15.9% 상승해 33만 3천 750 달러를 기록했다. 데이비드슨 씨는 가장 성과가 좋았던 교외 지역들이 일반적으로 상대적으로 저렴한 가격대에 위치하며, 8개 지역 중 5곳이 중간값이 50만 달러 미만이었다고 밝혔다.

그 외에도 인기 있는 남섬 역사 도시인 애로타운이 중간값 245만 달러로 전국에서 다섯 번째로 비싼 교외 지역으로 꼽혔다. 데이비드슨 씨는 “애로타운과 퀸스타운 시장은 관광객, 제2주택 소유자, 자가 소유자들 사이에서 폭넓은 매력을 가지며, 이러한 요소들이 더 넓은 주거비 부담에도 불구하고 더 큰 회복력을 발휘하게 했다”고 말했다.

 

오클랜드

오클랜드의 부동산 시장은 주목할 만한 하락세를 보였으며, 200개 교외 지역 중 129곳이 지난 1년 동안 가치가 하락했다. 이 중 57개 지역은 최소 2% 이상 떨어졌으며, 최근 3개월간 183개 지역이 하락세를 보였고, 이스트 타마키, 노스파크, 그리고 소머빌이 6% 이상 하락했다. 현재 오클랜드의 가장 비싼 교외 지역은 338만 달러의 헤른 베이이며, 가장 저렴한 지역은 52만 8천 100 달러의 오클랜드 센트럴이다. 데이비드슨 씨는 “오클랜드의 시장 약세는 주거비 부담과 신중한 구매자 심리를 반영하며, 이러한 현상이 오클랜드 외 여러 지역에서도 나타나고 있다”고 말했다.

 

해밀턴

해밀턴의 부동산 시장은 지난 1년간 어느 정도의 회복력을 보였으며, 35개 교외 지역 중 단 3곳만이 중간값이 하락했다. 가장 큰 하락폭을 기록한 지역은 1% 이상 하락한 휘토이라였고, 4곳은 최소 4% 상승했으며, 퀸우드가 9.4% 상승으로 가장 높은 성과를 보였다. 그러나 데이비드슨 씨는 6월 이후 하락세가 나타났으며, 27개 교외 지역이 하락했으며, 이 중 3곳은 2% 이상 떨어졌다고 설명했다. 그는 “해밀턴 시장은 상대적으로 강하지만 최근 하락은 다른 지역에서 나타나는 주거비 부담이 여기에 미치기 시작하고 있음을 시사한다”고 덧붙였다.

 

타우랑가

타우랑가의 부동산 시장은 혼조세를 보였으며, 20개 교외 지역 중 10곳이 지난 1년간 가치가 하락했다. 오하우이티와 오투모에타이는 최소 3% 하락했으며, 포이케는 5% 상승했다. 최근 3개월간 17개 교외 지역이 하락세를 보였으며, 파파모아 비치는 3.1% 하락했다. 타우랑가의 가장 비싼 교외 지역은 131만 달러의 마운트 먼가누이이며, 가장 저렴한 지역은 66만 8천 750 달러의 포이케이다.

 

웰링턴

웰링턴은 초기 시장 사이클에서 회복력을 보였으며, 96개 교외 지역 중 12곳만이 지난 1년간 중간값이 1% 이상 하락했다. 엘더슬레아와 윌턴이 각각 7.1%와 6.7% 상승으로 가장 높은 성과를 보였다. 그러나 최근 데이터에 따르면 6월 이후 74개 교외 지역이 하락세를 보였으며, 이 중 52곳은 최소 1% 이상 떨어졌다. 시토운이 웰링턴의 가장 비싼 교외 지역으로 176만 달러이며, 웰링턴 센트럴은 가장 저렴한 지역으로 48만 1천 450 달러다.

 

크라이스트처치

크라이스트처치의 부동산 시장은 초기에는 강세를 보였으나, 84개 교외 지역 중 3곳만이 지난 1년간 가치가 하락했으며, 아라누이와 케네디스 부시가 각각 8% 이상의 상승폭을 기록했다. 그러나 최근 3개월 데이터에 따르면, 6월 이후 52개 교외 지역이 가치 하락을 경험했으며, 스카보로가 가장 비싼 교외 지역으로 184만 달러, 필립스타운이 가장 저렴한 지역으로 45만 6천 200 달러로 기록되었다.

 

더니든

더니든도 지난해 동안 견고한 성장을 보였으며, 63개 교외 지역 중 5곳만이 가치 하락을 기록했다. 헬렌스버그와 글렌로스가 각각 7% 이상의 상승폭을 보였다. 그러나 다른 지역과 마찬가지로 최근 6월 이후 41개 교외 지역이 하락세를 보였으며, 소이어스 베이는 3.3% 하락했다. 더니든의 가장 비싼 교외 지역은 102만 달러의 마오리 힐이며, 가장 저렴한 지역은 41만 3천 150 달러의 사우스 더니든이다.

 

부동산 시장 전망

데이비드슨 씨는 올해 상반기의 모멘텀을 잃은 후 최근 공식 기준 금리 인하와 대출 금리 하락이 단기적인 구매자들에게는 어느 정도의 완화를 제공할 수 있다고 말했다. 그러나 그는 최근 분기 동안의 하락 이후 부동산 가치가 빠르게 반등할 것으로 보지 않으며, 향후 몇 달 동안 추가적인 약세가 예상된다고 전했다. 그는 “대출 금리 인하가 일부 구매자들에게는 부담을 덜어줄 수 있지만, 여전히 주거비 부담이 주요 장애물이며, 고용 불안정성이 수요를 제약하고 있다”고 덧붙였다. 그는 “재고 수준이 다년간 최고치를 기록하고 있어 구매자들에게 더 많은 협상력을 제공하지만, 자금 조달 접근이 어렵기 때문에 현재 조건에서 이를 활용할 수 있는 이들이 제한적이다”고 설명했다. 향후 시장은 2025년까지 부진할 것으로 보이며, 낮은 금리의 지원에도 불구하고 단기적으로 강력한 가격 상승은 기대하기 어렵다고 덧붙였다.

 

 

 Embargoed media release: 00:01am Thursday, 12 September 2024

 

 

 

 

https://www.propertyjournal.co.nz/news/nz-property-market-faces-mixed-fortunes-as-recent-slowdown-hits-suburbs/30993/

NZ property market faces mixed fortunes as recent slowdown hits suburbs - The Property Journal

 

 

 

"※ Property Journal 뉴스는 NZ Herald, Stuff, Newshub 등 뉴질랜드 언론 매체의 번역 기사입니다. ( 영문 기사 아래에 한글로 번역되어 있습니다. )"

 

 

 

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