부동산 시장, 미세한 회복 조짐… 판매자들에 새로운 기회

 

 

부동산 시장, 미세한 회복 조짐… 판매자들에 새로운 기회

 

 

뉴질랜드 부동산 시장이 서서히 회복 조짐을 보이며, 부동산 재판매자들에게 침체 후 다시금 힘을 실어주는 가능성이 나타나고 있다.

 

코어로직 뉴질랜드의 2024년 4분기 '손익 보고서(Pain & Gain)'에 따르면, 재판매된 부동산 중 원래의 구매 가격보다 높은 가격에 판매된 비율은 91.0%로, 2024년 3분기의 90.1%에서 소폭 상승했다. 하지만 이는 여전히 COVID-19 이후의 호황기와 비교했을 때 낮은 수준으로, 당시에는 부동산의 99% 이상이 이익을 남겼다.

 

코어로직 뉴질랜드의 최고 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 이번 상승이 재판매 조건이 점차 개선되고 있음을 나타내며, 시장 회복의 징후로 해석된다고 말했다. 그는 "이익은 최고치에서 하락했지만, 대부분의 부동산 재판매자들이 여전히 이익을 보고 있다"며, "재판매 이익의 빈도 증가가 최근 모기지 금리 인하와 관련된 시장 반등의 신호와 일치한다"고 밝혔다. 그러나 "부동산 가치는 여전히 최고점 대비 약 18% 낮고, 과잉 물량으로 바이어들이 유리한 위치에 있기 때문에 판매 조건은 여전히 부진한 상황"이라고 덧붙였다.

 

'판매자, 이익 증가로 입지 회복 중'

 

데이비슨은 "바이어들이 여전히 우위를 점하고 있지만, 재판매자들이 점차 이익을 늘려가며 회복하고 있는 모습"이라고 분석했다. 2024년 4분기 재판매자의 평균 이익은 289,500뉴질랜드달러로, 2023년 3분기의 279,000뉴질랜드달러에서 증가했다. "이 수치는 2021년 말 440,000뉴질랜드달러에 비해 여전히 낮지만, 2020년 4분기 이전보다 더 큰 수준"이라며, "반면, 중위수 재판매 손실은 55,000뉴질랜드달러로 변화가 없었으며, 이는 지난 2년 간 50,000~60,000뉴질랜드달러 범위에 머물고 있다"고 전했다.

 

또한 그는 "이익은 여전히 중요한 수준을 유지하고 있으며 손실은 상대적으로 적지만, 두 가지 추가적인 요소를 고려해야 한다"고 강조했다. "보유 기간은 중요한 역할을 하며, 시장이 침체기에 있어도 몇 년 동안 부동산을 보유한 사람은 여전히 이익을 볼 가능성이 높다"며, "소유자들에게 이익이 반드시 현금으로 돌아오는 것은 아니며, 대부분의 자산은 다음 구매를 위한 재투자에 사용될 것"이라고 말했다.

 

'긴 보유 기간과 신중한 접근'

 

2024년 4분기 동안, 재판매로 이익을 본 판매자들은 평균 9년 동안 부동산을 보유한 것으로 나타났으며, 이는 2024년 3분기의 8.6년에서 증가한 수치다. 데이비슨은 "이것은 시장이 약화된 상황에서 많은 판매자들이 보다 유리한 기회를 기다리려는 신중함을 반영할 수 있다"고 설명했다. "특히 투자자들 사이에서는 수익 목표 전략으로 인해 지난 2~3년간 부진한 시장에서 부동산을 장기간 보유한 경우가 많았다"며, "또한 이는 부동산 시장에 대한 신뢰 부족과 더 큰 신중함을 나타내며, 소유자들이 현재의 침체기를 넘기고 시장을 다시 시험하려는 경향을 반영한다고 볼 수 있다"고 덧붙였다.

 

'손실 완화, 부동산 시장 회복 조짐'

 

데이비슨은 부동산 유형별 재판매 성과를 살펴보며, 손실이 완화되고 있음을 나타내는 지표들이 보인다고 말했다. "2024년 4분기 동안 아파트 재판매는 29.5%의 거래에서 손실을 입었으며, 단독 주택은 8.3%에서 손실을 보았다"고 전했다. "아파트 손실 비율은 여전히 높은 수준이지만, 2023년 3분기의 31.8%에서 감소한 수치이며, 단독 주택의 손실 비율은 9.1%에서 감소했다"고 설명했다.

 

'금리 인하로 부동산 시장 신뢰 회복 예상'

 

앞으로의 전망에 대해 데이비슨은 "모기지 금리가 낮아지면 2025년에는 부동산 가격이 일정 부분 상승할 가능성이 있으며, 이는 재판매자들의 입지를 강화하는 데 도움이 될 것"이라고 예측했다. "하지만 부동산 가격의 전환점은 갑작스럽고 강력하게 일어나지 않을 것이며, 여전히 고용 시장의 약화와 과잉 물량 공급으로 인해 금융 승인을 받은 바이어들은 계속해서 좋은 기회를 볼 수 있을 것"이라고 결론지었다.

 

 

 

https://www.propertyjournal.co.nz/news/subtle-turning-point-for-property-sellers/33264/

Subtle turning point for property sellers - The Property Journal

 

 

 

 

※ Property Journal 뉴스는 NZ Herald, Stuff, Newshub 등 뉴질랜드 언론 매체의 번역 기사입니다.

( 영문 기사 아래에 한글로 번역되어 있습니다. )

 

 

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