부동산 거래 증가세 지속… 매물 증가로 집값 상승은 제한적

프로퍼티저널 2025. 6. 18. 14:21

부동산 거래 증가세 지속… 매물 증가로 집값 상승은 제한적

뉴질랜드 부동산 시장의 매매 활동이 지난 5월에도 지속적으로 강화되며, 3개월 연속 평균 이상의 거래량을 기록했다고 코탈리티(Cotality)의 6월 주택 차트에서 밝혔다.

5월의 총 매매 건수는 민간 거래와 부동산 중개인을 통해 이루어진 것을 합쳐 8,218건으로, 지난해 같은 기간보다 16% 증가했다. 이는 지난 25개월 동안 24번째 상승 기록이다. 또한, 5월 매매 건수는 지난 10년간 5월 평균보다 약 5% 높은 수준으로, 3개월 연속 ‘정상’ 수준을 상회했다.

코탈리티의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson)은 매매량의 지속적인 증가가 시장의 자신감 회복을 나타낸다고 분석했다. 그는 “부동산 매매는 약 2년간 점진적으로 증가 추세를 보여왔으며, 현재 활동 수준은 정상 또는 그 이상이다. 이는 과열된 시장은 아니지만, 모기지 금리 하락으로 자신감이 서서히 돌아오고 있음을 분명히 보여준다”고 말했다.

그러나 매물로 나온 부동산의 수는 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 최근 몇 주 동안 신규 매물은 꾸준한 속도로 증가하고 있다. 데이비슨은 “올해 신규 매물은 전형적인 계절적 패턴을 따라갔지만, 4월의 긴 휴일로 인해 일시적으로 감소했다. 이제 시장이 전통적인 겨울 비수기에 접어들면서 매물 활동은 봄철에 다시 활기를 띠기 전까지 둔화될 가능성이 크다”고 전망했다.

그는 또한 매매량 증가로 인해 최근 몇 주간 총 매물 재고가 소폭 감소하기 시작했다고 언급했다. “재고가 줄어들기 시작했지만, 시장에 나온 총 매물 수는 여전히 5년 평균보다 20% 높아 구매자들에게 협상 주도권을 제공하고 있다”고 설명했다.

그는 “대부분 지역에서 2024년 같은 시기와 비교해 매물 수가 감소하고 있지만, 캔터베리와 오타고는 아직 이 추세에 동참하지 못하고 있다”고 덧붙였다.

지역별 매물 수 변화 (작년 동기 대비)

* 출처: 코탈리티(구 코어로직)

데이비슨은 “매물 수가 줄어들고 있지만, 많은 시장에서 여전히 평균 이상으로 높다. 이는 단기적으로 가격 상승이 제한될 가능성을 시사한다”고 결론지었다.

2025년 6월 주택 차트 주요 내용

뉴질랜드 주거용 부동산 시장의 총 가치는 1조 6,400억 달러에 달한다.
코어로직 주택 가치 지수에 따르면, 5월 전국 부동산 가치는 0.1% 하락했으며, 5월까지 3개월간 중위 부동산 가치도 0.1% 감소했다.
5월까지 12개월간 총 매매 건수는 85,395건이다.
5월 시장의 총 매물 수는 29,443건으로, 매물은 여전히 높은 수준을 유지하고 있으나, 신규 매물의 계절적 감소로 인해 최근 몇 주간 재고가 소폭 줄어들기 시작했다.
임대료 상승 속도는 둔화된 상태로, 순이민이 정점에서 크게 감소하고 임대 매물 재고가 여전히 높은 상황이다.
총 임대 수익률은 3.8%로, 2015-16년 이후 최고 수준이다.
인플레이션은 1~3% 목표 범위로 돌아왔으며, 5월 0.25% 인하 후 공식 현금 금리(OCR)는 3.25%다.
이달의 차트는 뉴질랜드 중앙은행(RBNZ) 자료를 보여주며, 기존 고정 대출의 평균 금리는 약 5.9%이나, 현재 적용되는 금리는 이보다 약 1%포인트 낮다.

https://www.propertyjournal.co.nz/news/sales-activity-lifts-but-listings-keep-property-prices-in-check/35290/

Sales activity lifts but listings keep property prices in check - The Property Journal

부동산 거래 증가세 지속… 매물 증가로 집값 상승은 제한적 Sales activity lifts but listings keep property prices in check Property sales activity in New Zealand continued to strengthen in May, with volumes holding above average

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※ Property Journal 뉴스는 NZ Herald, Stuff, Newshub 등 뉴질랜드 언론 매체의 번역 기사입니다.

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