오클랜드 카운실 부동산 CV, 시대에 뒤떨어져… 개선 필요

프로퍼티저널 2025. 6. 11. 15:04

오클랜드 카운실 부동산 CV, 시대에 뒤떨어져… 개선 필요

오클랜드 카운실은 최근 발표한 부동산 평가 Capital Value (CV)가 이미 1년 전 자료를 기반으로 해 시장 가치를 반영하지 못한다는 비판이 제기되고 있다. 이로 인해 부동산 시장에 혼란이 초래될 가능성이 있다는 지적이 나오고 있다.

오클랜드 카운실은 최신 부동산 CV (Capital Value)를 발표하며 주거용 부동산 가치가 평균 9% 하락했다고 밝혔다. 하지만 카운실 최고재무책임자(CFO) 로스 터커는 “이 CV는 현재 시장 가치를 추정하거나 모기지 및 보험 목적으로 사용되지 않는다”고 강조했다. 이 CV의 주요 목적은 각 부동산 소유자가 부담해야 할 지방세(rate)를 산정하는 데 있다.

문제는 이 CV가 실제 가치 산정 시점인 지난해 5월보다 12개월이나 늦게 공개됐다는 점이다. 부동산 정보 플랫폼 원루프(OneRoof)에 따르면, 이 기간 동안 오클랜드 내 일부 지역의 부동산 가치는 -9%에서 +8%까지 변동이 있었다. 코어로직(Core Logic)의 연구책임자 닉 구달은 이 CV를 “이미 오래된 소식”이라며 실효성에 의문을 제기했다.

이로 인해 부동산 시장이 혼란에 빠질 가능성이 우려된다. 구달은 “카운실 CV가 시장에서 무시될 수도 있지만, 반대로 1년 전 데이터를 기반으로 한 낡은 가치가 시장의 최근 변화를 왜곡할 가능성도 있다”고 경고했다.

더 큰 문제는 카운실이 지방세 산정을 위해 반드시 이 같은 낡은 CV를 공개할 필요가 없다는 점이다. 전문가들은 카운실이 오클랜드 내 부동산을 상대적 가치 순위로 정렬해 지방세를 배분하면 더 투명하고 효율적일 것이라고 제안한다. 상대적 순위 하락은 지방세 부담 감소를, 반대로 순위 상승은 부담 증가를 의미할 수 있다. 하지만 현재의 CV 방식은 이런 정보를 제공하지 못하며, 오히려 카운실이 왜 지방세가 CV 와 반대 방향으로 움직이는 지를 설명해야 하는 부담을 안기고 있다.

녹스 기자는 “시티 카운실의 CV 공개는 지방세 변동을 알리는 데 비효율적이며, 시장에서 불필요한 혼란을 초래할 수 있다”며 “이제는 이 구시대적 방식을 버리고 새로운 대안을 모색할 때”라고 주장했다.

한편, 오클랜드 시민들은 시티 카운실의 웹사이트에서 자신의 부동산 CV를 확인할 수 있으며, 7월 25일까지 CV 에 대한 이의 신청을 제출할 수 있다.

https://www.propertyjournal.co.nz/news/auckland-councils-property-valuations-outdated-reform-urged/35133/

Auckland Council’s Property Valuations Outdated, Reform Urged - The Property Journal

오클랜드 카운실 부동산 CV, 시대에 뒤떨어져… 개선 필요 Auckland Council’s Property Valuations Outdated, Reform Urged Auckland – Criticism is mounting over the Auckland Council’s recent Capital Value (CV) assessments, which

www.propertyjournal.co.nz

※ Property Journal 뉴스는 NZ Herald, Stuff, Newshub 등 뉴질랜드 언론 매체의 번역 기사입니다.

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