Property Journal 뉴질랜드 부동산/경제 뉴스

주택 구입능력, 코로나19 팬데믹 당시 가격 급등 이후 장기 평균 수준으로 회복

프로퍼티저널 — Wed, 19 Aug 2026 13:40:57 +0900

주택 구입능력, 코로나19 팬데믹 당시 가격 급등 이후 장기 평균 수준으로 회복

주택 구입능력이 코로나19 팬데믹 기간 나타났던 주택가격 급등 이후 장기 평균 수준으로 다시 회복된 것으로 나타났다.

코탈리티(Cotality)의 새로운 자료에 따르면 올해 2분기 전국 주택가격 대비 소득 비율은 6.7배로 떨어졌다. 이는 2004년부터 2026년까지의 장기 평균과 같은 수준이다.

2021년 정점 당시 전국 주택가격은 소득의 약 9.8배에 달했다.

코탈리티는 수년간 이어진 주택가격 하락과 모기지 금리 하락, 가계소득 증가가 주택 구입능력 개선을 이끌었다고 밝혔다.

코탈리티 뉴질랜드의 부동산 경제 전문가 켈빈 데이비슨은 이러한 요인들이 결합하면서 주택이 반드시 저렴해진 것은 아니지만, 주택 구입능력이 더 이상 과거와 같은 심각한 장벽은 아니게 됐다고 말했다.

새로운 주택담보대출을 상환하는 데 필요한 모기지 원리금 부담도 가계 총소득의 40%까지 떨어졌다. 이는 장기 평균인 42%보다 낮은 수준이며, 2021년 말 기록했던 54%의 정점과 비교하면 크게 낮아졌다.

주택가격의 20%에 해당하는 계약금을 마련하는 데 걸리는 일반적인 기간도 8.9년으로 줄었다. 이는 장기 평균인 9년보다 소폭 낮은 수준이다.

코탈리티에 따르면 현재 전국적으로 중간 임대료가 가계소득의 25.5%를 차지하고 있으며, 이는 장기 평균과 대체로 비슷한 수준이다. 또한 세입자들에게는 약 10년 만에 가장 유리한 주거 여건으로 평가됐다.

데이비슨은 “일부 세입자는 일반적인 수준의 임대료를 지불하면서도 평균적인 소득을 벌지 못하고 있다는 점을 인식하는 것이 중요하다”며 “이는 이러한 전체적인 수치가 보여주는 것보다 임대주택을 구하는 것을 더 어렵게 만들 것”이라고 말했다.

그러나 주택 구입능력 개선 정도는 지역별로 차이가 컸다.

코탈리티는 수년간 주택가격이 부진했던 이후 오클랜드, 타우랑가, 웰링턴이 가장 강한 회복세를 기록했다고 밝혔다. 반면 크라이스트처치와 더니든은 상대적으로 완만한 개선세를 보였다.

오클랜드의 소득 대비 주택가격 비율은 7.2배로 낮아졌으며, 웰링턴은 주요 도시 가운데 가장 낮은 5.5배를 기록했다.

데이비슨은 오클랜드, 타우랑가, 웰링턴과 같은 시장이 반드시 저렴해진 것은 아니지만, 수년간 주택가격이 약세를 보인 이후 과거 여러 해에 비해 주택 구입능력이 개선됐다고 말했다.

이달 초 코탈리티는 수천 채의 주택이 판매자가 과거 해당 주택을 구입할 때 지불했던 가격보다 낮은 가격에 거래되고 있다고 밝혔다.

전국적으로 올해 2분기에 거래된 주택 가운데 13.1%가 손실을 보고 판매됐다. 이는 2012년 이후 가장 높은 비율이다.

오클랜드에서는 이 비율이 20.9%였으며, 웰링턴에서는 18.4%를 기록했다.

아파트는 손실을 보고 판매될 가능성이 훨씬 높았다. 손실 매각 비율은 45.4%에 달했다. 이는 2010년 이후 아파트 재판매 실적 가운데 가장 부진한 수준이었다.

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벼랑 끝 몰린 청년 실업… 정부의 '보여주기식 지원' 멈추고 실질적 노동 개혁 나서야

프로퍼티저널 — Wed, 19 Aug 2026 13:38:52 +0900

벼랑 끝 몰린 청년 실업… 정부의 '보여주기식 지원' 멈추고 실질적 노동 개혁 나서야

- 리처드 프레블 전 장관 "최저임금 역풍·기초학력 붕괴가 낳은 참사, 정치권 결단해야"

뉴질랜드 청년 실업률이 전체 평균의 3배에 육박하며 '잃어버린 세대' 우려 심화

급격한 최저임금 인상과 경직된 노동 규제가 청년층의 초임 진입 장벽으로 작용

기초 학력 저하와 복지 함정 해결 없이는 장기적인 경제 성장 잠재력 훼손 불가피

1. 청년 실업의 경고음: 무너진 노동 시장의 첫 단추

현재 뉴질랜드 경제가 직면한 가장 심각하고도 위험한 징후는 청년층(15~24세)의 고용 붕괴다. 통계청의 최근 노동력 조사에 따르면, 전체 실업률 지표 이면에 숨겨진 청년 실업률과 NEET(교육·훈련·고용 상태가 아닌 청년) 비율은 심각한 수준에 도달했다.

첫 직장을 구하고 노동 시장의 사다리에 첫발을 디뎌야 할 청년 수만 명이 사회 진입 단계부터 배제되고 있다. 이는 단순한 통계상의 수치를 넘어, 향후 수십 년간 국가 생산성과 세수 기반을 갉아먹는 치명적인 사회·경제적 흉터(Scarring Effect)를 남길 위험이 크다.

2. 선의로 포장된 최저임금의 역설

정치권은 그동안 "공정한 보상"이라는 명목 아래 성인 최저임금을 급격히 인상해 왔다. 그러나 경제학의 기본 원리를 무시한 이 같은 조치는 치명적인 부작용을 낳았다.

초임 고용 유인 소멸: 기술과 업무 경험이 전무한 18세 청년에게 숙련 근로자에 준하는 높은 법정 최저시급을 지급해야 한다면, 고용주는 청년 채용을 기피할 수밖에 없다.
청년 수습 임금(Youth Rates)의 형해화: 초기 교육 비용과 생산성 격차를 보정해주던 청년 임금 제도가 축소·기피되면서, 진입 장벽만 비정상적으로 높아졌다.

결과적으로 정치인들이 '저임금 근로자 보호'라는 명분을 내세워 추진한 정책들이 정작 가장 보호받아야 할 청년들의 첫 일자리를 박탈하는 결과를 초래했다.

3. 기초 학력 붕괴와 노동 수요의 미스매치

학교 교육 현장의 부실 역시 청년 고용 위기를 가속화하고 있다. NCEA(전국학업성취도) 체계 하에서 읽기, 쓰기, 기초 수리력조차 제대로 갖추지 못한 채 졸업장을 받는 학생들이 양산되고 있다.

현장 고용주들이 요구하는 것은 거창한 전문 지식이 아니다. 기본적인 시간 엄수, 문해력, 지시 사항 이해 능력, 그리고 학습 의지다. 그러나 공교육 시스템은 이러한 기초 역량을 길러주지 못하고 있으며, 산업 현장이 요구하는 기술과 학교가 배출하는 인력 간의 불일치는 날로 심화되고 있다.

4. 복지 의존성(Jobseeker)이라는 늪

근로 의욕을 꺾는 복지 전달 체계 또한 도마 위에 올라야 한다. 구직자 지원금(Jobseeker Support)을 수령하며 무업 상태로 머무르는 것이 최저임금 수준의 초임 일자리를 찾아 일하는 것과 비교해 충분한 기회비용을 제시하지 못한다면, 청년들은 장기 복지 수급자로 전락하게 된다.

장기 실업 상태가 지속될수록 청년들은 노동 시장에서 영구히 배제되는 '습관적 무업' 상태에 빠지게 된다. 정치권은 복지 수당 지급으로 책임을 다했다고 자위할 것이 아니라, 근로 연계 복지(Workfare)와 엄격한 구직 요건을 적용해 청년들을 노동 현장으로 이끌어야 한다.

정치권에 요구하는 3대 정책 과제

정치인들이 청년들의 미래를 진정으로 걱정한다면 공허한 수사를 멈추고 실질적인 노동·교육 개혁에 즉각 착수해야 한다.

노동 시장 진입 규제 완화: 90일 수습 고용제(90-day trial periods)의 전면 보장 및 청년층 수습 임금제 유연화를 통해 기업의 청년 채용 리스크를 경감할 것.
공교육 기초 학력(문해·수리력) 표준 정상화: 교육과정의 엄격성을 회복하고, 학위 중심이 아닌 실질적 직업 기술(Apprenticeship) 교육을 대폭 강화할 것.
복지 수급 요건 강화 및 멘토링 연계: 단순 현금 지급형 복지를 지양하고, 구직 및 훈련 참여를 의무화하는 정책적 인센티브 구조를 확립할 것.

경제 전문가의 관점: 뉴질랜드 거시경제 및 자산 시장 시사점

가계 소득 및 소비 위축: 청년층의 장기 실업은 가계 가처분 소득 감소와 부모 세대의 부양 부담 증가로 이어져 내수 경기 회복을 지연시킵니다.
주택 시장(부동산) 진입 지연: 첫 직장 진입이 늦어질수록 자산 형성(Deposit 마련) 시점이 지연되며, 이는 장기적으로 첫 주택 구매자(First-home buyers) 수요 기반을 약화시키는 요인으로 작용합니다.
국가 생산성 저하: 생산성 낮은 고비용 경제 구조가 고착화될 경우, 중앙은행(RBNZ)의 통화정책 여력 역시 제약을 받을 수밖에 없습니다.

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토니 알렉산더: 미안하지만, 소비 급증은 없었다

프로퍼티저널 — Wed, 19 Aug 2026 13:36:11 +0900

토니 알렉산더: 미안하지만, 소비 급증은 없었다

‘헤드라인 수치는 강해 보이지만, 기초 데이터는 훨씬 더 부진한 모습을 보여준다.’

이번 주에는 뉴질랜드 통계청(Stats NZ)이 발표한 최신 직불카드 및 신용카드 구매 관련 통계를 두고 다소 들뜬 해석이 나왔다.

계절조정된 명목 카드 지출액은 7월에 1% 증가했다. 서비스, 연료, 자동차를 제외한 핵심 지표에 초점을 맞추면 증가폭은 상당한 2.4%에 달했다. 이 수치만 보면 소매업 부문이 갑자기 매우 강한 회복세를 보이고 있는 것처럼 들린다.

하지만 너무 서두르지 말자.

2.4%라는 증가율은 실제 상황을 정확하게 보여주지 않는다. 왜 그럴까?

6월에는 핵심 지출이 1.8% 감소했기 때문이다. 그 전 달에는 1.8% 증가했고, 그보다 앞선 달에는 1.4% 감소했다. 월별 변동폭이 지나치게 크게 오르내리고 있다.

뉴질랜드는 작은 나라이기 때문에 월별 경제지표에서 이례적으로 높은 변동성이 나타날 수 있다. 나와 같은 경제 분석가들에게 월별 결과에만 초점을 맞추는 것은 현명하지 않다. 대신 실제 경제에서 무슨 일이 일어나고 있는지를 더 정확하게 파악하기 위해 최소 3개월간의 데이터를 함께 살펴보는 경향이 있다.

7월까지 3개월간 핵심 소매 지출은 4월까지 3개월간과 비교해 불과 0.3% 증가했다. 성장은 나타나고 있지만 매우 약하다.

그렇다면 7월 지출이 3.2%나 크게 증가한 외식·숙박업 등 접객업 부문에 대해 나온 긍정적인 평가들은 어떨까?

6월에는 2.4% 감소했고, 5월에는 1.6% 증가했으며, 4월에는 1.3% 감소했다.

그러나 3개월 단위로 변동을 완화한 데이터를 살펴보면 접객업 지출은 오히려 0.8% 감소한 것으로 나타난다.

요컨대 전체적인 소비지출 계획은 긍정적인 영역에 들어서고 있지만(지난주 칼럼 참조), 가계 지출이 갑자기 급증하고 있는 상황은 아니다.

이번 주에는 통계청이 월간 이민 관련 통계도 발표했다.

이 수치의 문제는 거의 1년 반 동안 잠정치로 남아 있으며, 최근 들어 하향 방향으로 대폭 수정되고 있다는 점이다.

약 3개월 전만 해도 진행 중이던 순이민 유입의 완만한 회복세가 거의 2만5,000명에 도달한 것으로 보였다. 그러나 현재 추정치에 따르면 이러한 증가세는 6월 기준 연간 약 1만7,600명 증가에 그친 것으로 나타났다.

최근 최저치는 지난해 8월의 9,500명이었다. 따라서 개선이 진행되고 있다고 말하는 것은 정확하다.

그러나 이민 흐름의 전환 속도는 이례적으로 느리다. 이는 앞으로 1년 동안 이러한 이민 유입이 뉴질랜드 경제, 특히 주택시장에 큰 활력을 불어넣지는 못할 가능성이 높다는 것을 의미한다.

지난 1년 동안 뉴질랜드인의 순유출 규모는 3만7,500명이다. 이는 2024년 4월 기록한 최고치 4만5,200명에서 감소한 수치다.

하지만 이러한 순유출 감소 속도는 매우 느리고 규모도 매우 작다. 특히 젊은층이 해외로 계속 빠져나갈 가능성이 높으며, 그중에서도 호주로 향하는 흐름은 계속될 것으로 보는 것이 합리적이다.

그렇다면 투자자에게 영향을 미치는 세제 변화의 결과로 호주 주택가격이 급격하게 하락한 것이 이러한 이동 흐름을 다소 약화시킬 가능성은 있을까?

아니다.

호주로 건너가는 젊은 뉴질랜드인 가운데 단기간에 주택을 구입할 수 있는 위치에 있는 사람은 많지 않다. 그리고 솔직히 말하면 주택가격 하락은 향후 몇 년 안에 주택 구입을 고려하는 일부 사람들에게 오히려 매력적으로 받아들여질 수도 있다.

다만 호주의 관광업 부문에서 일하기 위해 이주를 고려하고 있다면 주의해야 한다.

뉴질랜드의 방문객 수는 지난 1년 동안 9% 증가한 반면, 호주의 방문객 수는 9% 감소했다. 이는 주로 휴가를 위해 호주를 방문하는 뉴질랜드인의 수가 줄었기 때문이다.

환율이 10센트 하락하면 바로 이런 일이 발생할 수 있다.

- 토니 알렉산더(Tony Alexander) 경제 논평가: 그의 추가 논평은 www.tonyalexander.nz에서 확인할 수 있다.

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데번포트 레인스 아파트·호텔 개발안, 정부 ‘패스트트랙’ 심사 회부

프로퍼티저널 — Wed, 19 Aug 2026 13:33:58 +0900

데번포트 레인스 아파트·호텔 개발안, 정부 ‘패스트트랙’ 심사 회부

최고 8층 건물 5개 동, 아파트 80~90세대 및 호텔 건립 계획
정부 신속승인 대상에 포함… 환경보호청(EPA) 독립 심사 패널이 자원동의 최종 판가름
헤리티지 단체 “지역 역사경관 파괴 및 주민 의견 수렴 배제” 강력 반발

오클랜드 노스쇼어의 대표적 역사 마을인 데번포트(Devonport) 중심가에 대규모 아파트 및 호텔을 건설하는 ‘데번포트 레인스(Devonport Lanes)’ 프로젝트가 정부의 신속 인허가(Fast-track) 심의 대상에 공식 회부되었다. 이에 따라 해당 개발안의 최종 승인 여부는 환경보호청(EPA)이 지정하는 독립 ‘전문가 심사 패널(Expert Consenting Panel)’의 손으로 넘어가게 되었다.

부동산 투자·개발사인 페닌슐라 캐피털(Peninsula Capital)이 추진하는 이번 프로젝트는 데번포트 빌리지 핵심 부지에 최고 8층 높이의 건물 5개 동을 세우고, 80~90세대의 주거용 아파트와 호텔, 상업용 보행자 통로(Lanes)를 조성하는 복합 재개발 사업이다.

장관 승인 거쳐 ‘패스트트랙’ 진입… EPA 전문가 패널 심의 본격화

인프라부(Minister for Infrastructure)를 비롯한 중앙정부는 관련 법령에 따라 해당 프로젝트가 지역 및 국가 경제에 미치는 기여도와 타당성을 검토한 후 패스트트랙 심사 대상(Referral)으로 지정했다.

이에 따라 본 개발안은 복잡하고 장기간이 소요되는 기존 자원관리법(RMA)상의 일반 공청 인허가 절차를 건너뛰고, 환경보호청(EPA) 산하 독립 전문가 패널의 집중 검토를 받게 된다. 패널은 환경 영향, 도시계획 적합성, 인프라 수용력 등을 면밀히 검토해 최종 자원동의(Resource Consent) 승인 여부와 조건을 결정할 예정이다.

개발사 측은 이번 프로젝트가 침체된 데번포트 빌리지 상권에 지속 가능한 유동인구를 공급하고, 극심한 인허가 지연 및 금융 비용을 절감하여 필수적인 주거와 숙박 인프라를 신속히 공급할 수 있는 방안이라는 입장이다.

“마을 정체성 건 싸움”… 지역사회·헤리티지 단체 거센 반발

그러나 정부의 패스트트랙 회부 결정이 알려지면서 지역 주민과 유산 보존 단체를 중심으로 한 반발 기류도 최고조에 달하고 있다.

데번포트 헤리티지(Devonport Heritage)의 마고 맥레(Margot McRae) 의장은 이번 개발안을 “데번포트의 영혼을 지키기 위한 싸움”으로 규정하며, “저층 위주의 역사 유산 보호 구역에 8층 높이의 대형 복합 건물이 들어설 경우 타카룽가(마운트 빅토리아, Mt Victoria)로 이어지는 핵심 조망권과 마을 고유의 스카이라인이 완전히 훼손될 것”이라고 강하게 비판했다.

특히 반대 측은 신속 승인 제도가 국가적·지역적 중대 인프라 사업을 위해 도입된 제도임에도, 소수 부유층을 겨냥한 상업용 고가 아파트 개발에 적용되는 것은 제도의 본래 취지를 벗어난 남용이라고 지적하고 있다. 일반적인 자원동의 절차와 달리 광범위한 주민 공람 및 의견 수렴 절차가 대폭 축소된다는 점도 논란의 핵심이다.

교통 체증·인프라 과부하 우려 속 ‘시장 주목’

부동산 업계에서는 데번포트 반도의 만성적인 교통 병목 구간인 레이크 로드(Lake Road) 일대의 교통량 가중 문제를 지적하면서도, 이번 프로젝트의 승인 여부가 향후 오클랜드 주요 헤리티지 구역 내 고밀도 주거 개발의 중대한 선례가 될 것으로 보고 있다.

전문가 패널의 최종 심의 결과는 향후 수개월 내 도출될 것으로 보이며, 오클랜드 카운슬의 공식 의견서 제출 및 마나 훼누아(Mana Whenua, 마오리 원주민 대표 그룹)와의 협의 결과가 패널의 최종 판단에 결정적인 변수로 작용할 전망이다.

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주택을 팔아 차익을 내려면 얼마나 오래 보유해야 할까

프로퍼티저널 — Wed, 19 Aug 2026 13:31:58 +0900

주택을 팔아 차익을 내려면 얼마나 오래 보유해야 할까

'2012년 이후 가장 높은 수준으로 커진 주택시장 매도자의 부담'

이번 주 주택시장과 관련해 알아야 할 5가지입니다.

1. 재판매 주택 소유자에게는 여전히 부담, 그러나 구매자에게는 기회

코탈리티의 2분기 ‘손실과 이익(Pain & Gain) 보고서’에 따르면 매도자들에게 최근 이어지고 있는 부진한 결과가 계속된 것으로 나타났다. 물론 이는 주택 구매자들에게는 좋은 소식이다.

6월까지 3개월 동안 재판매된 주택 가운데 약 13%는 현재 소유자가 처음 구입했을 당시 지불했던 가격보다 낮은 가격에 거래됐다. 이는 2012년 말 이후 가장 높은 수준이다. 이는 주택가격의 부진한 흐름이 계속되고 있다는 점과 완전히 일치하는 결과다.

그렇다고 하더라도 전체 매도자의 87%는 여전히 매매를 통해 총이익을 거둔 것으로 나타났다. 한편 이번 조정은 글로벌 금융위기(GFC) 이후 손실과 이익 지표에서 나타났던 급격한 하락과 달리, 점진적으로 진행되고 있다.

이번에는 상대적으로 강화된 대출 규제와 고용시장의 회복력이 어느 정도 역할을 했을 가능성이 있다. 이러한 요인들이 ‘어쩔 수 없이 매도해야 하는 사람들(motivated sellers)’의 수를 제한하는 데 영향을 미쳤을 것으로 보인다.

늘 그렇듯이 주택 보유기간 역시 매우 중요하다. 2분기 기준으로 수익을 낸 매도자의 주택 보유기간 중앙값은 10년을 넘은 반면, 손실을 본 매도자는 약 4년이었다.

이처럼 짧은 기간 안에 주택을 구입했다가 다시 매도하는 것은 언제나 어느 정도 위험이 따르지만, 2021년 이후 우리가 경험해 온 주택시장에서는 그 위험이 더욱 커졌다.

2. 주택 매매는 계속 감소세

주택시장의 부진한 상황을 보여주는 한 가지 사례로, 중개업체를 통한 거래와 개인 간 직접 매매를 모두 포함한 7월 매매활동은 지난해 같은 달보다 6% 감소했다.

이는 7개월 연속 감소한 것이다. 다시 말해 2026년 들어 어느 한 달도 매매활동이 증가한 달이 아직 없었다.

이에 따라 현재 연간 누계 주택 매매 건수는 89,385건을 기록하고 있다. 장기적인 관점에서는 상당히 괜찮은 수준이지만, 지난해 12월 단기 정점이었던 91,411건보다는 여전히 낮다.

전반적으로 주택시장 분위기는 여전히 신중하며, 이러한 분위기가 시장의 거래활동을 둔화시키고 있다.

3. 첫 주택 구매자들이 기회를 잡고 있다

물론 언제나 긍정적인 측면은 있다. 현재 시장 상황은 첫 주택 구매자들에게 매우 유리한 조건을 제공하고 있다.

실제로 코탈리티의 구매자 분류 통계에 따르면 7월 첫 주택 구매자의 시장 점유율은 29%로 사상 최고치를 기록했다.

첫 주택 구매자들은 낮아진 주택가격을 적극적으로 활용하고 있을 뿐만 아니라, 풍부한 매물과 선택권, 키위세이버(KiwiSaver) 이용 가능성, 그리고 은행에서 제공하는 낮은 자기자본 비율의 대출 상품이 풍부하다는 점에서도 혜택을 받고 있다.

한편 최근 한두 달 동안에는 여러 채의 주택을 보유한 주택담보대출 투자자들의 매수세도 다소 반등했다. 이는 지난해 11월부터 올해 5월까지 이어졌던 하락세 이후 나타난 움직임이다.

여전히 투자자들에게는 어려움이 남아 있다. 예를 들어 임대료 상승세가 부진한 상황이다. 또한 시장에서는 선거와 내년에 부동산 관련 세금이 인상될 가능성 역시 일부 투자자들의 판단에 부담을 주고 있다는 이야기가 나오고 있다.

이러한 상황을 감안하면 새로운 투자자 붐이 다시 나타날 가능성을 상상하기는 어렵지만, 앞으로 주목할 필요가 있는 부분이다.

4. 순이민은 완만한 흐름을 이어가고 있다

계절조정 기준으로 6월 뉴질랜드의 순유입 신규 이민자는 1,610명이었다.

뉴질랜드 시민들은 여전히 순유출을 기록하고 있지만, 비시민권자인 신규 입국자들이 유입되면서 그 규모를 어느 정도 상쇄하고 있다.

현재 순이민의 연간 누계는 17,624명이다. 이는 8월 저점이었던 9,503명에서 증가한 것이며 17개월 만에 가장 높은 수준이다. 그러나 여전히 보다 일반적인 수준인 약 3만 명에는 크게 못 미친다.

다시 말해 현재 이민은 경제와 소비지출, 주택시장에 특별히 강한 상승 또는 하락 압력을 가하는 요인이 아니라, 그저 완만한 수준에서 움직이고 있는 상황이다.

5. 인플레이션이 다시 주목받고 있다

앞으로의 일정을 간단히 살펴보면, 이번 주 월요일에는 뉴질랜드 통계청(Stats NZ)이 7월 주요 가격지수 데이터를 발표할 예정이다.

현재 인플레이션은 여전히 가장 큰 경제적 문제로 주목받고 있다. 안타깝게도 최근 이어지고 있는 연료가격 상승 압력을 감안하면 이번 수치가 시장에 큰 안도감을 제공하지는 못할 가능성이 있다.

- 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson) : 부동산 정보업체 코탈리티의 경제 전문가

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유럽인 부부, 뉴질랜드에 한 번도 와보지 않고 오클랜드 주택 340만 달러에 매입

프로퍼티저널 — Wed, 19 Aug 2026 13:25:11 +0900

유럽인 부부, 뉴질랜드에 한 번도 와보지 않고 오클랜드 주택 340만 달러에 매입

'구매 대행 에이전트 "해외 고객들은 지나치게 비싼 가격을 지불할까 두려워해"'

유럽인 구매자들이 에이전트를 통해 글렌도위의 주택을 직접 보지도 않고 340만 달러에 매입했다.
이들은 거주 비자를 보유하고 있으며 세 딸과 함께 뉴질랜드로 이주할 예정이어서 학교 학군이 중요한 조건이었다.
지난달 해외 투자자들의 부동산 구매 5건이 승인되면서 500만 달러를 초과하는 이른바 '골든 비자' 부동산 매입 건수는 25건으로 늘었다.

뉴질랜드에 한 번도 발을 디딘 적이 없는 유럽인 부부가 지난 6월 오클랜드 글렌도위(Glendowie)에 있는 꿈의 집을 300만 달러가 넘는 가격에 매입했다.

거주 비자를 보유한 이 구매자들은 구매 대행 에이전트 알렉스 마텔리(Alex Martelli)의 도움을 받아 선호도가 높은 리델 로드(Riddell Road)에 위치한 신축 4베드룸 주택을 매입했다.

마텔리는 OneRoof에 "해외 고객들을 위해 저희는 많은 동영상을 촬영하고, 현지 지역에 대한 저희의 경험과 지식을 바탕으로 충분한 정보를 제공합니다"라고 말했다. 이어 "고객들은 스트레스를 받을 필요가 없습니다"라고 덧붙였다.

마텔리의 고객들은 10대 딸 세 명과 함께 뉴질랜드로 이주할 예정이었기 때문에 학교 학군이 매우 중요한 조건이었다.

그녀는 "신뢰 수준이 매우 높습니다. 그리고 저는 제 팀을 믿습니다. 저는 항상 이렇게 묻습니다. '만약 이게 당신의 돈이라면, 당신이라도 이 집을 직접 사겠습니까?'"라고 말했다.

이어 "고객을 위해 단순히 집 한 채를 사주는 것이 아닙니다. 이곳은 뉴질랜드라는 새로운 문화, 새로운 기후, 새로운 생활방식을 접하는 그들의 첫 번째 접점입니다. 모든 것이 새롭습니다"라고 설명했다.

리델 로드의 해당 주택은 2023년부터 여러 부동산 중개업체를 통해 시장에 나와 있었으며, 마텔리의 고객들이 매입에 나섰을 당시에는 매각을 서두르는 가격으로 책정돼 있었다.

구매자들은 340만 달러를 지불했으며, 이는 매도 희망가격인 349만5000달러보다 약간 낮은 수준이다. 또한 해당 주택의 RV보다 130만 달러 이상 낮은 가격이었다.

베일리스(Bayleys)의 매물 담당 에이전트 마일스 클리브(MyIes Cleave)와 피터 클리브(Peter Cleave)는 마케팅 자료를 통해 매도인이 건축 비용보다 낮은 가격에도 매각할 의사가 있다고 공개했다.

마텔리는 자신의 업무 중 상당 부분이 잠재적인 매물을 추려내는 것이라고 말했다. 특히 공개적으로 시장에 매물로 나오지 않은 주택들을 포함해 수많은 잠재 매물 가운데 고객에게 보여줄 집중된 소수의 주택으로 범위를 좁히는 작업이다.

한 고객의 경우 처음에는 40채가 넘는 주택 목록에서 시작했다. 또 다른 고객은 단 한 채의 집만 보고 "완벽하다"고 말했으며, 거래는 사흘 만에 완료됐다.

일부 부유한 구매자들은 자신의 신원을 비공개로 유지하기 위해 마텔리가 자신들을 대신해 전면에 나서기를 원한다.

그녀는 "최근 미국인 구매자 몇 명과 함께 일했는데, 그들은 '나는 미국 억양이 있습니다. 에이전트들이 '이 사람들은 이 시장을 이해하지 못하는군'이라고 생각하는 것을 원하지 않습니다'라고 말합니다"라고 전했다.

구매자들이 원하는 조건에 현실적인 판단을 더해주는 것 역시 그녀의 업무 가운데 하나다.

마텔리는 "저희는 구매자에 대해 신인의무(fiduciary duty)를 가지고 있습니다. 현실을 직시하고 '당신이 무엇을 사고 싶은지는 이해하지만, 실제로 그것은 실현 가능한 조건이 아닙니다'라고 말해야 합니다. 그리고 그런 대화는 쉽지 않습니다"라고 말했다.

마텔리는 해외 고객뿐 아니라 현지 구매자들과도 자주 일한다.

일부 현지 구매자들은 직접 매물을 찾아볼 시간이 없고, 또 다른 사람들은 새로운 지역의 가격과 가치를 파악할 만큼 해당 지역을 잘 알지 못한다. 어떤 구매자들은 직접 집을 찾아낸 뒤 최종 협상을 위해 그녀를 부르기도 한다.

그녀는 "한 남성이 저에게 전화를 한 적이 있습니다. 그는 아주 큰 회사의 CEO였습니다. 그가 '알렉스, 나는 사업 협상에는 아주 능숙합니다. 하지만 부동산은 제 전문 분야가 아니기 때문에 실제로 부동산 협상을 어떻게 해야 하는지 모르겠습니다. 제가 시장과 가격을 모르는 상황에서 어떻게 협상을 하겠습니까?'라고 말했습니다"라고 전했다.

마텔리 팀이 고객들을 위해 지금까지 매입한 80채가 넘는 주택의 가격은 80만 달러부터 1000만 달러 이상까지 다양하다.

그녀는 "첫 주택 구매자이고, 수년 동안 정말 열심히 일해 저축했다면 그 보증금은 정말 중요합니다"라고 말했다.

이어 "더 부유한 구매자들은 '내가 부자라고 해서 바가지를 쓰고 싶지는 않습니다. 내가 이용당하도록 내버려 두지는 않을 겁니다'라고 말합니다"라고 설명했다.

마텔리는 현재 시장의 구매자들이 지나치게 높은 가격을 지불할 것을 특히 두려워하고 있다고 말했다.

특히 해외 구매자들은 뉴질랜드 부동산 시장에서 매도 희망가격이 공개되지 않는 경우가 많다는 점 때문에 어려움을 겪고 있다고 설명했다.

그녀는 때때로 부동산 가격이 상당히 임의적으로 책정될 수 있다는 점을 경험을 통해 알게 됐다고 말했다.

마텔리가 과거 구매 대행 에이전트로 일했던 런던에서는 메르세데스-마이바흐나 롤스로이스 팬텀이 차고에 들어갈 만큼 차고가 크지 않다는 이유로 주택을 거절하는 경우도 있었다.

오클랜드에서도 주차 공간은 문제가 될 수 있다.

그녀는 "파넬(Parnell)에서 한 주택을 살펴본 적이 있는데, 포르쉐와 페라리가 차고에 들어갈 때 차체가 긁힐 정도였습니다"라고 말했다.

새롭게 공개된 자료에 따르면 정부는 지난달 해외 투자자들의 부동산 구매 5건을 승인했다. 이 가운데 3건은 퀸스타운-레이크스(Queenstown-Lakes), 1건은 오클랜드, 1건은 사우스랜드(Southland)에서 이뤄졌다.

이에 따라 지난 3월 초 해외 투자 규정이 변경된 이후 '골든 비자' 보유자들이 500만 달러가 넘는 가격에 구매한 부동산은 총 25건으로 늘어났다.

베일리스의 최고경영자 마크 매키(Mark Macky)는 OneRoof에 자사 영업사원들이 현지 구매 대행 에이전트와 베일리스의 글로벌 파트너인 나이트 프랭크(Knight Frank)를 통해 해외 고객들과 협력하고 있다고 말했다.

그는 "나이트 프랭크는 시장 최상위 가격대에서 지배적인 위치를 차지하고 있으며, 부유층의 패밀리 오피스를 담당하는 광범위한 프라이빗 오피스를 운영하고 있습니다"라고 말했다.

이어 "저희는 그들과 정기적으로 통화하면서 매물을 공유하고, 부동산을 공유하고, 구매자를 공유합니다"라고 설명했다.

뉴질랜드 소더비즈 인터내셔널 리얼티(New Zealand Sotheby’s International Realty)의 매니징 디렉터 마크 해리스(Mark Harris)는 때때로 자사 오클랜드 에이전트들이 구매 대행 에이전트 역할을 한다고 말했다. 특히 회사의 로스앤젤레스, 샌프란시스코 또는 뉴욕 사무소를 통해 소개받은 고급 주택 고객의 경우가 그렇다고 설명했다.

그는 "미국에서는 그들이 양쪽 업무를 모두 담당합니다. 구매 대행 에이전트와 매물 담당 에이전트가 따로 있습니다. 뉴질랜드에서도 이를 도입하는 방안을 검토하고 있습니다"라고 말했다.

해리스는 일부 뉴질랜드 매도인들이 자산을 현지 시장에는 내놓지 않고 해외 시장에만 독점적으로 매물로 등록하는 것을 선호한다고 지적했다.

그는 "구매자가 해외 구매자일 가능성이 더 높다고 생각하기 때문일 수도 있지만, 동시에 매도인들이 원하는 일정 수준의 신중함과 비공개성이 있기 때문이기도 합니다"라고 말했다.

NZ 소더비즈의 에이전트 말콤 로우(Malcolm Low)는 현재 이와 같은 방식으로 해외 구매자들을 대상으로 한 매물 하나를 마케팅하고 있다.

해당 주택은 오클랜드 노스쇼어의 캠벨스 베이(Campbells Bay) 45 View Road에 위치한 햄프턴스 스타일의 5베드룸, 4욕실 주택이다.

현대적인 해안가 주택인 이 매물은 고급 숙박시설 사이트에서 1박 1만5000달러에 등록돼 있으며, 매도 희망가격은 미화 1904만5000달러, 뉴질랜드 달러로 3250만 달러다.

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Elder Law (노인법/고령법) – 2편

프로퍼티저널 — Tue, 18 Aug 2026 13:33:44 +0900

이완상 변호사의 법률컬럼 제 255회

Elder Law (노인법/고령법) – 2편

3. EPOA는 믿을 사람을 정해 두는 장치다

영구/특수위임장 (Enduring Power of Attorney: EPOA)은 아주 중요한 문서입니다. 쉽게 말하면, 내가 나중에 스스로 결정을 못 할 때를 대비해서 미리 믿을 만한 사람을 정해 두는 것입니다. 이 사람은 내 재산 (property)이나 복지 (personal care and welfare) 관련 결정을 맡을 수 있습니다.

EPOA의 장점은 분명합니다. 법원에 가지 않고도 신속하게 대응할 수 있고, 가족이 갑자기 혼란에 빠지는 것도 막을 수 있습니다.

하지만 그만큼 잘못 사용될 위험도 있습니다. 위임을 받은 사람이 권한을 지나치게 넓게 쓰거나, 가족 사이에 누가 맡을지를 두고 다툴 수 있기 때문입니다.

그래서 EPOA는 “서명만 하면 끝나는 서류”가 아닙니다. 누가 맡을지, 어느 범위까지 맡길지, 돈과 재산은 어떻게 관리할지, 그리고 나중에 문제가 생기면 누가 확인할지를 생각해야 합니다.

법률위원회도 현재 EPOA 제도를 더 안전하게 만들 필요가 있다고 보고 있습니다. 특히 법률위원회는 자발적 등록제(voluntary register) 와 더 나은 감독 (oversight), 그리고 민원 처리 (complaints mechanism)를 제안했습니다. 이는 EPOA가 실제 생활에서 더 안전하고 쉽게 관리되어야 한다는 뜻입니다.

일반인 입장에서는, EPOA를 만들 때 “나는 누구를 가장 신뢰하는가”를 진지하게 고민해야 합니다. 이 문서는 가족 사이의 갈등을 줄일 수도 있지만, 반대로 제대로 만들지 않으면 큰 분쟁의 씨앗이 될 수도 있습니다.

4. 가족 갈등은 왜 자주 생기는가

Elder Law 사건에는 가족 감정이 깊게 들어가는 경우가 많습니다. 부모의 재산, 집, 돌봄, 병원 결정, 요양 문제는 모두 가족 사이의 민감한 주제입니다. 특히 “blended family (혼합가족/재혼가족)” 에서는 더 복잡해질 수 있습니다.

예를 들어 한 자녀는 “집을 지켜야 한다”고 생각하고, 다른 자녀는 “요양비를 위해 집을 팔아야 한다”고 생각할 수 있습니다. 이런 상황에서 변호사의 역할은 누구 편을 드는 것이 아닙니다. 법적으로 무엇이 가능한지, 어떤 절차가 필요한지, 그리고 어떤 결정이 나중에 문제를 줄이는지를 설명하는 것입니다.

또 하나 주의할 점은 “undue influence (부당한 영향)”의 문제입니다. 나이가 많은 사람이 누군가의 압박이나 유도에 따라 유언장 (will)이나 위임장 등의 문서(document)을 바꿨다면, 나중에 그 문서는 다툼의 대상이 될 수 있습니다. 그래서 elder law 에서는 “정말 본인의 뜻이 맞는가”를 확인하는 과정이 매우 중요합니다.

이 문제는 가족이 나쁘다는 뜻이 아닙니다. 다만 사랑과 걱정이 섞일수록, 법적 문제는 더 복잡해질 수 있다는 뜻입니다. 그래서 미리 이야기하고, 기록을 남기고, 전문가 도움을 받는 것이 좋습니다.

* 이 글에 대한 저작권은 이완상 변호사에게 있습니다. 필자의 명시적 서면동의 없는 무단 전재 복사 배포 및 인용을 금합니다.

이 글은 일반적인 법률정보를 제공하기 위한 것으로, 특정 고객을 위한 법률조언이 아니므로, 필자와의 정식 수임계약 없이 독자 임의로 내린 법률적 결정에 대하여 어떤 책임도 지지 않음을 밝힙니다.

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알츠하이머병 진행을 부추기는 새로운 단백질 발견… 연구진, 악순환 차단하는 실험물질 개발

프로퍼티저널 — Tue, 18 Aug 2026 13:30:18 +0900

알츠하이머병 진행을 부추기는 새로운 단백질 발견… 연구진, 악순환 차단하는 실험물질 개발

알츠하이머병의 진행 과정에 지금까지 크게 주목받지 않았던 단백질이 관여할 가능성이 제기됐다. 스위스 취리히연방공과대학교(ETH Zurich) 연구진은 뇌세포 안에서 특정 단백질이 비정상적으로 뭉치면서 세포의 에너지 생산을 방해하고, 알츠하이머병과 관련된 아밀로이드 베타의 증가를 촉진할 수 있다는 사실을 동물실험을 통해 확인했다.

특히 연구진은 이러한 단백질의 비정상적인 응집을 차단하는 실험물질을 개발했으며, 알츠하이머병 생쥐 모델에서 신경세포의 손상을 줄이고 아밀로이드 베타 축적을 감소시키는 효과를 확인했다. 다만 아직 사람을 대상으로 한 임상시험은 시작되지 않은 전임상 단계의 연구라는 점에서 실제 치료제로 이어질지는 추가 검증이 필요하다.

알츠하이머병에서 새롭게 주목받은 ‘GRK2’

연구진이 주목한 것은 GRK2라는 효소다.

GRK2는 여러 인체 세포에서 신호와 스트레스에 적절하게 반응하도록 조절하는 역할을 하는 단백질로, 심장과 뇌를 비롯한 여러 기관에서 정상적인 세포 기능을 유지하는 데 관여한다.

취리히연방공과대학교 분자약리학 교수 우르술라 퀴테러 연구팀은 약 20년 전 이집트 카이로의 아인샴스대학교병원에서 확보한 뇌 조직을 분석하면서 GRK2와 치매의 연관성을 연구하기 시작했다. 해당 조직은 종양 수술 과정에서 확보된 것으로, 치매 환자와 치매가 없는 사람의 뇌 조직이 포함돼 있었다.

연구진은 사람의 뇌 조직을 분자 수준에서 분석하는 동시에 알츠하이머병 생쥐 모델을 이용해 실험을 진행했고, 그 결과 GRK2가 치매의 병리 과정에 중요한 역할을 할 가능성을 확인했다. 연구 결과는 국제 학술지 ‘Cell Reports Medicine’에 게재됐다.

정상적인 GRK2와 달리 비활성화된 GRK2가 문제

세포 안의 GRK2는 크게 정상적으로 기능하는 형태와 세포 대사 과정에서 비활성화된 형태로 존재한다.

연구진은 치매 환자의 뇌 조직에서 비활성화된 GRK2가 비정상적으로 많이 존재한다는 사실을 발견했다. 알츠하이머병 생쥐 모델에서도 비슷한 현상이 관찰됐다.

더 중요한 것은 비활성화된 GRK2가 뇌세포 내부에서 서로 뭉쳐 덩어리를 형성한다는 점이다.

이렇게 형성된 GRK2 응집체는 세포의 미토콘드리아 주변에 축적되는 것으로 나타났다. 미토콘드리아는 흔히 세포의 ‘에너지 발전소’로 불리는 기관으로, 세포가 정상적으로 활동하기 위해 필요한 에너지를 생산한다.

연구진에 따르면 GRK2 응집체는 미토콘드리아의 통로를 막아 에너지 공급을 감소시키고 세포 내부에 스트레스를 유발할 수 있다. 결국 신경세포가 정상적인 기능을 유지하기 어려워지고 손상이나 사멸로 이어질 가능성이 있다는 것이다.

GRK2와 아밀로이드 베타 사이에 ‘악순환’

이번 연구에서 특히 관심을 끄는 부분은 비활성화된 GRK2와 아밀로이드 베타 사이의 관계다.

연구진은 생쥐 실험을 통해 비활성화된 GRK2가 아밀로이드 베타의 생성을 증가시키는 것으로 보인다는 사실을 확인했다.

아밀로이드 베타는 알츠하이머병의 주요 병리적 특징 가운데 하나로 오랫동안 연구돼 온 단백질 조각이다.

문제는 이 과정이 한 방향으로만 진행되는 것이 아니라 서로 영향을 주는 악순환을 형성할 수 있다는 점이다.

아밀로이드 베타가 신경세포에 스트레스를 가하면 비활성화된 GRK2가 더 많이 만들어지고, GRK2가 다시 뭉치면서 세포의 미토콘드리아 기능을 방해할 수 있다. 이렇게 발생한 세포 스트레스는 다시 아밀로이드 베타와 관련된 병리적 변화를 촉진할 수 있다.

연구진은 이러한 연쇄적인 과정이 알츠하이머병의 진행에 기여할 수 있다고 보고 있다.

‘Compound 10’, 비정상적인 단백질 응집을 차단

연구팀은 이러한 악순환을 끊기 위해 여러 화학물질을 개발해 세포 배양 실험과 생쥐 실험을 진행했다.

그 가운데 특히 주목받은 물질이 ‘Compound 10’이다.

연구진은 Compound 10이 GRK2 분자들이 서로 뭉쳐 응집체를 형성하는 것을 막는 효과를 보였다고 설명했다.

GRK2의 응집이 억제되면서 미토콘드리아 기능도 개선됐고, 세포 내부에 축적되는 아밀로이드 베타 역시 감소했다. 또한 신경세포가 정상적인 기능을 유지하고 사멸을 피하는 데 도움이 되는 것으로 나타났다.

즉 이번 연구가 제시하는 접근법은 단순히 이미 형성된 아밀로이드 베타를 제거하는 데 초점을 맞추기보다, 세포 내부에서 발생하는 또 다른 병리적 과정인 GRK2 응집을 차단함으로써 알츠하이머병의 악순환을 끊어보려는 것이다.

뇌뿐 아니라 심장과 노화 관련 변화에도 영향

흥미로운 점은 Compound 10의 효과가 뇌에만 국한되지 않았다는 것이다.

생쥐 실험에서 이 물질은 심장 기능에도 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타났다. 또한 일부 노화 관련 변화에도 영향을 미치는 것으로 관찰됐다.

연구진이 제시한 눈에 띄는 사례 가운데 하나는 나이가 든 생쥐에서 흰 털이 나타나는 정도가 감소했다는 것이다.

이 같은 결과는 GRK2의 비정상적인 응집을 억제하는 것이 알츠하이머병뿐 아니라 미토콘드리아 기능, 심혈관 기능 및 일부 노화 과정에도 영향을 줄 가능성을 보여준다. 그러나 이 역시 현재까지는 생쥐에서 관찰된 결과일 뿐이며, 사람에게 동일한 효과가 나타난다고 단정할 수는 없다.

아직은 ‘치료제’가 아니다

이번 연구에서 가장 중요하게 짚어야 할 부분은 Compound 10이 아직 알츠하이머병 치료제로 개발된 약물이 아니라는 사실이다.

현재까지 연구는 세포와 생쥐를 대상으로 진행된 전임상 연구에 해당한다. 사람에게 투여했을 때 안전한지, 실제로 알츠하이머병의 진행을 늦출 수 있는지, 적절한 용량은 어느 정도인지, 장기간 사용했을 때 어떤 부작용이 나타나는지는 아직 확인되지 않았다.

연구진은 Compound 10에 대한 특허를 출원했으며, 현재 이 물질을 다음 단계의 신약 개발 과정으로 발전시키는 데 협력할 기업을 찾고 있다.

알츠하이머병 치료제 개발이 특히 오랜 시간이 걸리는 이유도 여기에 있다.

알츠하이머병은 노화와 밀접하게 연관된 질환이기 때문에 연구진은 상대적으로 나이가 많은 생쥐를 이용해야 한다. 연구에 사용된 생쥐는 약 1년 6개월에서 2년 정도 된 개체였다.

각각의 실험에서도 결과를 충분히 확인하고 다음 연구를 설계하기까지 약 1년 6개월에서 2년이 걸릴 수 있다. 연구진이 알츠하이머병 연구가 암 연구 등에 비해 훨씬 느리게 진행될 수밖에 없다고 설명한 이유다.

기존 치료제와 다른 새로운 표적 가능성

이번 연구의 의미는 GRK2라는 새로운 치료 표적을 제시했다는 데 있다.

알츠하이머병은 하나의 원인만으로 설명하기 어려운 복잡한 질환이다. 현재 사용되는 치료법 역시 알츠하이머병을 완치하는 치료제가 아니며, 일부 치료제는 질병의 진행을 일정 기간 늦추는 것을 목표로 한다.

연구진은 GRK2를 통해 작용하는 Compound 10이 기존 알츠하이머병 치료제와는 다른 생물학적 경로를 이용한다는 점에 주목하고 있다.

따라서 향후 임상 개발이 성공한다면 기존 치료제를 완전히 대체하기보다는 서로 다른 작용기전을 가진 치료법을 병행하는 방식으로 활용될 가능성도 연구해볼 수 있다는 것이다.

기대와 검증 사이에서 봐야 할 연구

이번 연구는 알츠하이머병을 바라보는 새로운 생물학적 관점을 제시했다는 점에서 의미가 있다.

특히 GRK2의 비정상적인 응집과 미토콘드리아 기능 저하, 아밀로이드 베타 증가가 서로 연결되는 악순환이 실제 질병 진행에 어느 정도 영향을 미치는지를 추가로 규명한다면 새로운 치료 전략으로 발전할 가능성이 있다.

그러나 ‘알츠하이머병을 유발하는 단백질을 발견했다’거나 ‘새로운 치료제가 개발됐다’고 받아들이기에는 아직 이르다.

현재 확인된 것은 생쥐와 세포 수준에서 나타난 유망한 결과다. 사람을 대상으로 한 임상시험을 통해 안전성과 효능을 검증하는 과정이 남아 있으며, 이 단계에서 효과가 사라지거나 예상하지 못한 부작용이 발견되는 경우도 신약 개발 과정에서는 적지 않다.

결국 이번 연구의 진정한 가치는 당장 사용할 수 있는 치료제를 제시했다는 데 있는 것이 아니라, 복잡한 알츠하이머병의 병리 과정에서 GRK2라는 새로운 표적을 찾아냈고 이를 조절할 가능성을 실험적으로 보여줬다는 데 있다.

향후 사람을 대상으로 한 연구에서도 같은 결과가 재현될 수 있을지가 이 연구의 가능성을 실제 치료법으로 연결할 수 있는 가장 중요한 관문이 될 전망이다.

- 출처 : 사이언스데일리 https://www.sciencedaily.com/releases/2026/08/260814235856.htm

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단백질, 많이 먹을수록 좋을까? 새로운 연구가 제기한 ‘적게 먹는 단백질’과 건강한 노화의 관계

프로퍼티저널 — Tue, 18 Aug 2026 13:23:23 +0900

단백질, 많이 먹을수록 좋을까? 새로운 연구가 제기한 ‘적게 먹는 단백질’과 건강한 노화의 관계

최근 몇 년 사이 단백질은 건강식의 상징처럼 자리 잡았다. 단백질 음료와 단백질 바는 물론이고 시리얼, 커피, 물에 이르기까지 ‘고단백’이라는 문구를 내세운 제품이 일상적인 식품 시장으로 빠르게 확산되고 있다.

특히 근육량을 유지하고 체중을 관리하기 위해서는 단백질을 충분히 섭취해야 한다는 인식이 널리 퍼져 있다. 그런데 최근 발표된 대규모 연구 검토에서는 이 같은 통념에 새로운 질문을 던졌다.

단백질을 더 많이 먹는 것이 모든 사람에게 반드시 건강에 유리한 것은 아니며, 오히려 일부 사람에게는 단백질 섭취를 줄이는 것이 건강한 노화와 대사 건강에 도움이 될 가능성이 있다는 것이다.

다만 이 연구를 ‘단백질을 적게 먹으면 오래 산다’는 의미로 받아들여서는 안 된다. 현재까지 장수와 관련된 핵심 근거 상당수는 동물실험에서 나온 것이며, 사람의 수명을 실제로 연장한다는 직접적인 증거는 아직 확보되지 않았기 때문이다.

350편이 넘는 연구를 분석한 결과

이번 논의의 중심에는 2026년 7월 31일 학술지 Cell Press Blue에 발표된 연구 검토 논문이 있다.

미국 위스콘신대학교 매디슨 캠퍼스의 연구진은 단백질 및 특정 아미노산 섭취 제한과 노화, 대사 건강 및 수명 사이의 관계를 조사한 350편이 넘는 연구를 종합적으로 검토했다.

연구 대상에는 사람뿐 아니라 생쥐, 초파리, 효모 등 다양한 생물학적 모델이 포함됐다. 연구진은 단순히 전체 단백질 섭취량을 줄이는 경우뿐 아니라 단백질을 구성하는 특정 아미노산을 제한했을 때 나타나는 변화까지 살펴봤다.

분석 결과, 단백질 섭취를 제한하면 일부 실험에서 대사 기능이 개선되고 염증과 세포 손상이 감소하는 등 건강한 노화와 관련된 생물학적 변화가 나타나는 것으로 확인됐다.

특히 메티오닌, 아이소류신, 발린과 같은 특정 아미노산을 제한했을 때 동물의 수명과 대사 건강에 긍정적인 변화가 나타난 연구들이 주목받았다.

단백질을 줄이면 왜 노화에 영향을 줄까

연구진이 주목한 것은 단순히 단백질이라는 영양소의 양이 아니다. 우리 몸의 세포가 영양소의 양을 감지하고 이에 반응하는 생물학적 신호 체계다.

단백질이나 특정 아미노산의 섭취가 감소하면 세포가 영양소 부족 상태를 감지하면서 여러 대사 경로가 변화한다.

그중 하나가 FGF21이라는 호르몬이다. 단백질 섭취가 감소하면 FGF21 수치가 높아질 수 있으며, 이 호르몬은 에너지 소비와 혈당 조절, 염증 반응 등에 관여하는 것으로 알려져 있다.

동물실험에서는 FGF21 증가가 대사 건강 개선과 수명 연장과 연관된 결과가 나타났다. 일부 생쥐 연구에서는 FGF21 수치가 높은 개체의 수명이 더 길게 나타나기도 했다.

단백질 제한은 세포의 성장과 영양 상태를 감지하는 여러 신호 경로에도 영향을 줄 수 있다. 또한 자가포식이라는 세포 내부의 정리·재활용 과정이 활성화되는 데 영향을 미칠 가능성이 제시됐다.

자가포식은 손상되거나 불필요해진 세포 구성 요소를 제거하고 재활용하는 과정이다. 이러한 과정이 원활하게 작동하는 것은 세포의 정상적인 기능을 유지하는 데 중요한 역할을 한다.

연구진은 이 밖에도 단백질 제한이 미토콘드리아 기능과 산화 스트레스, 유전자 발현 등에도 영향을 줄 수 있다고 분석했다.

실제로 수명이 늘어난 것은 대부분 동물실험

여기서 가장 중요한 부분은 연구 결과를 사람에게 그대로 적용해서는 안 된다는 점이다.

이번 검토에서 단백질 섭취 제한이 수명을 연장하는 효과는 주로 동물실험에서 확인됐다.

예를 들어 특정 아미노산인 발린 섭취를 제한한 한 연구에서는 중년 수컷 생쥐의 수명이 23% 증가한 것으로 나타났다. 그러나 이러한 결과가 사람에게 동일하게 나타난다는 증거는 없다.

사람을 대상으로 한 단기간의 임상시험에서는 단백질 섭취를 제한했을 때 체지방 감소나 혈당 조절 개선과 같은 대사적 변화가 관찰되기도 했다.

하지만 사람이 실제로 더 오래 살았다는 것을 입증한 장기간 임상시험은 아직 없다.

따라서 현재 과학적으로 말할 수 있는 수준은 ‘단백질 제한이 장수를 촉진할 가능성이 있는 생물학적 메커니즘과 동물실험 결과가 존재한다’는 정도다.

‘단백질을 적게 먹으면 사람이 더 오래 산다’고 단정하는 것은 현재 근거 수준을 넘어선 해석이다.

그렇다고 단백질을 무조건 줄여서는 안 된다

이번 연구에서 가장 주의해야 할 부분이다.

단백질은 우리 몸에 없어서는 안 되는 필수 영양소다. 근육을 만들고 유지하는 데 필요할 뿐 아니라 조직의 성장과 회복, 효소와 호르몬 생성 등 다양한 생리적 기능에 관여한다.

특히 운동을 하는 사람에게 단백질은 근육 성장과 운동 후 회복에 중요한 역할을 한다. 연구를 주도한 연구진 역시 활동량이 많은 사람에게 단백질이 중요한 영양소라는 점을 명확하게 인정하고 있다.

오히려 고령층에서는 단백질 부족이 더 큰 문제가 될 수 있다.

나이가 들수록 근육량과 근력이 감소하는 근감소증 위험이 커지기 때문이다. 따라서 고령자는 충분한 단백질을 섭취해 근육량과 신체 기능을 유지하는 것이 중요할 수 있다.

Healthline은 고령자의 일반적인 단백질 필요량을 체중 1kg당 하루 1.0~1.2g 수준으로 제시하고 있으며, 근감소증이나 특정 만성질환이 있는 경우에는 더 많은 양이 필요할 수 있다고 설명했다.

임신 중인 사람, 성장기의 어린이와 청소년, 운동선수, 질병이나 부상에서 회복 중인 사람 역시 단백질 필요량이 증가할 수 있다.

따라서 ‘단백질 제한’이라는 연구 결과만 보고 식단에서 고기와 생선, 달걀, 콩류, 유제품 등의 단백질을 무작정 줄이는 것은 바람직하지 않다.

핵심은 ‘얼마나 먹느냐’보다 ‘누가 먹느냐’일 수 있다

이번 연구가 던지는 중요한 메시지는 단백질이 좋으냐 나쁘냐의 문제가 아니다.

사람마다 필요한 단백질의 양이 다르다는 것이다.

젊고 건강하며 운동을 꾸준히 하는 사람과 하루 대부분을 앉아서 생활하는 사람에게 동일한 단백질 섭취 기준을 적용하는 것이 과연 합리적인가라는 질문이다.

연구진은 특히 현대 사회에서 상당수 사람이 충분한 단백질을 이미 섭취하고 있음에도 단백질 강화 식품과 보충제를 추가로 섭취하고 있다는 점에 주목했다.

실제로 최근에는 단백질을 더 많이 먹는 것이 무조건 건강에 좋다는 인식이 확산되면서 운동을 거의 하지 않는 사람까지 단백질 음료와 단백질 보충제를 일상적으로 섭취하는 경우가 늘고 있다.

하지만 단백질 섭취가 많다는 사실 자체가 건강을 보장하는 것은 아니다.

단백질 섭취량과 함께 운동량, 연령, 전체적인 식단 구성, 체중, 건강 상태 등을 함께 고려해야 한다는 것이 이번 연구의 중요한 시사점이다.

‘단백질 줄이기’보다 먼저 살펴봐야 할 것

이번 연구를 한국인의 식생활에 적용할 때는 더욱 신중할 필요가 있다.

우리나라에서도 최근 고단백 식단과 단백질 보충제가 큰 인기를 끌고 있지만, 모든 사람이 단백질을 과도하게 섭취하고 있는 것은 아니다.

특히 식사량 자체가 줄어든 고령자나 혼자 식사하는 노년층의 경우에는 오히려 필요한 단백질을 충분히 섭취하지 못할 가능성을 먼저 살펴봐야 한다.

따라서 건강한 노화를 위해 필요한 것은 단순히 ‘단백질을 줄이는 식단’이 아니다.

자신의 연령과 활동량, 근육량, 체중, 건강 상태를 고려해 적절한 단백질을 섭취하면서 채소와 과일, 통곡물 등 다양한 식품을 균형 있게 먹는 것이 기본이다.

또한 운동은 단백질 섭취 문제와 떼어놓고 생각하기 어렵다.

규칙적인 근력운동과 신체활동은 근육의 유지와 대사 건강에 중요한 역할을 하기 때문이다. 최근의 연구들은 단백질 섭취와 운동을 서로 경쟁하는 개념으로 보기보다 개인의 활동량에 맞춰 함께 조절해야 한다는 방향으로 나아가고 있다.

단백질 열풍이 놓치고 있는 것은 무엇인가

이번 연구가 던지는 가장 현실적인 질문은 ‘단백질을 적게 먹어야 하는가’가 아니다.

‘나는 정말 더 많은 단백질이 필요한 사람인가’라는 질문이다.

운동을 하지 않으면서 단백질 강화 제품을 계속 추가해 먹는 사람이라면 단백질 섭취량을 무조건 늘리는 것이 건강에 도움이 되는지 다시 생각해볼 필요가 있다.

반대로 고령자이거나 근육량이 감소하고 있거나 규칙적으로 운동하는 사람이라면 단백질 섭취를 지나치게 제한하는 것이 오히려 해로울 수 있다.

결국 단백질 섭취에도 ‘많을수록 좋다’는 단순한 공식은 적용하기 어렵다.

이번 연구는 단백질을 적게 먹으면 사람이 장수한다는 결론을 내린 연구가 아니다. 350편이 넘는 연구를 종합해 단백질과 특정 아미노산의 제한이 대사와 세포의 노화 과정에 영향을 미칠 가능성을 보여준 연구다. 특히 장수와 관련한 주요 증거는 동물실험에서 나온 만큼, 사람에게 적용하기 위해서는 장기간의 대규모 임상연구가 필요하다.

따라서 지금 당장 단백질 섭취를 줄이는 것보다 더 중요한 것은 자신의 식습관을 객관적으로 살펴보는 것이다.

단백질이 부족한 사람에게는 충분한 단백질이 필요하고, 이미 필요한 양을 충분히 섭취하면서도 별도의 단백질 제품을 계속 추가하고 있다면 과연 그 추가 섭취가 필요한지 따져볼 필요가 있다.

건강한 노화의 답은 결국 특정 영양소 하나를 극단적으로 늘리거나 줄이는 데 있지 않을 가능성이 크다.

이번 연구는 오히려 우리에게 ‘더 많이 먹어야 건강하다’는 단순한 영양학적 공식에서 벗어나, 나이와 활동량, 건강 상태에 따라 영양 섭취를 개인화해야 한다는 중요한 과제를 던지고 있다.

특히 단백질 섭취를 크게 줄이려는 경우에는 근육량 감소나 영양 부족을 초래할 수 있으므로, 식단을 급격하게 변경하기 전에 의사나 영양 전문가와 상담하는 것이 안전하다.

- 출처: 헬스라인 https://www.healthline.com/health-news/longevity-less-protein-linked-healthy-aging

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GLP-1 비만치료제, 알약을 잘라 ‘초저용량 복용’해도 될까?

프로퍼티저널 — Tue, 18 Aug 2026 13:13:09 +0900

GLP-1 비만치료제, 알약을 잘라 ‘초저용량 복용’해도 될까?

최근 체중 감량을 위해 사용되는 GLP-1 계열 약물을 조금씩 나눠 복용하는 이른바 ‘마이크로도징(microdosing)’에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히 약물의 부작용을 줄이거나 비용 부담을 낮추기 위해 정제를 반으로 잘라 복용하는 방법을 생각하는 사람도 있다.

하지만 결론부터 말하면, 현재 판매되는 GLP-1 경구용 정제는 임의로 자르거나 부수거나 씹거나 녹여 복용해서는 안 된다. 이러한 방식은 약물의 전달 구조를 손상시켜 약효를 떨어뜨릴 뿐 아니라 예상하지 못한 용량을 복용하게 만들 수 있다.

이번 내용은 Healthline이 2026년 7월 29일 게재하고 약사인 Alex Nguyen의 의학적 검토를 거친 내용을 바탕으로 정리한 것이다.

GLP-1 알약을 반으로 자르면 안 되는 이유

경구용 GLP-1 약물은 단순히 유효성분을 압축해 만든 일반적인 정제와는 차이가 있다.

경구용 세마글루타이드와 같은 GLP-1 정제에는 약물이 소화기관을 통과해 제대로 흡수될 수 있도록 특수한 코팅과 약물 전달 시스템이 적용돼 있다.

이 과정에서 중요한 역할을 하는 것이 SNAC(salcaprozate sodium)라는 흡수 촉진제다. SNAC은 위산으로부터 유효성분을 보호하고 위벽을 통한 흡수를 돕는다.

따라서 정제를 임의로 반으로 자르면 이와 같은 약물 전달 시스템이 손상될 수 있다. 결과적으로 약물이 예상보다 일찍 분해돼 제대로 흡수되지 않을 가능성이 있다.

여기에 또 하나의 문제가 있다. 정제를 정확히 절반으로 나누는 것도 생각보다 쉽지 않다.

분할 과정에서 각각의 조각에 들어가는 약물의 양이 균일하지 않을 수 있기 때문에 어떤 날에는 예상보다 많은 양을, 다른 날에는 너무 적은 양을 복용하는 상황이 발생할 수 있다. 이처럼 불규칙한 용량은 부작용을 유발하거나 약효를 떨어뜨릴 수 있다.

왜 사람들은 GLP-1 마이크로도징을 찾을까

그렇다면 왜 일부 환자들이 굳이 GLP-1 약물을 아주 적은 양으로 복용하려 할까.

가장 큰 이유 중 하나는 부작용이다.

GLP-1 계열 약물을 사용하는 과정에서 메스꺼움, 구토, 변비 등 소화기계 부작용을 경험하는 사람들이 있기 때문이다.

또 약값 역시 중요한 이유다. 보험이나 공적 지원을 충분히 받지 못하는 경우 환자가 부담해야 하는 비용이 상당할 수 있어 약물을 조금씩 사용하는 방법을 고민하는 경우가 있다.

이 밖에도 인슐린 저항성이나 폐경 이행기와 관련된 증상 등 정식 허가 범위를 벗어난 목적으로 GLP-1 약물을 사용하려는 사람들이 저용량 복용을 고려하기도 한다.

그러나 여기서 반드시 구분해야 할 것이 있다.

‘마이크로도징’이라는 표현이 온라인에서 널리 사용되고 있다고 해서, 환자가 임의로 정제를 잘라 복용하는 것이 의학적으로 인정된 방법이라는 뜻은 아니다.

그렇다면 낮은 용량을 오래 유지하는 것은 어떨까

GLP-1 약물을 처음 복용할 때 낮은 용량으로 시작하는 것은 일반적인 치료 전략이다.

약물에 신체가 적응할 시간을 주고 소화기계 부작용을 줄이기 위해 처음부터 높은 용량을 투여하지 않는 것이다. 특히 치료 초기에 메스꺼움이나 기타 소화기 증상이 심하다면 의료진이 환자의 상태에 따라 낮은 시작 용량을 더 오랫동안 유지하도록 할 수도 있다.

중요한 차이는 바로 여기에 있다.

의료진의 판단에 따라 정해진 저용량 정제를 그대로 복용하는 것과, 환자가 임의로 정제를 잘라 극소량을 만들어 복용하는 것은 전혀 다른 문제다.

Healthline은 처방된 시작 용량을 유지하는 것이 정제를 임의로 잘라 ‘마이크로도징’하는 것보다 안전하다고 설명한다. 다만 시작 용량은 치료 효과를 충분히 나타내기 위한 최종 치료 용량이 아닌 경우가 많다는 점도 함께 지적한다.

‘약값을 아끼려고 반으로 자른다’는 생각도 위험할 수 있다

GLP-1 약물은 일반적인 알약처럼 단순히 함량만 반으로 줄이면 되는 약물이 아니다.

특히 경구용 제제는 약물이 위장관을 거쳐 흡수되는 과정 자체를 고려해 설계돼 있다. 따라서 비용을 줄이거나 복용량을 낮추겠다는 이유만으로 정제를 잘라 복용하는 것은 약물의 설계 목적을 거스르는 방법이 될 수 있다.

결국 ‘조금만 먹으면 부작용도 적고 약값도 절약할 수 있지 않을까’라는 단순한 접근은 GLP-1 약물에서는 통하지 않을 수 있다는 것이다.

GLP-1 약물은 ‘얼마나 적게 먹느냐’보다 ‘어떻게 복용하느냐’가 중요하다

GLP-1 계열 약물은 체중 관리와 대사질환 치료에서 중요한 역할을 하고 있지만, 그만큼 적절한 용량 조절과 복용 방법이 중요하다.

부작용 때문에 높은 용량을 견디기 어렵다면 스스로 약을 쪼개는 대신 처방한 의료진에게 알리고 용량 조정이나 치료 일정 변경이 가능한지 상담하는 것이 바람직하다.

특히 이미 GLP-1 약물을 복용하고 있는 사람이 체중 감량 효과가 부족하다는 이유로 임의로 용량을 변경하거나, 반대로 부작용이 있다는 이유로 정제를 잘라 복용하는 것은 피해야 한다.

약물의 형태와 제형 자체가 치료 효과의 일부이기 때문이다.

핵심은 간단하다

GLP-1 경구용 정제를 반으로 잘라 ‘마이크로도징’하는 방법은 안전하고 효과적인 체중 감량법으로 볼 수 없다.

정제를 자르거나 부수거나 씹거나 녹이면 약물의 전달 시스템이 손상될 수 있고, 실제 복용량 역시 일정하지 않을 수 있다.

부작용이 걱정된다면 임의로 약을 쪼개는 것보다 의료진과 상의해 처방된 시작 용량을 더 오래 유지하거나 적절한 용량 조정을 검토하는 것이 원칙이다.

무엇보다 GLP-1 약물은 체중 감량을 위한 일반적인 건강보조제가 아니라 의사의 처방과 관리가 필요한 의약품이라는 점을 잊어서는 안 된다.

※ 이 글은 Healthline의 관련 내용을 바탕으로 한국 독자가 이해하기 쉽도록 재구성한 건강 정보이며, 개인의 진단이나 약물 복용을 대신하기 위한 의료 조언이 아니다. 현재 GLP-1 계열 약물을 복용 중이라면 용량이나 복용 방법을 임의로 변경하지 말고 처방 의료진 또는 약사와 상담해야 한다.

- 출처 : 헬스라인에서 발췌: https://www.healthline.com/health/drugs/can-you-microdose-glp-1s-by-splitting-pills

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Property Journal 뉴질랜드 부동산/경제 뉴스

주택 구입능력, 코로나19 팬데믹 당시 가격 급등 이후 장기 평균 수준으로 회복

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벼랑 끝 몰린 청년 실업… 정부의 '보여주기식 지원' 멈추고 실질적 노동 개혁 나서야

벼랑 끝 몰린 청년 실업… 정부의 '보여주기식 지원' 멈추고 실질적 노동 개혁 나서야

1. 청년 실업의 경고음: 무너진 노동 시장의 첫 단추

2. 선의로 포장된 최저임금의 역설

3. 기초 학력 붕괴와 노동 수요의 미스매치

4. 복지 의존성(Jobseeker)이라는 늪

정치권에 요구하는 3대 정책 과제

경제 전문가의 관점: 뉴질랜드 거시경제 및 자산 시장 시사점

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토니 알렉산더: 미안하지만, 소비 급증은 없었다

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데번포트 레인스 아파트·호텔 개발안, 정부 ‘패스트트랙’ 심사 회부

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장관 승인 거쳐 ‘패스트트랙’ 진입… EPA 전문가 패널 심의 본격화

“마을 정체성 건 싸움”… 지역사회·헤리티지 단체 거센 반발

교통 체증·인프라 과부하 우려 속 ‘시장 주목’

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주택을 팔아 차익을 내려면 얼마나 오래 보유해야 할까

주택을 팔아 차익을 내려면 얼마나 오래 보유해야 할까

1. 재판매 주택 소유자에게는 여전히 부담, 그러나 구매자에게는 기회

2. 주택 매매는 계속 감소세

3. 첫 주택 구매자들이 기회를 잡고 있다

4. 순이민은 완만한 흐름을 이어가고 있다

5. 인플레이션이 다시 주목받고 있다

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유럽인 부부, 뉴질랜드에 한 번도 와보지 않고 오클랜드 주택 340만 달러에 매입

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Elder Law (노인법/고령법) – 2편

이완상 변호사의 법률컬럼 제 255회

Elder Law (노인법/고령법) – 2편

3. EPOA는 믿을 사람을 정해 두는 장치다

4. 가족 갈등은 왜 자주 생기는가

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알츠하이머병 진행을 부추기는 새로운 단백질 발견… 연구진, 악순환 차단하는 실험물질 개발

알츠하이머병 진행을 부추기는 새로운 단백질 발견… 연구진, 악순환 차단하는 실험물질 개발

알츠하이머병에서 새롭게 주목받은 ‘GRK2’

정상적인 GRK2와 달리 비활성화된 GRK2가 문제

GRK2와 아밀로이드 베타 사이에 ‘악순환’

‘Compound 10’, 비정상적인 단백질 응집을 차단

뇌뿐 아니라 심장과 노화 관련 변화에도 영향

아직은 ‘치료제’가 아니다

기존 치료제와 다른 새로운 표적 가능성

기대와 검증 사이에서 봐야 할 연구

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단백질, 많이 먹을수록 좋을까? 새로운 연구가 제기한 ‘적게 먹는 단백질’과 건강한 노화의 관계

단백질, 많이 먹을수록 좋을까? 새로운 연구가 제기한 ‘적게 먹는 단백질’과 건강한 노화의 관계

350편이 넘는 연구를 분석한 결과

단백질을 줄이면 왜 노화에 영향을 줄까

실제로 수명이 늘어난 것은 대부분 동물실험

그렇다고 단백질을 무조건 줄여서는 안 된다

핵심은 ‘얼마나 먹느냐’보다 ‘누가 먹느냐’일 수 있다

‘단백질 줄이기’보다 먼저 살펴봐야 할 것

단백질 열풍이 놓치고 있는 것은 무엇인가

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GLP-1 비만치료제, 알약을 잘라 ‘초저용량 복용’해도 될까?

GLP-1 비만치료제, 알약을 잘라 ‘초저용량 복용’해도 될까?

GLP-1 알약을 반으로 자르면 안 되는 이유

왜 사람들은 GLP-1 마이크로도징을 찾을까

그렇다면 낮은 용량을 오래 유지하는 것은 어떨까

‘약값을 아끼려고 반으로 자른다’는 생각도 위험할 수 있다

GLP-1 약물은 ‘얼마나 적게 먹느냐’보다 ‘어떻게 복용하느냐’가 중요하다

핵심은 간단하다

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